86RS0001-01-2024-002564-32

дело №2-1991/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В., 

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1991/2023 по иску ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4, о разделе лицевого счёта по оплате взносов на капительный ремонт, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4, о разделе лицевого счёта по оплате взносов на капительный ремонт.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, доли распределены следующим образом: ФИО5 - 1/6, ФИО2 - 1/6, ФИО3 - 1/3, ФИО4 - 1/3. ФИО1, ФИО3, ФИО6 фактически проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. По адресу Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, но фактически проживает по иному адресу. Лицевой счет № открыт у поставщика услуг Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов на имя ФИО7, что подтверждается платежным документом № за февраль 2024 года. Брак между ФИО7 и ФИО5 расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 почтой России было направлено письмо-соглашение о разделении лицевого счета №, ДД.ММ.ГГГГ соглашение ФИО2 получено. Ответ на письмо не последовал. Соглашение о разделение лицевого счета на индивидуальные лицевые счета между собственниками не достигнуто. ФИО1 обратилась в Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов с целью разделения счета на индивидуальные счета и недопущения образования задолженности по оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ от Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов о невозможности разделения счета в святи с отсутствием волеизъявления одного из собственников. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: возложить на ответчика Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов разделить лицевой счет №, открытый на имя ФИО2, на индивидуальные лицевые счета на имя ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4; возложить на ответчика обязанность направлять ежемесячно отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг каждому из собственников имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из долей в праве на объект недвижимости. 

Истец ФИО1, действующая также в интересах третьих лиц несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца и указанных третьих лиц.

Ответчик Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Согласно письменного отзыва на исковое заявление, ответчик Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов с заявленными требованиями не согласен по следующим основаниям. Помещению № по адресу 

<

адрес> целью оплаты взносов на капитальный ремонт присвоен единый лицевой счет № на всех собственников данного помещения. По лицевому счету № имеются поступления денежных средств в счет оплаты взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 32 658 рублей 18 копеек, которые поступили на расчетный счет Югорского фонда реестрами от платежных агентов (банки, РКЦ) без указания фамилии, имени и отчества плательщика и назначения платежа. При разделении указанного лицевого счета оплаты должны быть распределены между лицевыми счетами, образованными в результате разделения. Югорский фонд не вправе самостоятельно принять решение о распределении оплаченных денежных средств на один из лицевых счетов. При этом, согласно данным Росреестра собственниками помещения по адресу 

<

адрес> являются также несовершеннолетние ФИО4 и ФИО3 С целью исключения разногласий как между участниками долевой собственности, так и между отдельными из них и Югорским фондом, ответчик просит указать порядок распределения оплаченных за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ денежных средств между собственниками и обязанность по уплате взносов за несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 Оплаты от ДД.ММ.ГГГГ по взносам на общую сумму 4 261 рубль 41 копейка и пеням в размере 1 680 рублей 01 копейка поступили от ОСП по 

<

адрес> в счет исполнения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в отношении ФИО2 (л.д.77-78).

Третье лицо ФИО2, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО2 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке.

От брака имеются дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО8 расторгнут (л.д.22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца Петровской (в настоящее время ФИО9) А.В. имеется жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (1/6 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.14-15).

В отношении указанного жилого помещения ответчиком Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов открыт лицевой счет № для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ФИО2 направлено соглашение о разделении лицевого счета №, однако соглашение о разделении лицевого счета между собственниками не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о разделении лицевого счета в отношении спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в ответ на обращение отказано в разделении лицевого счета в связи с тем, что собственниками спорного жилого помещения также являются несовершеннолетние дети, кроме того, вторым собственником – ФИО2 заявление о разделении лицевого счета не представлено (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находится в собственности ФИО2 (1/6 доля в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО10 (1/6 доля в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.64-68). 

Соглашения об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.ст.247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее по тексту ГК РФ). 

Частями 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.ч.9 - 11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утверждённого Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учётом данного обстоятельства.

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, а также учитывая, что соглашения об определении порядка пользования спорной квартирой между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых о разделе лицевых счетов, определив размер участия сторон в расходах по внесению платы жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по спорной квартире следующим образом – ФИО5 1/6 долю в оплате, ФИО2 1/6 долю в оплате, ФИО4 1/3 долю в оплате, ФИО3 1/3 долю в оплате. 

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Вместе с тем, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (ст.26 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Таким образом, родители ребёнка в равных долях исполняют обязанности по оплате начисленных на него жилищно-коммунальных услуг.

Раздел финансово-лицевого счёта по спорной квартире будет отвечать интересам сторон, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, на ответчика Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов подлежит возложению обязанность по выдаче каждому собственнику жилого помещения отдельных платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 (паспорт РФ серии № №) к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>), третьи лица ФИО2 (паспорт РФ серии № №), ФИО3 (паспорт РФ серии №) и ФИО4 (паспорт РФ серии №), о разделе лицевого счёта по оплате взносов на капительный ремонт.

Определить доли по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов на жилое помещение, в следующем порядке: ФИО5 1/6 долю в оплате, ФИО2 1/6 долю в оплате, ФИО4 1/3 долю в оплате, ФИО3 1/3 долю в оплате. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ханты - Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 25 июля 2024 года. 

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского 

районного суда С.В.Вахрушев