копия

дело № 2-1862/2019

03RS0015-01-2019-002200-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А.,

при секретаре Жигаловой Л. И.,

представителя истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 92 368,70 руб., пени в размере 11 964,11 руб. за пользование земельным участком площадью 2633 кв. м с кадастровым номером ... по адресу: (адрес)

В обоснование требований указано, что 18.01.2011 года между истцом и ФИО3 заключен договор № ... аренды земельного участка площадью 2633 кв. м с кадастровым номером ... по адресу: (адрес) Для обслуживания производственной базы сроком аренды с 19.04.2010 по 18.04.2020 года. По договору уступки прав аренды от 16.04.2015 права и обязанности переданы ФИО2, договор об уступке прав аренды от 16.04.2015 зарегистрирован в отделе по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан. Права и обязанности перешли к ответчику. Ответчик с 3 квартала 2016 года не осуществлял платежи по арендной плате. В адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 18.01.2019 о погашении задолженности по арендной плате в срок до 18.02.2019. Уведомление ответчиком оставлено без рассмотрения.

Представитель истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом предпринимались меры к надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые отправления на имя ответчика, возвращенные в суд с отметкой «истек срок хранения». При этом ответчик извещался по известным суду адресам согласно сведений искового заявления и сведений отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по городу Салават. Никаких иных достоверных сведений о месте жительстве ответчика установлено не было. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.

В связи с изложенным, судебное извещение, направленное в адрес ФИО2, следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской, ранее предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18.01.2011 года между истцом и ФИО4 был заключен договор № ... аренды земельного участка, по условиям которого ФИО4 сроком с 19.04.2010 по 18.04.2020 года был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер ... площадью 2633 кв. м, находящийся по адресу: (адрес), с разрешенным использованием – для обслуживания производственной базы.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора сумма арендной платы за 2010 год составляет 26476,79 руб., арендная плата согласно п. 3.2 договора вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления, расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к договору.

16 апреля 2015 года между ФИО4 и ответчиком ФИО2 заключен договор уступки прав аренды № 1 земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2633 кв. м, находящийся по адресу: (адрес)

Согласно п. 1.1 ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № ... от 18.01.2011 года, заключенному с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату на срок с 19.04.2010 по 18.04.2020 года.

05 мая 2015 года договор уступки прав аренды земельного участка № 1 от 16.04.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

14 января 2016 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключено соглашение № 1 о внесении изменений в Договор аренды земельного участка от 18.01.2011 № ..., согласно которого в п. 1.1 внесены изменения – ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Административные учреждения различных предприятий» с кадастровым номером ... площадью 2633 кв. м, расположенный по адресу: (адрес), для использования в целях: обслуживания нежилого помещения.

Данное соглашение 21.01.2016 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом, в нарушение статьи 614 ГК РФ ответчик арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносил.

29.01.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 16-32-УЗ от 18.01.2019 о наличии задолженности по договору по состоянию на 18.01.2019 года в размере 82 495 рублей, из них арендная плата 74 154,16 руб., пени 8 340,84 руб. с установлением срока для погашения задолженности до 18 февраля 2019 года. Ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 04.07.2019 года задолженность по арендной плате и пени за пользование земельным участком составила 104 332,81 руб., в том числе: за 3-4 кварталы 2016 года сумма долга 9 184,88 руб., пени 2 294,18 руб., за 1-4 кварталы 2017 года сумма долга 32 484,64 руб., пени 6 154,41 руб., за 1-4 кварталы 2018 года сумма долга 32 484,64 руб., пени 3 091,38 руб., за 1-2 кварталы 2019 сумма долга 18 214,54 руб., пени 424,14 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд, проверив представленный расчет истца, находя его правильным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не предоставлен, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени за пользование земельным участком в размере 104 332,81 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, расчет истца, размер основного долга по арендным платежам, период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, суд не нашел оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 3286,66 руб., от уплаты которой истец освобожден на основании ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком- удовлетворить,

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату задолженность по арендной плате в размере 92 368,70 руб., пени в размере 11 964,11 руб. за пользование земельным участком площадью 2633 кв. м с кадастровым номером ... по адресу: (адрес)

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере в размере 3286,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Хрипунова А. А.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года

Верно. Судья Хрипунова А. А.

Решение не вступило в законную силу 

Секретарь

Решение вступило в законную силу 

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1862/2019 Салаватского городского суда РБ