З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Тиховой А.А., с участием прокурора Лейдерман Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1716/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что собственником квартиры по адресу: ..., ... ФИО7; 22.10.2019 он приобрел указанное жилое помещение на публичных торгах, право собственности зарегистрировано 20.11.2019.

В квартире до настоящего времени проживает и состоит на регистрационном учете сын прежнего собственника – ФИО2 Основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением, отсутствуют.

Ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из указанного жилого помещения.

Определением суда от 12.05.2020 производство по делу в части требований о выселении ФИО2 прекращено в связи с отказом истца от указанных требований.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом; в ранее представленном суду заявлении указал, что исковые требования о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и выселении признает, понимая последствия признания иска.

Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, выслушав заключение участвующего в деле прокурора Лейдерман Н.Л., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., ... была приобретена за счет средств, предоставленных заемщику ФИО7 по кредитному договору от 11.04.2011, заключенному с ОАО «Сбербанк России», в связи с чем, на квартиру была установлена ипотека в силу закона.

Решением Ангарского городского суда от 19.11.2015 в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору, обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: ..., ..., .... 

Согласно протоколу № 218-АН о результатах торгов по продаже заложенного имущества от 22.10.2019 ФИО1 признан победителем торгов и ему передана в собственность спорная квартира.

Согласно ч. 1 ст. 78 «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано 20.11.2019 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, с учетом состоявшегося решения суда, вступившего в законную силу, регистрации за истцом права собственности на квартиру, у ответчика, являющегося членом семьи прежнего собственника ФИО3, право пользования спорным жилым помещением прекращено с 20.11.2019 – момента регистрации права собственности на квартиру за истцом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из справки от 10.01.2020, выданной ООО «ЖилКом» в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, который фактически в жилом помещении не проживает, сохраняя лишь регистрацию.

Между тем, указанные выше обстоятельства указывают на отсутствие у ответчика права пользования жилым помещением.

При таких данных у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено 19.05.2020.

Судья Н.Н. Шишпор

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>