Дело 2-198/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратилась в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении смежной границы между земельными участками истца и ответчика в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по точкам 8-6.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Кадастровый инженер». В ходе обследования ответчица ФИО2 выразила несогласие с прохождением границ, в связи с чем, истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, поэтому обратилась в суд.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО3, действующий на основании устного ходатайства, настаивали на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что граница земельного участка должна находиться в трёх метрах от её строения.

Третье лицо – ООО «Кадастровый инженер» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО4., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что истцу необходимо уточнить требования, поскольку невозможно однозначно определить между какими именно земельными участками истец требует установить смежную границу (л.д. 130).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2591,78 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.11, 38-40).

ФИО1 обратилась в ООО «Кадастровый инженер» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план (л.д.4-21). 

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что при согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № с собственником земельного участка с кадастровым номером № имеются возражения (л.д.84).

Земельный участок площадью 3827 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-41).

Согласно кадастровому делу, земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2001 году (л.д.47-62).

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФИО1 была назначена землеустроительная экспертиза в РГУП «Бюро технических инвентаризации» МСА ЖКХ РТ (л.д.87).

Согласно заключению эксперта, сопоставление границ и площади участка показало, что в соответствии с имеющимися фактическими границами, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют площади, отраженной в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости (база данных ЕГРН).

В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая (ранее кадастровая) ошибка, которая обуславливается не внесением точных сведений в базу данных ЕГРН, а именно конфигурации участка, которая отражена в материалах межевания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается тем, что согласно каталога координат, отраженных в сведениях ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 3718 кв.м, (по сведениям ЕГРН 3827+/-43,40 кв.м.). Площадь указана без учета участка, в размерах 5,31м. х 18,12м., расположенного по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №.

Эксперт также отмечает что, согласно материалам инвентаризации, конфигурация исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, а так же смежного земельного участка с кадастровым номером № с периода с 1999 года (материалы инвентаризации) по сегодняшний день (фактические данные и данные ЕГРН) существенно не менялась, что подтверждает существование смежной границы вышеуказанных земельных участков более 15 лет. Эксперт указал, что забор (сетка рабица), расположенный по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлена собственником земельного участка с кадастровым номером № в 2011 году (со слов собственника), которое частично имеет идентичное сходство со сведениями ЕГРН.

Эксперт определил, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № должна проходить по границе земельного участка с кадастровым номером №, отраженной в сведениях ЕГРН, а именно: 

т.1 Х – 466446.05 Y -1253434.65

т.2 Х – 466505.01 Y -1253501.06

т.3 Х – 466511.05 Y -1253507.84

В данном случае очевиден спор о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Разрешая спор о границах, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и вправе по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, заключением судебной экспертизы и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков и других лиц.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе земельного участка в целом или его части вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и/или текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

На основании представленных доказательств, заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в заключении судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту, предложенному экспертом, а именно по следующим координатам:

т.1 Х – 466446.05 Y -1253434.65

т.2 Х – 466505.01 Y -1253501.06

т.3 Х – 466511.05 Y -1253507.84

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 18 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 19 июня 2018 г. 

Судья: