Дело № 2-1374/2019

74RS0038-01-2019-001090-94

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

с.Долгодеревенское 05 августа 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь,

при секретаре судебного заседания И.Р. Гредневской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Альтернатива» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Альтернатива» (далее - ООО СК «Альтернатива»), в котором просила взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в размере 132279 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДАТА между ООО СК «Альтернатива» и Б.И.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома – объекта недвижимости в виде квартиры № на третьем этаже общей площадью 24,2 кв.м., расположенной по строительному АДРЕС По договору долевого участия в строительстве застройщику были уплачены денежные средства в размере 706620 руб. 

11 ноября 2016 года между истцом и Б.И.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно условиям которого участник долевого строительства (Б.И.В.) уступила истцу право требования передачи в собственность объекта долевого строительства вышеуказанной квартиры, в результате чего к истцу перешли все права по договору долевого участия в строительстве № от 20.10.2016г. 

Истец, все обязательства, предусмотренные договором выполнила полностью и надлежащим образом: оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 706620 руб., что подтверждается справкой от 11.11.2016г.

В соответствии с договором № срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 2017 год, соответственно, крайний срок передачи объекта строительства в собственность истца истек ДАТА. Объект строительства передан истцу ДАТА, то есть с нарушением срока.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СК «Альтернатива» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДАТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДАТА между ООО СК «Альтернатива» и Б.И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось обязательство ответчика как застройщика построить 10-этажный 3-секционный жилой дом № (стр.) на земельном участке с кадастровым № площадью 3189 кв.м, на земельным участке с кадастровым № площадью 4165 кв.м и передать Участнику долевого строительства объект недвижимости в виде квартиры № (стр.) на третьем этаже общей площадью 24,2 кв.м., расположенной по строительному АДРЕС 

В соответствии с договором № (п. 4.1) цена договора составляет 706620 руб., срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 2017 год.

Обязательства Б.И.В. по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДАТА исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует справка ООО СК «Альтернатива».

По договору от ДАТА уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Б.И.В. и ФИО1, Участник передает Новому участнику право требования указанной квартиры № по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № от ДАТА Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись от ДАТА.

Стоимость уступаемого права требования согласована сторонами в п.2.1.1 договора от ДАТА и составила 710000 руб., которые уплачены ФИО1 в пользу Б.И.В., о чем представлены расписки последней от ДАТА на сумму 660000 руб. и от ДАТА на сумму 50000 руб.

Указанному жилому дому постановлением администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района от ДАТА № присвоен почтовый АДРЕС.

ДАТА администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области ООО СК «Альтернатива» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении 10-ти этажного 3-хсекционного жилого дома № (стр.).

В нарушение условий договора объект долевого строительства в установленные сроки ФИО1 не передан, в связи с чем ФИО1 05 февраля 2019 года направила в ООО СК «Альтернатива» претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 398500 руб.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДАТА, подписанного между сторонами, следует, что объект долевого строительства – квартира № в доме № (стр.) по АДРЕС, передан истцу ДАТА.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как предусмотрено ч.1 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Принимая во внимание, что в соответствии с договором № срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 2017 год, то последним днем исполнения обязательств считается ДАТА.

Учитывая, что в установленный срок объект долевого участия застройщику передан не был, требования ФИО1 о взыскании неустойки на нарушение сроком передачи объекта долевого участия суд находит подлежащими удовлетворению.

При этом суд соглашается с расчетом неустойки, произведенный истцом, ходатайств о снижении которой от ответчика не поступало.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ № от ДАТА «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца (потребителя) невыполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, принимая во внимание степень вины ответчика, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая установление судом факта нарушения ответчиком прав ФИО1 как потребителя, а также то, что сумма, подлежащая выплате истцу в качестве неустойки не была добровольно возмещена застройщиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение требований потребителей в добровольном порядке на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» в размере 66139,50 руб. = ((132279 руб. + 3000 руб.) х 50%.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета Сосновского муниципального района Челябинской области государственная пошлина в размере 4146 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Альтернатива» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2018 г. по 27.12.2018 г. в размере 132279 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 66139,50 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Альтернатива» в доход бюджета Сосновского муниципального района Челябинской области государственную пошлину в размере 4146 (Четыре тысячи сто сорок шесть) руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь