Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» (раннее ОАО «Альфа-Банк») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № Z0C№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 046,02 долларов США, об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец просил также установить первоначальную цену заложенного имущества в размере 1 728 000 рублей и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 492 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» (раннее ОАО «Альфа-Банк») и ФИО2 был заключён кредитный договор № Z0C№, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 44 000 долларов США сроком на 242 месяца и уплатой 12,60 % годовых.

Данный кредит предоставлен ответчику на приобретение вышеуказанной квартиры, капитального ремонта и иных неотделимых улучшений указанной квартиры который в обеспечение надлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств перед Банком, был передан ответчиком в залог истцу. 

Банк свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объёме. Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплаченных процентов не исполняет надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила 41 046,02 долларов США. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в связи с невозможностью присутствия представителя, просил о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила суду, что денежные средства, полученные по кредитному договору № Z0C№ от ДД.ММ.ГГГГ были потрачены на другие нужды, а именно на строительство дома. В квартире, которая является предметом ипотеки, проживает её мать. Также ответчик пояснила, что ранее она состояла в браке с ФИО5 Ею был подан иск в Борский городской суд 

<

адрес> к ФИО5 о разделе совместной собственности. Определением Борского городского суда 

<

адрес> 

было утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО5 принял на себя обязательства по выплате кредита, предоставленного ФИО2 ОАО «Альфа-Банк» по кредитному договору № Z0C№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии ст.ст.809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» (ранее ОАО «Альфа-Банк») и ФИО6 (ранее ФИО3) Э.В., был заключён кредитный договор № Z0C№, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 44 000 долларов США сроком на 242 месяца и уплатой 12,60 годовых. Данный кредит предоставлен ответчику на приобретение квартиры, капитального ремонта и иных неотделимых улучшений указанной квартиры которой в обеспечение надлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств перед Банком, был передан ответчиком в залог истцу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

АО «Альфа-Банк» свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объёме, что подтверждается выпиской по счёту клиента. 

Из искового заявления усматривается, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплаченных процентов не исполняет надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счёту.

Часть 2 ст.811 ГК РФ гласит, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с расчётом задолженности, представленным истцом, задолженность ответчиков перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 41 046,02 долларов США, куда входят пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 212,91 долларов США, пени за нарушение срока возврата основного долга – 66,94 долларов США, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 2547,06 долларов США, задолженность по просроченной сумме основного долга – 38 184,11 долларов США, задолженность по просроченной сумме комиссии за обслуживание текущего счёта 35,00 долларов США. Данный расчёт судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежит сумма задолженности по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 046,02 долларов США. 

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением Заёмщиком условий Кредитного договора, истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требования Банка о взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом также подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором до дня возврата суммы займа, а согласно п. 3 ст. 810 ГК 

РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно условиям Кредитного договора, в обеспечение надлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств перед Банком, вытекающих из Кредитного договора, Заёмщик (ответчица) передала в залог Банку 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В пункте 1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В силу изложенного, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, суд также по требованию АО «Альфа-Банк», обращает взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. При этом торги начинаются с цены, определённой решением суда.

В соответствии с ч.11 статьи 28.2 Закона РФ № «О залоге» от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) - начальная 

продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. 

В связи с этим, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1 728 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 21 492 рублей.

Доводы ответчика, изложенные ею в судебном заседании, о том, что обязанность по выплате задолженности по кредиту теперь лежит на её бывшем супруге ФИО5, с которым у неё было заключёно мировое соглашение, утверждённое ДД.ММ.ГГГГ Борским городским судом 

<

адрес>, и согласно которому ФИО5 взял на себя все обязательства по погашению кредита, суд находит необоснованными, поскольку кредитный договор заключался непосредственно с ответчиком ФИО2 и обязательства по возврату задолженности по кредиту несёт непосредственно ФИО1 Переход прав и обязанностей заёмщика на другое лицо, кредитным договором предусмотрено не было. При утверждении вышеуказанного мирового соглашения, банк, как заинтересованная сторона по делу, к участию в деле не привлекался. При этом, при рассмотрении данного гражданского дела истец АО «Альфа-Банк» был поставлен судом в известность о наличии такого мирового соглашения, но истец в суд сообщил, что о вынесении такого мирового соглашения ему было неизвестно и все свои исковые требования он предъявляет непосредственно к ответчику ФИО2 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что все обязательства, связанные с возвратом задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество, должна нести непосредственно ответчик ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № Z0C№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 046,02 долларов США, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 492 рублей.

В счёт погашения задолженности по кредитному договору № Z0C№ от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи квартиры с публичных торгов. 

Установить начальную цену продажи заложенного имущества – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> размере 1 728 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья