РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.08.2025 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Николотовой Н.Н.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1328/2025 по исковому заявлению ТСН СТ «Октава-5» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам, пени, 

установил:

ТСН СТ «Октава-5» (в порядке ст.39 ГПК РФ) обратилось в суд к ФИО2 взыскании задолженности по взносам, пени мотивируя свои требования следующим.

ФИО2 является собственником земельных участков, расположенных в границах территории ТСН СТ «Октава-5», ведет садоводство без участия в товариществе:

земельный участок № №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок № №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок № №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок № №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок № №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок № №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок № №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок № №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок № №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок № №, с кадастровым номером № местоположение 

<

адрес>; 

- земельный участок № №, с кадастровым номером № местоположение 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 членом ТСН СТ «Октава-5» не является.

В ТСН СТ «Октава-5» установлен членский взнос, размер которого рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на содержание имущества общего пользования. 

Согласно Уставу ТСН СТ членский взнос уплачивается в срок до 01.09. (пункт 7.4 Устава в ред. 2021 г., пункт 10.3 Устава в ред. 2024 г.), целевые взносы уплачиваются в сроки установленные общим собранием (пункт 10.5 Устава в ред. 2024).

Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, зависят от площади земельного участка, определяемого в сотках, и утверждаются решением общего собрания (пункт 7.4 Устава в ред. 2021 г.; пункты 10.4 и 10.5 Устава в ред. 2024 г.)

Члены товарищества, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки в размере,, 0.05% от суммы задолженности (пункт 10.14 Устава в ред. 2024 г.).

Решениями общих собраний, а именно Протоколом № 1 от 23.05.2022 года установлен размер членского взноса: (та же плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом) составляет 520 руб./сотка, срок оплаты 01.09.2022 г. (пункт 5 Протокола № 1 от 23.05.2022)

Протоколом № 2 от 05.07.2024 года установлены размеры взносов (та же плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом) на период 01.05.2023-30.04.2024 составляет 611 руб./сотка, срок оплаты 01.09.2023 (пункт 18 решений общего собрания от 05.07.2024г.);

размер членского взноса (та же плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом) на период 01.05.2024-30.04.2025 составляет 746 руб./сотка, срок оплаты 01.09.2024 (пункт 20 и 21 решений общего собрания от 05.07.2024г.).

Истец указывает, что ответчик, имея в собственности земельные участки, не в полном объеме оплачивает взносы, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 88792 руб., из которых за 2022 год задолженность по членским взносам составляет 8674 руб., за 2023 год – 27946 руб., за 2024 год – 52172 руб.

За не уплату взносов, с ответчика надлежит взыскать неустойку по ст. 395 ГК РФ за период с 2022 по 2024 г. в размере 24384,30 руб.

Просило суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСН СТ «Октава-5» Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН СТ «Октава-5» задолженность по взносам в сумме 88792 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24384 руб. 30 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4879 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 62600 руб.

Представитель истца ТСН СТ «Октава-5» по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании возражали против заявленных требований, считали их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО2 не является членом садоводческого товарищества.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также определение правового положения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частями 1, 3 - 5 статьи 5 Закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 названной выше статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном этим федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 указанной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 упомянутой статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом (ч. 8 ст. 5 ФЗ N 217-ФЗ).

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на собственников земельных участков возложена обязанность своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 20 указанного Закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ТСН СТ «Октава-5» осуществляет свою деятельность на основании действующего законодательства, в том числе ФЗ РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием членов ТСН СТ «Октава-5», при этом предметом деятельности садоводческого товарищества является содействие его членами в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.

Поскольку основной целью ТСН СТ, в соответствии с Уставом, является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства, был установлен обязательный порядок для всех членов ТСН СТ «Октава-5», нести бремя содержания земельного участка, а также своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Законом и Уставом товарищества.

Таким образом, все собственники земельных участков, расположенных в границах садоводческого товарищества, как члены Товарищества, так и собственники, не участвующие в товариществе, в силу требований ФЗ N 217 и Устава товарищества, обязаны вносить членские взносы (плату) за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 является собственником земельных участков, расположенных в границах территории ТСН СТ «Октава-5», ведет садоводство без участия в товариществе:

земельный участок №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>

земельный участок №, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> - 

земельный участок №, с кадастровым номером № местоположение 

<

адрес>, выписка из ЕГРН отсутствует; 

- земельный участок №, с кадастровым номером № местоположение 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 членом ТСН СТ «Октава-5» не является.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В ТСН СТ «Октава-5» установлен членский взнос, размер которого рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на содержание имущества общего пользования. 

Согласно Уставу ТСН СТ членский взнос уплачивается в срок до 01.09. (пункт 7.4 Устава в ред. 2021 г., пункт 10.3 Устава в ред. 2024 г.), целевые взносы уплачиваются в сроки установленные общим собранием (пункт 10.5 Устава в ред. 2024).

Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, зависят от площади земельного участка, определяемого в сотках, и утверждаются решением общего собрания (пункт 7.4 Устава в ред. 2021 г.; пункты 10.4 и 10.5 Устава в ред. 2024 г.)

Члены товарищества, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки в размере, 0.05% от суммы задолженности (пункт 10.14 Устава в ред. 2024 г.).

Решениями общих собраний, а именно Протоколом № 1 от 23.05.2022 года установлен размер членского взноса: (та же плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом) составляет 520 руб./сотка, срок оплаты 01.09.2022 г. (пункт 5 Протокола № 1 от 23.05.2022)

Протоколом № 2 от 05.07.2024 года установлены размеры взносов (та же плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом) на период 01.05.2023-30.04.2024 составляет 611 руб./сотка, срок оплаты 01.09.2023 (пункт 18 решений общего собрания от 05.07.2024г.);

размер членского взноса (та же плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом) на период 01.05.2024-30.04.2025 составляет 746 руб./сотка, срок оплаты 01.09.2024 (пункт 20 и 21 решений общего собрания от 05.07.2024г.).

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размеры целевого и ежемесячных взносов определены уполномоченным органом ТСН в соответствии с его компетенцией, а потому ФИО2 обязан своевременно их оплачивать.

Границы СНТ СН «Октава-5» находятся в пределах кадастрового квартала, как это следует из межевого плана.

По этой причине довод ответчика о том, что его земельные участки не входят в границы ТСН СТ, не может служить правовым основанием для освобождения ответчика от обязанностей, которые у них возникли в силу прямого действия Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ.

Ссылка ответчика ФИО2 на то, что он не является членом ТСН СТ «Октава-5», имея договор о пользовании, эксплуатации и оплате объектов инфраструктуры (принадлежащих ему земельных участков) и другого имущества общего пользования на возмездной основе, по которому ответчик осуществляет все платежи, поскольку в силу закона ответчик обязана нести расходы на содержание общего имущества указанного садоводческого товарищества. Размер такого обязательного платежа, установленный в спорный период решениями общего собрания ТСН СТ, экономически обоснован и вызван необходимостью исполнения решений общих собраний членов ТСН СТ «Октава-5» для поддержания садоводческого товарищества собственников недвижимости в его нормальном функционировании.

Из материалов дела следует, что ответчику истцом оказываются услуги по содержанию, ремонту и очистке дорог, уличному освещению, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, услуги по охране, оплата услуг Председателя ТСН, расходы, связанные с обслуживанием расчетного счета и ведением бухгалтерской, налоговой документации.

Истцом представлены платежные поручения, подтверждающие несение расходов.

Кроме того, представлены договоры, финансовая документация, платежные поручения и документы, подтверждающие несение расходов на ремонт дорог, договоры с ресурсоснабажающими организациями для оказания услуг.

Предоставление указанных услуг соответствует интересам ответчика, как владельца и пользователя земельным участком, которые находятся в границах СНТ.

Истец указывает на то, что ответчик, имея в собственности земельные участки, не в полном объеме оплачивает взносы, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 88792 руб., из которых за 2022 год задолженность по членским взносам составляет 8674 руб., за 2023 год – 27946 руб., за 2024 год – 52172 руб.

Расчет судом проверен, признается математически верным и соответствующим размерам членских взносов, установленных вышеуказанными решениями общих собраний ТСН СТ «Октава-5». Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку земельные участки ответчика находятся в границах СНТ СН «Октава-5», доказательств несения бремени содержания общего имуществом в полном объеме ответчиком представлено не было.

При таких данных, учитывая, что плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом для индивидуальных садоводов товарищества является равным сумме членских и целевых взносов членов товарищества, требования истца о взыскании с ответчика указанных платежей являются обоснованными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за период 2022-2024 г. в сумме 88792 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Суд, проверив расчет процентов, находит его арифметически верным, в связи с чем, с ответчика взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2022 по 2024 г. в размере 24384,30 руб.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает и стороной ответчика не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, вопрос о компенсации расходов, понесенных стороной по делу в связи с оплатой услуг представителя, регулируется отдельной статьей и основным критерием при его разрешении является принцип разумности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание категорию спора, длительность рассмотрения дела, учитывая принципы разумности и соразмерности, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу указанного истца расходов на оплату услуг представителя частично в размере 50000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с учетом ст. 88, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы уплаченной госпошлины в размере 4879 руб.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ТСН СТ «Октава-5» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН СТ «Октава-5» задолженность по взносам в сумме 88792 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24384 руб. 30 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4879 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 50000 руб., в остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025 г.