Дело 2-529/2023

УИД 25RS0022-01-2023-001646-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 13 декабря 2023 года 

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А., 

при секретаре Чирковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Т. к Администрации Октябрьского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, с участием истца В.Т., представителя истца Д.А.

УСТАНОВИЛ:

Истец В.Т. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что в сентябре 1999 году у Д.И. приобрела гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив 4, бокс 149. В настоящее время договор купли-продажи не сохранился. Право собственности не регистрировали, она передала продавцу деньги, а он передал ей ключи от гаража. В настоящее время не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие куплю-продажу гаража, восстановить их не представляется возможным, так как продавец умер. С момента покупки гаража, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, несет бремя его содержания, производит ремонт. 

Истец В.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, приведенных в иске, просила признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Представитель истца Д.А. просил исковые требования удовлетворить, так как представленными суду доказательствами установлено, что истец на протяжении более 18 лет добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, притязания иных лиц на имущество отсутствует. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Согласно сообщению архивного отдела администрации Октябрьского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-т, в архивном фонде администрации Липовецкого поселкового 

<

адрес> и в архивном фонде администрации 

<

адрес> нет сведений о выделении земельных участков под строительство гаражей в 

<

адрес> за 1980-1985 г.г..

Из справки начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что гаражу по 

<

адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: 

<

адрес>, гаражный массив 4, бокс 149.

Техническим планом помещения – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив 4, бокс 149, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала 25:11:120101, здания 25:11:000000:2736, на кадастровый учет не поставлен.

Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 120000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, площадью 24,5 кв. м, кирпичное, одноэтажное.

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое здание «Гараж», строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив 4, бокс 149, размеры 5,97х4,11 м., общая площадь – 24,5 кв.м., фундамент – столбчатый ж/б (железобетонные бурки) с обвязкой ж/б ростверком, стены – из кирпича; перекрытия – деревянные балки )сверху шлак), полы – земля, покрытие – мягкая кровля (рубероид), ворота – деревянные (обшиты железом), внутренняя отделка - стены оштукатурены, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям подключен. 

Отсутствуют сведения на указанный объект недвижимости в ЕГРН, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

ФИО2 в судебном заседании подтвердили факт приобретения В.Т. гаража у Д.И. в 1999 году, и длительного использования имуществом по назначению: ставит автомашину, хранит имущество, несет бремя содержания. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что В.Т. с 1999 года, после приобретения гаража непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. 

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение В.Т. спорным имуществом в течение 23 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.Т. (паспорт № выдан Отделением УФМС России по Приморскому краю в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья Т.А.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года ( с учетом выходных дней)