Дело №2-435/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 01 августа 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании договора приватизации части дома недействительным, отмене регистрации права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что в 1995 году ее мужу И.А.С. была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, как работнику АОЗТ «Талицкое» по договору социального найма. Совместно с И.А.С. были зарегистрированы истец и ее сын ФИО2. После смерти мужа истец являлась нанимателем указанной квартиры.

В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в данной квартире, но его регистрация нарушает права ФИО1, т.к. она вынуждена оплачивать коммунальные расходы и за него в том числе.

Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Также нельзя сказать, что истец ему когда-либо чинила препятствие в пользовании данным жилым помещением, т.к. он имеет свободный доступ в квартиру, но тем не менее, оплачивать и содержать данное жилое помещение наравне с ней не хочет, чем нарушает ее права.

Однако с 2015 года ФИО2 препятствует ей проживать в данной квартире, он без ее согласия сдал в поднаем квартиру (в настоящее время в квартире проживают квартиранты). Кроме этого изъял у нее документы на квартиру (в частности домовую книгу) без которых она не может получать компенсацию за ЖКУ. Справку о зарегистрированных гражданах по указанному адресу предоставить в суд нет возможности по указанной выше причине.

Соседи (как незаинтересованные лица), в качестве свидетелей могут подтвердить факт того, что ответчик уже длительное время не проживает в квартире.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о признании договора приватизации части дома недействительным, отмене регистрации права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением,, мотивируя тем, что в 1995 году ее мужу И.А.С. была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, как работнику АОЗТ «Талицкое» по договору социального найма. Совместно с И.А.С. были зарегистрированы истец и ее сын ФИО2. После смерти мужа истец являлась нанимателем указанной квартиры.

ФИО2 после женитьбы забрал все свои вещи из квартиры и выехал на постоянное место жительство в другое место. С этого времени он перестал быть членом ее семьи, вести со ней общее хозяйство. ФИО2 имеет на праве собственности в г. Талица квартиру и два жилых дома в п. Троицком.

Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 считает недействительным по следующим основаниям: свое согласие на признание ФИО2 нанимателем квартиры она не давала. Свое согласие на приватизацию квартиры в личную собственность ФИО2, в которой он не проживает с 2005 г. она не давала.

На момент оформления договора о передаче квартиры в собственность ответчика она была зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако по каким- то причинам была исключена из приватизации.

Таким образом, при приватизации были нарушены ее права. О нарушенном праве ей стало известно только ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании.

Ссылаясь на статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 686, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закон РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просит:

Признать договор приватизации части дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Отменить регистрацию права единоличной собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО2, утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Суд привлек к участию в деле в качестве ответчиков Администрацию Талицкого городского округа, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрацию Талицкого городского округа, в качестве третьего лица на стороне ответчика филиал СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости». 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 на заявленных требованиях настаивали.

Истец пояснила суду, что от участия в приватизации она не отказывалась, только подписала бумажку, которую она не читала и все, ее привозили в БТИ. Считает, что квартира не могла быть приватизирована на имя сына, так как он не был нанимателем. Нанимателем был муж И.А.С.., он тогда болел, умер в декабре 2009 года.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 с иском не согласились, в суд представлены письменные возражения, заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д.27,80).

Представитель ответчика Администрации Талицкого городского округа Соколов В.С., действующий на основании доверенности, пояснил, что полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились представитель ответчика Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрацию Талицкого городского округа, представитель третьего лица на стороне ответчика в качестве филиал СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.51,53), от ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, полагается на усмотрение суда (л.д.67). 

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с ч.1 ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 01.12.2007) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии с ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (часть жилого дома общей площадью 62,3 кв.м.) на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,29). Также ФИО2 является собственником земельного участка по указанному адресу (л.д.30).

Ответчик зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается справкой Муниципального казенного Учреждения Талицкого городского округа «Расчетный центр компенсаций и субсидий» от ДД.ММ.ГГГГ за №б/н (л.д.7).

Как следует из материалов приватизационного дела (л.д.56-65), жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено семье И.А.С. на основании договора социального найма жилого помещения №ТП от ДД.ММ.ГГГГ: И.А.С. – наниматель, ФИО2, ФИО1 – члены семьи нанимателя (л.д.58). Указанное жилое помещение предоставлялось семье И.А.С. на основании ордера на жилое помещение за № от ДД.ММ.ГГГГ, состав семьи: И.А.С. – муж, ФИО1 – жена, ФИО2 – сын (л.д.59). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию Талицкого городского округа с заявлением о приватизации части жилого дома общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ от И.А.С., ФИО1 в Администрацию Талицкого городского округа были представлены заявления с просьбой не включать их в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения (л.д.63-64). Подписи заявителей удостоверены начальником филиала «Талицкое БТИ» ФИО5

Как следует из текста договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), безвозмездную передачу жилого помещения осуществляет Талицкий городской округ в лице начальника филиала «Талицкое БТИ» ФИО5

Как пояснили свидетели Ю., И., истец приходится им матерью, она нуждается в благоустроенной квартире. Истец не знала, что квартира приватизирована на ответчика, узнала только тогда, когда ей отказали в предоставлении льгот по оплате дров.

Как пояснила свидетель И., жена ответчика, родители ее мужа настояли, чтобы дом приватизировать на сына. В БТИ ездили все вместе: она, муж, родители мужа. После того, как приватизация была оформлена, другие дети И-вых скандалили, что им тоже надо.

Как следует из представленных ответчиком квитанций и кассовых чеков, оплату электроэнергии, оплату имущественного и земельного налога производит ФИО2 (л.д.73-79).

В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так как ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.27,80), истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о признании договора приватизации части дома недействительным, отмене регистрации права собственности.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Поскольку ответчик ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, оснований для признания его утратившим право пользования этим жилым помещением, не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2, Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании договора приватизации части дома недействительным, отмене регистрации права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.