дело № 2 – 2090/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А., 

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на гараж площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-потребительного кооператива «Спутник» и владельцем гаража, в полном объеме выплатила паевые взносы за гараж. 

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж истец ФИО1 обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Гараж был построен и в настоящее время находится на земельном участке, предоставленном ГСК «Спутник», который был создан на основании решения исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 11.12.1986 № 256.

ГСК «Спутник» был предоставлен земельный участок в западной части 3 мкр. под строительство индивидуальных гаражей, а в последствии в бессрочное (постоянное) пользование на основании государственного акта.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было прекращено на основании постановления администрации г.Нягани от 26.03.2010.

ГСК «Спутник» был учрежден с целью обслуживания и эксплуатации существующих гаражей.

Гаражи ГСК «Спутник», в том числе и его гараж были построены в период действия кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке.

Её гараж построен в 1990 году, является недвижимым имуществом. ГСК «Спутник» был исключен из реестра юридических лиц. Иные лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок под ним отсутствуют. Гараж находится в её владении, она им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

Считает, что на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрела право собственности на гараж, выплатив паевой взнос в полном объеме.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 уточнила исковые требования в части площади гаража, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которому считает, что объект недвижимости муниципальной собственностью не является, в связи с чем Департамент не имеет правопритязаний на спорный гараж, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела истец ФИО1 обращалась в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом по адресу: 

<

адрес>

26.05.2017 г. Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани ей было отказано в предоставлении земельного участка под существующий гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д. 9).

В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 11 указанного Пленума разъяснено, что для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно действовавшему в период строительства гаражей законодательству гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива. Члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства, размер пая должен был соответствовать стоимости бокса.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего до 30.11.1994г. В настоящее время действует ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащая аналогичные положения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что истец, является членом гаражно-потребительского кооператива «Спутник», владеет гаражом под № паевой взнос уплачен полностью (л.д. 10,11).

Решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 11.12.1986 № 256 была утверждена организация гаражно-строительного кооператива «Спутник», на основании представленных материалов треста «Красноленинскнефтегаз» (л.д. 12).

Постановлением Главы администрации от 25.10.1996 № 257 ГСК «Спутник» был предоставлен земельный участок в 3 мкр. жилого района «Центральный» по улице Сергинской под размещение существующих гаражей в постоянное пользование. На основании указанного постановления ГПК «Спутник» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю (л.д. 24, 25).

Постановлением Главы администрации города Нягани от 11.07.2007 № 1127 земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование ГСК «Спутник» под размещение существующих гаражей был изъят на основании заявления ГПК «Спутник» (л.д. 27).

Факт возведения гаражного бокса № по 

<

адрес>, общей площадью 21,3 кв.м. подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д. 34-42).

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что земельный участок под существующим гаражным боксом № по 

<

адрес> был предоставлен ГСК «Спутник» с соблюдением действующего на тот период законодательства. 

Право собственности иных лиц по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 43-44, 45).

Поскольку спорные гаражи были возведены в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет внесенных паевых взносов, по утвержденному проекту и на основании полученного разрешения на строительство, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец ФИО1, являясь членом гаражного кооператива, полностью выплатила паевой взнос за предоставленный ей гараж, строение расположено на земельном участке, находившемся в пользовании гаражного кооператива, гаражный бокс не создает неудобств и угроз третьим лицам, правопритязания на него иных лиц отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2017 года.

Судья Е.А. Миронова