№ 2-1856/2019

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Гатчина 21 мая 2019

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру *** д. № по ***; о признании права собственности на квартиру;

установил:

в обоснование иска с учетом дополнений указано, что *** истец заключила с ответчиком договор купли-продажи спорной квартиры за 1000000 руб., которые покупатель уплатила в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от подачи заявления для регистрации перехода права собственности на имя продавца.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещена, не явилась, возражений по иску не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3 возражений против удовлетворения иска не имела. 

3 лицо - Управление Росреестра по Ленинградской области просило рассмотреть дело в его отсутствие. 

3 лица – ФИО4 и ФИО5 извещены, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. 

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности спорная квартира с ***.

*** между истцом, покупатель, и ответчиком, продавец, заключен договор купли-продажи спорной квартиры за 1000000 руб. 

Согласно п. *** договора продавец обязалась передать квартиру покупателю по акту приема-передачи квартиры не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. 

Продавец обязалась подать настоящий договор для проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не позднее чем через 1 месяц с момента исполнения своих кредитных обязательств и прекращения ипотеки перед «***». 

Представленными выписками с банковской карты истца подтверждается, что она оплатила полную стоимость квартиры в размере 1000000 руб. 

Обременение в виде ипотеки перед «***» было погашено.

Однако, ответчик уклонилась от подачи документов в регистрирующую службу.

На письменную претензию покупателя от *** не ответила. 

В п. 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

У суда нет оснований сомневаться в подлинности представленного договора купли-продажи. В нем стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи – цену продаваемого имущества, его идентификационные признаки, определили, что квартира должна быть передана покупателю. 

Соответственно, поскольку факт заключения договора купли-продажи установлен, ответчик получила всю цену проданного имущества, но уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданное имущество, то государственная регистрация должна быть произведена на основании судебного решения.

Согласно положениям п. 1 ст. 556 ГК РФ г, действующего с 01.03.1996 г, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован, то у истца не возникло право собственности на недвижимое имущество, и основания для удовлетворения иска о признании права собственности за ней отсутствуют. 

Моментом прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру будет являться регистрация перехода права в ЕГРН на имя истца. Иных законных оснований для прекращения права собственности не имеется.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1, *** г.р., уроженке ***, в оставшейся части иска отказать. 

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд. 

Судья: Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ***