Дело № 2-523/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

14 февраля 2018 года.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за использование нежилого помещения за период с 17 января 2013 года по 17 сентября 2013 года в размере 55 304 руб. 24 коп., неустойки в размере 32 908 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России от суммы задолженности в размере 55 304 руб. 24 коп. за период с 17 января 2013 года по день фактического погашения задолженности. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью *** кв. м., расположенного по адресу: (адрес), сроком по 19 мая 2016 года. Решением Арбитражного суда Челябинской области указанный договор признан незаключенным, арендатор подлежащим выселению, взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 20 мая 2013 года по 16 января 2013 года, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 031 руб. 49 коп. за период с 01 июля 2011 года по 16 января 2013 года. Поскольку фактически ответчик была выселена из нежилого помещения 18 сентября 2013 года, то за период с 17 января 2013 года по 17 сентября 2013 года подлежат взысканию арендные платежи и неустойка за нарушение сроков их уплаты. 

В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за использование нежилого помещения за период с 17 января 2013 года по 17 сентября 2013 года в размере 58 840 руб. 82 коп., неустойку в размере 32 044 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России от суммы задолженности в размере 58 840 руб. 82 коп. за период с 18 сентября 2013 года по день фактического погашения задолженности. 

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ФИО2, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик об изменении места жительства суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, доказательства уважительности причин своей неявки суду не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В судебном заседании установлены и подтверждаются договором аренды № от 20 мая 2011 года, актом сдачи приемки нежилого помещения от 20 мая 2011 года, техническим паспортом на нежилое помещение №, решением Арбитражного суда Челябинской области от 16 января 2013 года, постановлением об окончании исполнительного производства от 18 сентября 2013 года, постановлением об окончании исполнительного производства от 27 апреля 2017 года, выпиской из ЕГРЮЛ, следующие обстоятельства: 

Нежилое помещение, расположенные по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м. находится в собственности ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № № от 17 мая 2010 года (л.д. 14).

20 мая 2011 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на основании акта приема-передачи объект нежилого фонда – нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес), суммарной площадью *** кв.м., назначение помещение: промышленный магазин.

Из акта сдачи приемки нежилого помещения следует, что 20 мая 2011 года Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска передал ИП ФИО1 указанное выше нежилое помещение.

Пунктом 2 договора предусмотрен срок договора с 20 мая 2011 года по 19 мая 2016 года. 

В соответствии с п. 5.1 договора, арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату (которая полностью является доходом бюджета г.Челябинска), авансом до 10 числа текущего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (приложение №1) на расчетный счет, указанный в п. 1 настоящего договора. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет.

В соответствии с п. 4.4.14 Договора аренды, Арендатор обязан в течение 15 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение письменно известить об этом арендодателя с указанием условий сделки и реквизитов лица, с которым совершенна эта сделка, а также информировать указанное лицо о настоящем договоре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 являлась индивидуальным предпринимателем с 26 декабря 2007 года по 28 июня 2017 года (л.д. 12-13).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 16 января 2013 года, исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворены, с ИП ФИО1 в пользу Комитета в доход бюджета Муниципального образования г. Челябинск взыскано неосновательное обогащение в сумме 112 471 руб. 28 коп., проценты в сумме 6 031 руб. 49 коп. ИП ФИО1 выселена из помещения площадью *** кв.м. расположенного по адресу: (адрес).

В данном решении указано, что арендная плата в сумме 112471т руб. 28 коп. взыскана за период с 20.05.2011 года по 16.01.2013 года и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2011 года по 16.01.2013 года. 

18 сентября 2013 года постановлением судебного пристава-исполнителя Металлургического РОСП г. Челябинска исполнительное производство в отношении ФИО1 окончено, в связи с фактическим исполнением документа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 17 января 2013 года по 17 сентября 2013 года составляет 58 840 руб. 82 коп. 

Постановлением Администрации г. Челябинска от 22 февраля 2011 года № 37-п «Об установлении размеров арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности г. Челябинска, на 2011 год» на 2011 год установлена базовая ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности г. Челябинска, в размере 240 руб. без учета налога на добавленную стоимость за один квадратный метр арендуемой площади. Утверждена методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности г. Челябинска. 

Представленный истцом расчет арендной платы, которую ответчику надлежало вносить за пользование земельным участком, произведен на основании Постановления Администрации г. Челябинска от 22 февраля 2011 года № 37-п «Об установлении размеров арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности г. Челябинска, на 2011 год». 

Судом указанный расчет проверен и принимается в качестве доказательства размера задолженности по арендным платежам за спорный период времени. 

Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспорен, доказательств иного размера задолженности не представлено.

Пунктом 56 договора предусмотрено, что в случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор обязан уплатить Комитету пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды №3-9036, арендная плата вносится арендатором до 10 числа текущего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (приложение №1) на расчетный счет, указанный в п. 1 договора.

В связи с нарушением ФИО1 условий договора аренды, с размере неустойки (пени) за период с 17 января 2013 года по 17 сентября 2013 года составляет: 

- за период с 17 января 2013 года по 09 февраля 2013 года - 2 582 руб. 68 коп. (107 611 руб. 54 коп. х 0,1% х 25 дня);

- за период с 11 февраля 2013 года по 10 марта 2013 года - 3 217 руб. 77 коп. (114 920 руб. 47 коп. х 0,1% 28 дней);

- за период с 11 марта 2013 года по 10 апреля 2013 года - 3 789 руб. 11 коп. (122 229 руб. 40 коп. х 0,1% х 31 день);

- за период с 11 апреля 2013 года по 10 мая 2013 года - 3 886 руб. 15 коп. (129 538 руб. 33 коп. х 0,1% х 30 дней);

- за период с 11 мая 2013 года по10 июня 2013 года - 4 242 руб. 26 коп. (136 847 руб. 26 коп. х 0,1% х 31 день);

- за период с 11 июня 2013 года по 10 июля 2013 года - 4 324 руб. 68 коп. (144 156 руб. 19 коп. х 0,1% х 30 дней);

- за период с 11 июля 2013 года по 10 августа 2013 года - 4 695 руб. 41 коп. (151 465 руб. 12 коп. х 0,1% х 31 день);

- за период с 11августа 2013 года по 10 сентября 2013 года - 4 922 руб. (158 774 руб. 05 коп. х 0,1% х 31 день);

- за период с 11 сентября 2013 года по 17 сентября 2013 года составляет 1 140 руб. 41 коп. (162 915 руб. 78 коп. х 0,1% х 7 дней).

Общая сумма неустойки (пени) составляет 32 746 руб. 47 коп. 

Поскольку истец просит взыскать неустойку (пени) в сумме 32 044 руб. 92 коп., то суд в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ считает необходимым удовлетворить требования в заявленном размере. 

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средства до момент фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму долга 58 840 руб. 82 коп. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 2 926 руб. 57 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск администрации Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по арендной плате за период с 17 января 2013 года по 17 сентября 2013 года в размере 58 840 руб. 82 коп., неустойку (пени) за период с 17 января 2013 года по 17 сентября 2013 в размере 32 044 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска проценты за пользование чужими денежными средствами с 18 сентября 2013 года до момента фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму 58 840 руб. 82 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в сумме 2 926 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: М.А. Решетова.