Дело № 2-453/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2017 года

Бежецкий городской суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лагусевой С.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Константиново» о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Константиново» о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 17 июня 2015 года он купил в СПК «Константиново» здание зернового склада №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Когда он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание зернового склада, в этом ему было отказано, так как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данное здание право собственности СПК «Константиново» не зарегистрировано. Документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «Константиново» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области поступило недостаточно. Согласно акту приемки государственной комиссии зерносклад, который он приобрел, принят в эксплуатацию 29 июня 1965 года и принадлежал колхозу «Заветы Ильича». После переименования колхоза в ТОО, а затем в СПК, акта передачи от колхоза в СПК не составлялось, что и явилось основанием для отказа в регистрации. В настоящее время в связи с ликвидацией колхоза «Заветы Ильича» составить акт передачи от колхоза в СПК не представляется возможным. Однако, поскольку договор купли-продажи от 17 июня 2015 года фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и в настоящее время он пользуется указанным зданием зернохранилища, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенное здание зернового склада. Доказательством приобретения здания зернового склада на законных основаниях, кроме договора купли-продажи, являются: технический паспорт на здание зернового склада, архивная копия акта приемки данного здания государственной комиссией от 29 июня 1965 года, квитанция к приходному кассовому ордеру от 28 августа 2015 г. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на здание зернового вклада №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 03 августа 2017 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области, администрация Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области; территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Бежецкого района Тверской области, администрации Шишковского сельского поселения, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Представитель ответчика СПК «Константиново» о времени и месте судебного разбирательства извещен заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, представил письменные объяснения, в которых подтвердил факт продажи нежилого здания – склада зернохранилища, ФИО2 Денежные средства от ФИО2 получены СПК «Константиново» в полном объеме, условия заключенного договора купли-продажи исполнены в полном объеме. 

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца ФИО2, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 Гражданского кодекса российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 17 июля 2015 г. между СПК «Константиново» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания – зернового склада №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договором предусмотрено, что указанное имущество принадлежит продавцу на правах балансодержателя, стоимость имущества, согласно п. 2.1 договора купли-продажи, составляет 50000 рублей. 

Давая оценку указанному договору на соответствие его нормам гражданского законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что он содержит все необходимые условия, отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст. 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что по акту приемки вновь выстроенных в колхозе производственно-хозяйственных помещений от 29.06.21965 г. в колхозе «Заветы Ильича» принят построенный зерносклад на 500 тонн.

Постановлением главы администрации г. Бежецка и Бежецкого района от 29.01.1993 г. зарегистрировано ТОО «Заветы Ильича», которое в последующем было реорганизовано в СПК «Заветы Ильича».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.29-33) СПК «Константиново» является правопреемником СПК «Заветы Ильича».

По акту приема-передачи основных средств от 20.01.2006 г. от СПК «Заветы Ильича» в СПК «Константиново» было передано имущество, в том числе зерновой склад (л.д. 14-16).

Постановлением главы администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 14.08.2015 г. № 12 «Об изменении (переадресации) адресного хозяйства на территории Шишковского сельского поселения» 

<

адрес> зерновому складу присвоен № (л.д.18).

На основании протокола №8 от 30.10.2013 г. СПК «Константиново» лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица СПК «Константиново» является и.о. председателя ФИО1 с 30 октября 2013 г.

Выпиской из протокола № 5 от 12.10.2009 г. СПК «Константиново» подтверждается принятие указанным предприятием решения о продаже основных средств, находящихся на балансе СПК «Константиново». 

Установлено, что 17.06.2015 года между СПК «Константиново», в лице и.о. председателя ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания - зернового склада № в 

<

адрес>, находящегося на балансе СПК «Константиново». 

Кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.08.2015 г. подтверждается, что ФИО2 (покупатель) внес в кассу СПК «Константиново» 50 000 рублей в счет платы за зерновой склад (л.д.10,11).

Согласно техническому паспорту ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» Бежецкий филиал от 14.09.2016 г. (л.д.19-23) здание – зерновой склад, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, является нежилым, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость 295917 руб. 08 коп. в ыенах на 2009 г. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Управление Росреестра по Тверской области сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, адрес: 

<

адрес> (л.д.40).

По сведениям Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» (л.д.39) информация о зарегистрированных правах на здание зернового склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, представленными в суд документами подтверждается приобретение ФИО2 по договору купли-продажи в собственность здания зернового склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащее до совершения сделки СПК «Константиново». Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспаривается, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. У суда нет оснований считать, что у продавца (СПК «Константиново») отсутствовало право собственности на спорное имущество, а, следовательно, и право на его отчуждение. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец СПК «Константиново» продал покупателю ФИО2 спорное здание зернового склада, а тот в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, принял спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако, в силу объективных причин не зарегистрирован в установленном законом порядке. 

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что правопритязания третьих лиц на здание зернового склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, договор купли-продажи от 17.06.2015 г. между продавцом в лице и.о.председателя СПК «Константиново» и покупателем ФИО2 никем не оспорен, в установленном законном порядке недействительным не признан. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

Приведенные обстоятельства подтверждают правомерность заявленного истцом требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание зернового склада.

В связи с изложенным, суд считает необходимым заявленные исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к СПК «Константиново» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - зерновой склад №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2017 года.

Председательствующий