Дело №2- 428/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Карабановой А.А., 

при секретаре Толмачевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РегионПроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «РегионПроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве от ДАТА. Согласно условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия строительства – квартиру НОМЕР, находящуюся на 3 этаже, общей площадью (без лоджии) ПЛОЩАДЬ кв.м., а истец обязался оплатить цену договора в размере 890000 руб. Свои обязательства перед ответчиком истец исполнил в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств ответчик передал истцу квартиру только ДАТА.Общий срок неисполнения обязанности ответчиком составлял с ДАТА. – 153 дня. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 96832 руб. за период с ДАТА., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО "РегионПроект" ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает частично. Просит уменьшить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью по ст. 333 ГК РФ, просит уменьшить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Согласна с компенсацией морального вреда в размере 1000 руб. 

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что ООО "РегионПроект" является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между ООО «РегионПроект» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР, где объектом долевого строительства является однокомнатная квартира АДРЕС. 

Срок окончания строительства – ДАТА.

Срок окончания передачи объекта застройщиком дольщику установлен договором не позднее ДАТА (пункт 1.3.), цена договора составляет 890000 рублей (п.3.1). 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, осуществив оплату объекта в полном объеме в предусмотренные договором сроки, что не оспаривается ответчиком. 

ООО "РегионПроект" не исполнило обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, определенный по договору.

Суду представлен акт приема-передачи квартиры во исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА, согласно которому застройщик передал квартиру АДРЕС, соответствующую условиям договора, участнику ФИО1 ДАТА 

Истцом в адрес ответчика направлена претензии о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в размере 96832 руб.

Данные требования ответчиком не исполнены. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца. Право требования неустойки в данном случае возникает с ДАТА 

Таким образом, срок нарушения исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место с ДАТА по ДАТА.

Размер неустойки за нарушение обязательства за период с ДАТА по ДАТА составит 95463 руб. 00 коп. = 890000 руб. х 2/300 х 10,5% (ставка рефинансирования) х 154 (дней прострочки).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе претендовать на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исходя из цены договора, на основании норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку срок передачи квартиры, указанный в договоре, ответчиком был нарушен.

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, подлежащей взысканию.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая степень вины ответчика, срок неисполнения обязательства, другие обстоятельства дела, суд считает возможным уменьшить в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ размер подлежащей взысканию неустойки с ответчика в пользу истца до 55000 руб., полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств, с учетом баланса интересов сторон. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив, что права потребителя ФИО1 были нарушены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер, с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости в сумме 1000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом требований п. 6 ст. 13 вышеназванного закона размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя ФИО1 составит: 28000 руб. (55000 + 1000) Х 50%.

С учетом ходатайства представителя ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание период просрочки, причины, по которым сроки были нарушены, несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства суд, исходя из баланса интересов сторон, считает возможным уменьшить размер взыскиваемого штрафа в пользу ФИО1 – до 15000 руб. 

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ и подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2150 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РегионПроект" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в размере 55000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 15000 руб., в остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО "РегионПроект" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2150 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: А.А. Карабанова