РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Филипповой Т.М.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №124 по ул.40 лет Победы города Тольятти, оформленных протоколом от 27 июня 2016 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО4 о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №124 по ул.40 лет Победы города Тольятти, оформленных протоколом от 27 июня 2016 года, указав в обоснование своих требований, что она является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АГ №. 

В период с 24 мая 2016 года по 24 июня 2016 года в многоквартирном доме №124 по ул. 40 лет Победы проходило общее собрание собственников помещений по инициативе ответчика ФИО4

Уведомление о проведении общего собрания с указанием вопросов повестки дня истец не получала. Никакой информации или документации, касающейся проведения данного собрания истцу не предоставлялось, а также со стороны инициатора не сообщено о том, где и как истец может с ней ознакомиться, объявления в специально отведенных местах, доступных для всех собственников дома отсутствовали, что является нарушением п.4,5 ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, ответчик не уведомил собственников помещений в многоквартирном доме №124 по ул. 40 лет Победы, города Тольятти о результатах голосования, в установленный законом срок.

В данном случае были нарушены права и законные интересы истца, ее лишили права участия в таковом собрании, не предоставили бланк решения, не уведомили о его результатах, отсутствие необходимого кворума является существенным нарушением.

В связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском и просит признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №124 по ул. 40 лет Победы, оформленных протоколом общего собрания от 27 июня 2016 года. 

ФИО3 вступила в дело в качестве соистца, указав, что является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же как и ФИО2 ей стало известно, что в период с 24 мая 2016 года по 24 июня 2016 года в многоквартирном доме №124 по ул. 40 лет Победы проходило общее собрание собственников помещений по инициативе ответчика ФИО4

О проведении общего собрания с указанием вопросов повестки дня она не была извещена и никаких уведомлений не получала. Объявлений в специально отведенных местах, доступных для всех собственников дома отсутствовали, что является нарушением п.4,5 ст. 45 ЖК РФ.

ФИО3 заявила требования аналогичные требованиям ФИО2 Просила признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №124 по ул. 40 лет Победы, оформленных протоколом общего собрания от 27 июня 2016 года. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила выше изложенное, на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила выше изложенное, на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, ТСН «ТСЖ 40 лет Победы» - ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с иском не согласилась, считает его незаконным и необоснованным. Предоставила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. Указала, что истцами пропущен срок исковой давности. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит, что иск обоснован и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> № (л.д.7). 

ФИО3 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В период с 24 мая 2016 года по 24 июня 2016 года в многоквартирном доме №124 по ул. 40 лет Победы проходило общее собрание собственников помещений.

На повестку дня внеочередного общего собрания были вынесены следующие вопросы: 

- о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 124 по ул. 40 лет Победы г. Тольятти, с возложением на них функций по подсчету голосов и подведению итогов голосования, по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания; 

- об изменении способа управления многоквартирным домом № 124 по ул. 40 лет Победы г. Тольятти: с управления управляющей компанией на управление товариществом собственников жилья;

- о создании в многоквартирном доме № 124 по ул. 40 лет Победы г. Тольятти Товарищества собственников недвижимости с наименованием Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья 40 лет Победы 124», сокращенное ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124»; 

- об утверждении Устава ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124»; 

- о государственной регистрации ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124» и избрании уполномоченного лица для осуществления всех юридических действий, связанных с регистрацией; 

- об избрании правления ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124» в количественном составе 6 (шесть) человек на срок полномочий на два года; 

- о создании ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124» в количестве 3-х человек и избрании ее членов на срок полномочий два года; 

- о прекращении договорных отношений, то есть о досрочном расторжении с «01» августа 2016 г. индивидуальных договоров, ранее заключенных между каждым собственником помещения в многоквартирном доме № 124 по ул. 40 лет Победы г. Тольятти и ООО «УК № 1 ЖКХ», наделение председателя правления ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124» полномочиями на расторжение индивидуальных договоров, с направлением соответствующего уведомления управляющей компании, с изменением способа управления многоквартирным домом № 124 по ул. 40 лет Победы г. Тольятти с управления управляющей компанией на управление ТСЖ; 

- об утверждении проекта договора на управление многоквартирным домом № 124 по ул. 40 лет Победы г. Тольятти и наделении правом правления ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124», в соответствии с нормами ЖК РФ, на выбор управляющей компании и на заключение договора управления в утвержденной общим собранием редакции; 

- о принятии решения о даче согласия на сдачу в аренду части общего имущества многоквартирного дома № 124 по ул. 40 лет Победы г. Тольятти (иных нежилых помещений для использования под офисы, объекты торговли и бытового обслуживания населения и т.п., коммуникационных шахт и кабельных каналов, частей стен, подвала, чердака, крыши для установки оборудования и прокладки кабельных сетей, с целью оказания телевизионных, телефонных, интернет и иных аналогичных услуг жильцам дома или для размещения рекламных щитов и рекламоносителей) сторонним юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям или физическим лицам, и о предоставлении ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124», в лице председателя правления ТСН, права на заключение соответствующих договоров аренды и определении их условий (цены, месторасположения, размера площади), с последующим отчетом на общем собрании собственников помещений о реализации данных договоров и расходовании полученных средств на нужды дома и на финансово-хозяйственную деятельность ТСН; 

