ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Сахновой О.В., 

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 21 декабря 2017 года гражданское дело по иску ТСЖ «Сибниисхоз-1» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сибниисхоз-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. В обоснование требований указало, что ФИО1 на лестничной площадке между 1 и 2 этажом 5 подъезда указанного дома без согласия других жильцов и в нарушение правил пользования общедомовым имуществом установил металлическую перегородку, которая на 1/3 закрывает окно, что ухудшило освещение.

На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность демонтировать металлическую перегородку, установленную на лестничной площадке между 1 и 2 этажом 5 подъезда 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

ТСЖ «Сибниисхоз-1» обратилось в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. В обоснование требований указало, что ФИО2 на лестничной площадке между 8 и 8 этажом 8 подъезда указанного дома без согласия других жильцов и в нарушение правил пользования общедомовым имуществом установил металлическую перегородку, которая закрывает окно, что ухудшило освещение.

На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность демонтировать металлическую перегородку, установленную на лестничной площадке между 8 и 8 этажом 8 подъезда 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, ссылаясь на то, что перегородки между этажами ответчиком не устанавливались, а приобретались вместе с квартирой в ДД.ММ.ГГГГ. Согласие собственников 

<

адрес> было получено на общем собрании в ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Сибниисхоз-1» регулярно взимает плату за пользование кладовками, установлены соответствующие тарифы, ответчик эту плату вносить в полном объеме, при этом никаких требований о необходимости демонтажа перегородки ответчику не поступало.

В судебном заседании представитель истца председатель ТСЖ «Сибниисхоз-1» ФИО3 поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденным постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч.1 ст.36 ЖК РФ включает в состав общего имущества помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

В силу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п.4 ст.36 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Сибниисхоз-1».

Также из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что в пользовании ответчика ФИО1 находится кладовое помещение на лестничной площадке между 1 и 2 этажом 5 подъезда указанного дома, образованное путем установления на лестничной клетке металлической перегородки.

В пользовании ответчика ФИО2 находится кладовое помещение на лестничной площадке между 8 и 8 этажом 8 подъезда указанного дома, образованное путем установления на лестничной клетке металлической перегородки.

Принятие решений о пользовании общим имуществом, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников (п.п.1, 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

При этом, в силу положений ч.1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания по указанным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиками доказательств проведения общего собрания собственников помещений в доме, полномочным принимать решения о пользовании общим имуществом, не предоставлено, в то время как ответчики, установив металлические конструкции на лестничных площадках дома, фактически распорядились общим имуществом, исключив для остальных совладельцев возможность доступа и пользования им.

В соответствии с требованием п. 6.32 * Строительных норм и правил СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года №18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Согласно подпункту «к» пункта 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года №390, на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 года, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками в соответствии с положениями ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено суду отвечающих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ доказательств согласия собственников на размещение перегородок (металлической решетки) на лестничных клетках подъездов дома и на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также доказательств соответствия строений-кладовок правилам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологического благополучия населения.

При этом доводы ответчика ФИО2 о том, что перегородка ею не устанавливалась, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку перегородка в настоящее время находится во владении и пользовании ответчика, она эксплуатирует установленную в перегородке дверь, используя запорные механизмы. 

В связи с изложенным суд заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ФИО1 демонтировать строение-кладовку, расположенную на лестничной площадке между 1 и 2 этажом в подъезде 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 демонтировать строение-кладовку, расположенную на лестничной площадке между 8 и 8 этажом этажами в подъезде 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Сибниисхоз-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2017 года

Судья О.В. Сахнова