ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3253/2024 (71RS0023-01-2023-005571-17) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала следующее.

Ей на праве собственности на основании договора дарения от 02.11.2015 принадлежит земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 11.11.2015 внесена запись регистрации.

В границах вышеуказанного земельного участка расположен жилой 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 62,1 кв.м, ? доля в праве на который принадлежит ей, истцу, на праве собственности на основании договора дарения от 02.11.2015; право собственности зарегистрировано 11.11.2015.

Этот жилой дом состоит из двух изолированных частей под единой крышей, с отдельными входами в каждую часть. Части жилого дома не имеют помещений общего пользования, общих инженерных сетей.

Вторая половина жилого дома праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2. Право зарегистрировано 23.01.2024 на основании решения Щекинского межрайонного суда от 05.10.2023.

Она, истец, самостоятельно выполнила работы по перепланировке, переустройству и реконструкции занимаемого ею жилого помещения. Разрешения на производство таких работ не получала.

В сентябре 2024 года ГУ ТО «Областное БТИ» подготовило техническое заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ.

В результате самостоятельно выполненных строительных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома, изменились технико-экономические показатели, а именно: площадь жилого дома увеличилась на 32,6 кв.м; до реконструкции общая площадь составляла 62,1 кв.м, жилая площадь – 41,0 кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь – 21,1 кв.м, после реконструкции общая площадь стала составлять 94,7 кв.м, жилая площадь – 35,6 кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь – 59,1 кв.м.

Согласно указанному заключению, самовольно перепланированный, переустроенный и реконструированный объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обосновывая так иск, истец просит сохранить самовольно переустроенный и реконструированный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном виде по состоянию на 17.09.2024 года, согласно данным технического заключения; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (части жилого дома) № в 

<

адрес>, общей площадью части жилого дома – 48,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 48,8 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м, подсобной площадью 32,2 кв.м, обозначенной на плане строения в литере А1 – помещение № 1 (кухня), площадью 11,1 кв.м, № 2 (подсобная), площадью 5,8 кв.м, № 3 (жилая комната), площадью 16,6 кв.м; в литере А2 – помещение № 1 (коридор), площадью 5,0 кв.м, № 2 (туалет), площадью 1,2 кв.м, № 3 (подсобная), площадью 1,1 кв.м; в литере а1 № 2 (топочная), площадью 8,0 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. К таким выводам суд приходит, исходя из следующего.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимыми сообщениями признаются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Получение ответчиком судебного извещения хотя и после проведенного судебного заседания, но по истечении предусмотренного п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи срока для хранения почтовой корреспонденции не свидетельствует о допущенных процессуальных нарушениях при рассмотрении дела, а расценивается как отказ от получения повестки.

В силу положений ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Щекинского районного суда Тульской области в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Ответчик ФИО2 не сообщил суду о причинах неявки в судебное заседание и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии с вышеизложенными положениями закона, считает данное лицо извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 6 этого постановления указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждено следующее.

Выписка из ЕГРН от 22.11.2024 № КУВИ-001/2024-282779687 подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по праву собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-282779687 подтверждает, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по праву общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле.

Технический паспорт на данный жилой дом, составленный ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 14 июля 2023 года, содержит сведения о том, что этот жилой дом, 2017 года постройки, имеет общую площадь 94,7 кв.м, жилую площадь – 35,6 кв.м; документы об осуществлении реконструкции не представлены.

Часть жилого дома, на которую претендует истец, на поэтажном плане строения обозначена следующими помещениями: в литере А1- № 1 (кухня), площадью 11,1 кв.м, № 2 (подсобная), площадью 5,8 кв.м, № 3 (жилая комната), площадью 16,6 кв.м, в литере а1 - № 2 (топочная), площадью 8,0 кв.м, в литере А2 - № 1 (коридор), площадью 5,0 кв.м, № 2 (туалет), площадью 1,2 кв.м, № 3 (подсобное), площадью 1,1 кв.м, всего площадью всех помещений 48,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 48,8 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м, подсобной площадью 32,2 кв.м.

Согласно техническому заключению от 17.09.2024 № 1-12-04-603, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», о соответствии объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, в состав объекта входят лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилой дом, лит. А2 – жилая пристройка, лит. а1 – жилая пристройка, лит. а4 – пристройка; общая площадь дома 94,7 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м, вспомогательная площадь 59,1 кв.м; технико-экономические показатели по объекту изменились в результате реконструкции и перепланировки, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации 14.07.2023; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно составлено специалистами в области строительства, их заинтересованность в сведениях, внесенных в данное заключение, не установлена.

Согласно вступившему в законную силу решению Щекинского межрайонного суда Тульской области от 05 октября 2023 года по делу № 2-2236/2023 (71RS0023-01-2023-002711-45), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений в лит. «А» - кухня, площадью 11 кв.м, жилая комната, площадью 11,1 кв.м, жилая комната, площадью 7,9 кв.м, в литере а1 – подсобная, площадью 9,3 кв.м, в литере а4 – пристройка, площадью 6,6 кв.м.

Изложенное свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки блокированной застройки, состоит из двух блоков; каждый из блоков принадлежит разным гражданам; тот, на который претендует истец, не находится в пользовании ответчика ФИО2

Спорная часть (блок) жилого дома имеет несущественное (в виду отсутствия претензий по поводу данного вопроса со стороны лиц, участвующих в деле), нарушение строительных правил и угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, но в более точной формулировке, применительно к тому, что при выделе участником долевой собственности своей доли из общего имущества, право общей долевой собственности на общее имущество прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенный и реконструированный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном виде по состоянию на 17.09.2024 года, согласно данным технического заключения.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), право собственности на блок (часть) жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения помещениями: в литере А1- № 1 (кухня), площадью 11,1 кв.м, № 2 (подсобная), площадью 5,8 кв.м, № 3 (жилая комната), площадью 16,6 кв.м, в литере а1 - № 2 (топочная), площадью 8,0 кв.м, в литере А2 - № 1 (коридор), площадью 5,0 кв.м, № 2 (туалет), площадью 1,2 кв.м, № 3 (подсобное), площадью 1,1 кв.м, всего площадью всех помещений 48,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 48,8 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м, подсобной площадью 32,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись