Дело №2-928/2019

86RS0005-01-2019-001263-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего Ашариной Н.Б., при секретаре Ромасевой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО6, ФИО7 о признании трехстороннего соглашения недействительным, применения последствий недействительности сделки, взыскании выплаченной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Ипотечное агентство Югры» обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании трехстороннего соглашения недействительным, применения последствий недействительности сделки взыскании выплаченной компенсации по договору за период с 29.01.2013 года по 19.01.2019 года в размере 395 541 рубль 68 копеек. Свои требования мотивировал тем, что 30 мая 2011 года ФИО6 и ФИО7 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым», Подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства Ханты- Мансийского автономного округа - Югры от 23 декабря 2010 года № 368-п и Порядком реализации целевой программы Ханты-Мансийского округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденном постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 года №108-п. На основании предоставленных документов, решениями от 07.06.2011 года Ответчики признаны участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» и подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» составом семьи: заявители ФИО6, ФИО7; сын ФИО5 В соответствии с п. 13 ст. 10 Порядка, государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и членов их семей осуществляется в виде компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения. 13.11.2012 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и Ответчиками было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 31 октября 2012 года. В соответствии с Трехсторонним соглашением. Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки Ответчику в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 31 октября 2012 года, предоставленному за счет средств Банка на приобретение жилого помещения, при условии целевого использования и исполнения обязательств Участником в соответствии с условиями, установленным Кредитным договором и Соглашением, в течение 240 месяцев. В настоящее время выявлен факт незаконной постановки Ответчика на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограмме «Доступное жилье молодым» ввиду следующего. Согласно п.1 ст.3 Постановления № 108-п, в целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до 1 марта 2005 года; признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 1 марта 2005 года. В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности. В соответствии с п.5 ст.3 Постановления № 108-п для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг (а), а также их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Согласно п. 3 ст. 3 Постановления № 108-п при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади указанных жилых помещений.

На момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» (07.06.2011) ответчики составом семьи из 3 человек (Ответчики, ФИО8, 

<

данные изъяты> – сын Ответчиков) проживали по адресу: 

<

адрес>7, общей площадью 12,8 кв.м. Указанная квартира принадлежит ОАО «Сургутнефтегаз» на праве собственности и передана Ответчикам по договору коммерческого найма. 04.05.2012 Ответчик 1 обратился в адрес Агентства с заявлением о приобщении документов, подтверждающих перемену места жительства – справку о типе, принадлежности жилья и о проживающих в нем гражданах от 03.05.2012 г, согласно которой, семья ответчиков составом 3 человека была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,7 кв.м. Данная квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 05.06.2017 г. на основании заявления Ответчиков в состав семьи включена ФИО4 – дочь Ответчиков. В заявлении на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» от 30.05.2011 года в графе: «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты- Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем (имеем), Ответчик указала «не имею». На основании изложенного, была установлена нуждаемость Ответчика в улучшении жилищных условий и, как следствие, заключено Трехстороннее соглашение. 01.11.2012 года Ответчиками по Договору купли-продажи квартиры приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору 

<

***> от 31 октября 2012 года. Однако, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 19.12.2018 года № следует, что ФИО2 в период с 25.01.2008 по 09.06.2017 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 12.10.2007., на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. Следовательно, расчет нуждаемости при постановке на учет необходимо было произвести следующим образом: 42,5 кв.м / 3 членов семьи = 14,17 кв.м. – обеспеченность каждого члена семьи Ответчиков на дату постановки на учет. На момент заключения Трехстороннего Соглашения у Ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. В соответствии с Трехсторонним соглашением за период с 29.01.2013 года по 19.04.2019 года Ответчику была выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 395 541 рубль 68 копеек. В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сокрытие Ответчиком информации, влияющей на принятие решения о признании участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», расценивается как обман, с целью получения государственной поддержки на улучшение жилищных условий. В соответствии с государственным контрактом № 1 от 09.01.2018г. полномочия по реализации подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» переданы в АО «Ипотечное агентство Югры». В соответствии с 8 абзацем п. 1.1. данного государственного контракта Агентство обязано вести претензионно-исковую работу в случае выявления фактов нецелевого использования мер государственной поддержки, а также в случае выявления неправомерного получения мер государственной поддержки в соответствии с условиями программы. В отношении Ответчика выявлен факт незаконного получения Ответчиком компенсации части банковской процентной ставки, в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также установления факта недостоверности сведений, содержащихся в предоставленных документах, следовательно, трехстороннее соглашение должно быть признано недействительным. Истец просит признать трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от 13.11.2011 года заключенное между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и Ответчиками о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №783 от 31.10.2011 года, недействительным и взыскать с ответчика 395 541 рубль 68 копеек выплаченной компенсации за период с 29.01.2013 года по 19.04.2019 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 155 рублей 42 копейки.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом.