- об утверждении и введении в действие с 01 августа 2016 года по 01 августа 2017 года размера обязательного ежемесячного платежа для собственников помещений дома № 124 по ул. 40 лет Победы г. Тольятти по ст. «Содержание»; 

- об утверждении и введении в действие с 01 августа 2016 года по 01 августа 2017 года размера обязательного ежемесячного платежа для собственников помещений дома № 124 по ул. 40 лет Победы г. Тольятти по ст. «Текущий ремонт»; 

- об утверждении размера ежемесячного вознаграждения членов правления ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124» с 01 августа 2016 года; 

- об изменении способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

- о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 

- о владельце специального счета; 

- о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; 

- об утверждении уполномоченного лица, наделении его, от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, правом на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 

- о наделении полномочиями председателя ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124» выступать представителем от собственников жилых и нежилых помещений по вопросу взыскания (возврата) в претензионном порядке денежных средств по статьям «Отопление» (корректировка), «Текущий ремонт» и аренды общего имущества за период с 2014 по 2016 г. с ООО «УК № 1 ЖКХ»; 

- о принятии решения о направлении денежных средств, взысканных с ООО «УК № 1 ЖКХ» по статьям «Отопление» (корректировка), «Текущий ремонт» и аренды общего имущества за период с 2014 по 2016 г. на расчетный счет ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124» с последующим расходованием денежных средств по статье «Отопление» - на нужды дома, денежных средства с аренды общего имущества на финансово-хозяйственную деятельность ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124»; 

- принятие решения о заключении договора об оказании юридических услуг и об источнике финансирования данных услуг; 

- об утверждении способа информирования собственников помещений и нанимателей дома № 124 по ул. 40 лет Победы г. Тольятти о подготовке и проведении общих собраний собственников помещений, об итогах голосования и решениях, принятых на данных общих собраниях, а также определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений, бюллетеней голосования и других документов о проведенном общем собрании собственников помещений. 

По результатам голосования был составлен протокол общего собственников помещений от 27 июня 2016 года, согласно которого решения приняты большинством голосов – 55,54 % (3336,17 кв. м от общей площади дома 6007,10 кв. м). 

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. 

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Статьей 45-48 ЖК РФ предусмотрена процедура проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно: 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

В соответствии с п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 

1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ). 

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствующих на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (решения (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.). 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения собственников, отраженные в бюллетенях (решения) для голосования, являются официальными документами. Таким образом, если официальных документов, являющихся средством доказывания определенного вида (ст. 60 ГПК РФ), в суд не представлено, то кворум не доказан. 

Со стороны ответчика не представлены бюллетени (решения) собственников помещений в многоквартирном доме № 124 по ул. 40 лет Победы, следовательно, нельзя сделать вывод о том, что при проведении оспариваемого собрания имелся кворум. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 124 по ул. 40 лет Победы от 19.09.2016 г., оформлено принятие решений о смене способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией, ликвидации ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124», выбор управляющей организации – ООО «УК № 1 ЖКХ» и иные вопросы. 

Данный протокол был обжалован в Автозаводском районном суде и определением Самарского областного суда от 05 апреля 2017 года решение суда отменено в части ликвидации «ТСЖ 40 лет Победы 124», в остальной части оставлено без изменения.

Также, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №124 по ул. 40 лет Победы от 01 декабря 2016 года, оформлено принятие решений, с аналогичной повесткой дня. 

Исковое заявление по обжалованию протокола от 01 декабря 2016 года определением Автозаводского суда г. Тольятти от 17 апреля 2017 года оставлено без рассмотрения. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право на заключение договора управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. 

Следовательно, оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №124 по ул. 40 лет Победы нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, так как в силу вышеуказанной нормы права ТСН «ТСЖ 40 лет Победы 124» в любой момент времени может заключить договора управления многоквартирным домом №124 по ул. 40 лет Победы с любой управляющей организацией, что противоречит принятым решениям на общих собраниях, оформленных протоколами от 19 сентября 2016 года и 01 декабря 2016 года.

Довод представителя ответчика о пропуске срока обращения в суд несостоятелен, так как представителем истца в материалы дела представлен чек-квитанция от 30 ноября 2016 года, подтверждающий факт направления искового заявления в Автозаводский районный суд.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №124 по ул. 40 лет Победы, оформленных протоколом общего собрания от 27 июня 2016 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №124 по ул.40 лет Победы города Тольятти, оформленных протоколом от 27 июня 2016 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти. 

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2017 года.

Судья подпись Т. М. Филиппова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>а