РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Безенчук 12 января 2024 г.

Самарской области

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-18/2024 по иску ФИО1 к КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области, Администрации г.п.Безенчук м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО2, ФИО4 об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась с иском в Безенчукский районный суд Самарской области к КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области, Администрации г.п.Безенчук м.р.Безенчукский Самарской области, требуя установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по узловым и поворотным точкам, в соответствии с данными, указанными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Геопроект», признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен ФИО3 в пользование. Определением Безенчукского районного суда Самарской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1, ФИО3, ФИО8 Одним из условий мирового соглашения являлось обязательство ФИО3 оформить земельный участок в свою собственность с последующим оформлением на ФИО1, однако данное мировое соглашение ФИО3, не исполнил по причине обострения заболевания и резкого ухудшения здоровья, а ДД.ММ.ГГГГ он скончался. Истец считает, что за ней должно быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Граница, указанная в межевом плане соответствует фактической границе. 

С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО9, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО15

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение гражданского дела через представителя.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области, Администрации г.п.Безенчук м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО9, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО15, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник..

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной выше выписки ЕРГН установлено, что жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся на праве собственности у ФИО3 на основании постановления Главы Безенчукской поселковой администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО3, ФИО8, по условиям которого: «…ФИО3 обязуется оформить земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> сотки, расположенный по адресу: 

<

адрес> в свою собственность с последующим оформлением данного земельного участка на имя истца ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 со своей стороны предоставляет в пользование квартиру по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ и не чинит препятствий в ее пользовании…».

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 свои обязательства не исполнил, а ДД.ММ.ГГГГ скончался.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что к ФИО1 перешло право собственности на спорный земельный участок, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, на основании заявления ФИО1 МБУ «Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится кадастровом квартале №, границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором, который существует более 15 лет, ни с кем не пересекается, при проведении процедуры согласования возражений не представлено. Граница земельного участка указанная в межевом плане соответствует фактической. Изменение длин линий и конфигурации участка связана с тем, что смежные земельные участки № и № № состоят на учете в ЕГРФИО11 имеются сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных участков с КН № и №, границы которых ранее уточнены в ЕГРН. При формировании земельного участка на кадастровой карте выявлен разрыв с вышеуказанными земельными участками, в связи с допущенной реестровой ошибкой в местоположении смежных земельных участков, однако фактически на местности данного разрыва не существует. Участки имеют общую границу. В иных границах земельный участок сформировать не возможно, так как уточняемый земельный участок со всех сторон ограничен смежными земельными участками. За межевые знаки границ были приняты центры металлических столбов забора. Таким образом, границами земельного участка являются границы искусственного происхождения, существующие на местности с 1995 года металлический забор, что подтверждает Копия фрагмента фотоплана, изготовленного по материалам аэрофотосъемки 

<

данные изъяты> инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН Кадастровый план территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При камеральной обработке полевых материалов было установлено, что площадь сформированного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., разница расхождения между площадью сформированного земельного участка и площадью государственного кадастра недвижимости составила 

<

данные изъяты> кв.м., уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер земельного участка площади, сведения о которой, относительно этого участка, содержатся в ЕГРН, установленного согласно правил землепользования и застройки г.п.Безенчук м.р.Безенчукский Самарской области, утвержденные Собранием представителей с.п.Екатериновка м.р.Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленными координатами, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области, Администрации г.п.Безенчук м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО2, ФИО4 об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам межевания, выполненного МБУ «Геопроект» по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области. 

Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2024 г.

Судья 

Безенчукского районного суда

Самарской области Ю.В. Перцева