Представитель ПАО Сбербанк в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представляет.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО7 и представителя третьего лица.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. 

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком ФИО6, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО6, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам "ж" и "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации защита семьи, материнства, отцовства и детства, социальная защита, жилищное законодательство находятся и совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Исходя из части 2 и части 5 статьи 76 Конституции Российской Федерации, по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации. Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам.

Правоотношения по предоставлению гражданам государственной поддержки в улучшении жилищных условий регулировались в рамках подпрограммы подпрограммами 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 5 апреля 2011 года№ 108-п.

На основании предоставленных документов о нуждаемости, решениями от 07.06.2011 года Ответчики признаны участником подпрограммы «Доступное жилье молодым» и подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» составом семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО5. 

В соответствии с п. 2.2. ст. 2 Постановления № 108-п, государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения.

01.11.2012 года Ответчиками по Договору купли-продажи квартиры приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору 

<

***> от 31 октября 2012 года.

31 октября 2012 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и Ответчиками было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 31 октября 2012 года.

В соответствии с Трехсторонним соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки Ответчику в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 31 октября 2012 года, предоставленному за счет средств Банка приобретение жилого помещения, при условии целевого использования и исполнения обязательств Участником в соответствии с условиями, установленным Кредитным договором и Соглашением, в течение 240 месяцев.

В соответствии с Трехсторонним соглашением за период с 29.01.2013 года по 19.04.2019 года Ответчику была выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 395 541 рублей 68 копеек.

Согласно требованиям п.1 ст.179 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания оспариваемого соглашения от 31.10.2012 года, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В заявлении на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» от 30 мая 2011 года в графе: «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты- Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем (имеем), Ответчики указали «не имею».

Согласно справе с места жительства на момент постановки на учет Ответчик и ее сын проживали в квартире, принадлежащей на праве собственности ОАО «Сургутнефтегаз» (служебное жилье), расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 12,8 кв.м.

При выполнении своих обязанностей, предусмотренных государственным контрактом, истцом были проверены сведения предоставленные ответчиком при подачи заявления о предоставлении субсидии.

Согласно полученных сведений из ЕГРН от 19.12.2018 года №00-00-4001/5060/2018-11298 следует, что ФИО7 в период с 25.01.2008 г. по 09.06.2017 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 12.10.2007 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м.

Таким образом, на момент заключения трехстороннего соглашения обеспеченность семьи ответчиков составляла: 42,5 кв.м, на состав семьи три человека (42,5 кв.м/3 = 14,17 кв.м на человека).

При указанных обстоятельствах ответчики не имели права на господдержку в виде компенсации процентной ставки банковского процента по ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на законной сделке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств достоверности представленной информации о нуждаемости в улучшении жилищных условий на момент реализации права на господдержку ответчик не представила.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании уплаченной государственной пошлины по платежному поручению в размере 13 155 рублей 42 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО6, ФИО7 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки взыскании выплаченной компенсации удовлетворить.

Признать трехстороннее соглашение от 13.11.2011 года о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №783 от 31.10.2011 года недействительным.

Взыскать с ФИО6, ФИО7 солидарно в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с 29.01.2013 года по 19.04.2019 года в размере 395 541 рубль 68 копеек.

Взыскать с ФИО6, ФИО7 солидарно в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 155 рублей 42 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Сургутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.07.2019 года.

Судья Сургутского районного суда Н.Б. Ашарина