Дело № 2-1870/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

13 августа 2019 г. г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И., 

при секретаре Гавдан А.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

в отсутствие третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Поселок Разумное» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, 

установил:

19.12.2000 года на основании постановления главы администрации п.Разумное Белгородского района Белгородской области от 16.04.1999 года № 141 между администрацией Белгородского района и ФИО3 заключен договор аренды № 1243, по условиям которого администрация предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м. для строительства гаража по адресу: (адрес обезличен) сроком до 16.04.2048 года (на 49 лет). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области, земельный участок передан арендатору, который, подписав договор, обязался выплачивать арендную плату в размере 12,75 руб. в год, начиная с 16.04.1999 года, ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 

14.09.2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому с момента регистрации дополнительного соглашения арендатором становится ФИО2

Дополнительным соглашением от 17.10.2018 года, подписанным арендодателем и ФИО2, изменен срок оплаты арендных платежей – ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Дело инициировано администрацией Белгородского района, в котором истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по состоянию на 23.08.2018 года в размере 22 497,89 руб., пени в размере 1 866 772,86 руб., сославшись на отказ ответчика от исполнения обязательств по договору.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 иск не признала, просила применить срок исковой давности с учетом произведенного ею расчета задолженности и неустойки.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежаще. О причине неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст.65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды и являются их существенными условиями (ст.22 ЗК РФ). 

Судом установлено, что 19.12.2000 года на основании постановления главы администрации п.Разумное Белгородского района Белгородской области от 16.04.1999 года № 141 между администрацией Белгородского района и ФИО3 заключен договор аренды № 1243, по условиям которого администрация предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м. для строительства гаража по адресу: (адрес обезличен), сроком до 16.04.2048 года (на 49 лет). 

Согласно договору, арендатор обязан вносить арендную плату за земельный участок в размере 12,75 руб. в год, начиная с 16.04.1999 года, ежеквартально равными частями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала (раздел 2 Договора). Согласно п.2.7 Договора, размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством РФ и постановлениями администрации. За нарушение сроков исполнения обязательства предусмотрено взыскание неустойки в размере 5% от суммы платежей за истекший отчетный период за каждый день просрочки (п.2.5 Договора).

Договор аренды подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке, земельный участок передан в пользование ответчику, что не оспорено в судебном заседании и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 06.05.2019 года.

Как следует из содержания дополнительного соглашения к договору аренды от 14.09.2018 года, подписанного сторонами, арендатором по договору аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., с видом разрешенного пользования для эксплуатации гаража по адресу: (адрес обезличен) принято считать ФИО2 с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Белгородской области. При этом, определено, что действие соглашения распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами, с 23.08.2018 года, обязанности сторон, не затронутые соглашением, остаются в неизменном виде.

Дополнительным соглашением от 17.10.2018 года, подписанным арендодателем и ФИО2, изменен срок оплаты арендных платежей – ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. За нарушение обязательства предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1 Соглашения).

По общему правилу, закрепленному в ст.391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора.

Кроме того, в соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральным законом, в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу.

По смыслу ст.ст.392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Дополнительные соглашения к договору аренды от 14.09.2018 года и 17.10.2018 года, на основании которых арендатором признана ФИО2, отвечают требованиям договора перенайма и перевода долга, подписаны и не оспорены ответчиком.

Таким образом, стороной истца суду представлены полные и достоверные доказательства, подтверждающие наличие между сторонами договорных отношений и выполнение обязательств по договору администрацией Белгородского района в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанное положение согласуется с Разделом № 2 договора № 1243 от 19.12.2000 гола и Дополнительного соглашения к нему от 17.10.2018 года. 

Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на 23.08.2018 года, ответчик имеет задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2002 года в размере 22 497,89 руб.

Кроме того, размер пени за период с 25.03.2002 года по 23.08.2018 года, предусмотренный п.п.2.5 Договора и п.п.5.1 Дополнительного соглашения, составил 1 866 772,86 руб.

Тарифы арендной платы, положенные в основу расчета истца, установлены на основании соответствующих Решений муниципального совета Белгородского района за период с 2001 по 2014 года, а так же Постановлений правительства Белгородской области за 2012 – 2017 годы.

08.10.2018 года в адрес ответчика направлено досудебное уведомление с требованием о погашении задолженности, полученное лично ФИО2 10.10.2018 года.

На момент рассмотрения спора судом задолженность по арендной плате должником в полном объеме не погашена. Договор аренды сторонами не расторгнут.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности и пени в силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязывающих стороны исполнять обязательства надлежащим образом и в срок, и налагающих запрет на односторонний отказ от исполнения обязательств, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Между тем, судом принимаются во внимания возражения ответчика относительно срока давности обращения истца за судебной защитой. 

В силу ст.ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и составляет три года.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 200, 199 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре до вынесения решения. 

Из п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из содержания п.2.6 Договора аренды от 19.12.2000 года, арендные платежи подлежали внесению арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. После подписания сторонами дополнительного соглашения к договору 17.10.2018 года, срок внесения платежей определен равными долями ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (п.2.4).

Таким образом, истцу было известно о ненадлежащем исполнении арендатором обязательств по договору уже на следующий день после истечения каждого срока внесения платежей.

Исковое заявление в отношении ФИО2 о взыскании задолженности поступило в адрес суда 17.06.2019 года. С учетом общего срока исковой давности, составляющего 3 года (ст.196 ГК РФ), расчет задолженности следует производить за период с 25.12.2015 года по 25.09.2018 года включительно.

Расчет задолженности и пени за указанный период, произведенный ответчиком, арифметически верен, основан на условиях договора аренды и не оспорен стороной истца, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом, с учетом срока исковой давности, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 25.12.2015 года по 25.09.2018 года в размере 8 557,03 руб., пени в размере 4 634,98 руб.

Кроме того, с ответчика на основании ст.ст. 333,17, 333.36 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 527,68 руб. в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения (п.2 ч.1 ст.333.18 НК РФ). 

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского поселения «Поселок Разумное» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка признать обоснованным в части. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения «Поселок Разумное» задолженность по договору аренды земельного участка с применением срока исковой давности за период с 25 декабря 2015 года по 25 сентября 2018 года в размере 8 557 рублей 03 копейки, пени за просрочку платежей в размере 4 634 рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 527 рублей 68 копеек.

Иск в остальной части признать необоснованным, в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья