Дело № 2-2624/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая Компания «Комфорт» о взыскании суммы возмещения ущерба от залития квартиры, расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд настоящим иском, где указал, что является собственником квартиры, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома, по адресу: Калининград, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Квартира, в которой проживает третье лицо ФИО2, расположена над квартирой истца. 

Как указал истец, начиная с осени ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика дождевыми водами неоднократно была затоплена квартира истца. Был поврежден косметический ремонт в квартире. Как неоднократно было установлено комиссией ООО «УК «Комфорт», причиной затопления квартиры № явилось поступление воды со стороны фасада МКД, что подтверждается Актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ б/н. В результате затопления квартиры истцу причинен материальный ущерб в размере 

<

данные изъяты> рублей, который включает стоимость пришедшего в негодность имущества и стоимость восстановительного ремонта квартиры, согласно Отчета № об оценке рыночной стоимости ущерба квартиры №.

На основании договора № возмездного оказания услуг истцом оплачено 

<

данные изъяты> рублей за составление отчета о стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении убытков, причиненных затоплением квартиры, ответчик добровольно не удовлетворил. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, ФИО1 обратился с изложенными требованиями.

На судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования ФИО1 полностью по изложенным основаниям, и дал объяснения, в целом аналогичные доводам искового заявления. Также указывал, что, насколько было установлено и видно из актов, составленных управляющей организацией, и ответа УК «Комфорт» на заявление ФИО1, причиной указанного неоднократного залития квартиры истца являются протечки на фасаде дома, причем УК «Комфорт» проинформировал истца, что планируется проведение работ по устранению протечек. Все залития квартиры истца произошли со стороны фасада дома, а не со стороны потолка, и, таким образом, не из вышерасположенной квартиры №. В настоящее время, не предоставляя доказательств, не желая возместить истцу причиненный ущерб, ответчик, пытается уклониться от возмещения ущерба и заявляет о том, что вина за залития лежит на собственнике квартиры №. При этом, проведения ответчиком каких-либо работ на фасаде дома истец не заметил, в течение летнего периода и до настоящего времени залитий своей квартиры истец пока не заметил, при этом, сильных осадков в городе фактически не было. В случае, если работы по устранению причин протечек на фасаде дома ответчиком не проведены, то в осенне-зимний период в квартире истца вновь будут протечки и заливы. 

Представитель ООО «УК «Комфорт» с требованиями ФИО1 не согласился, указывал, что ООО «УК «Комфорт» надлежащим образом исполняет обязанности по управлению домом, в соответствии с договором управления производит работы по обеспечению надлежащего состояния и устранению недостатков общего имущества, в том числе, сезонные осмотры, ремонты возникших дефектов общего имущества, в том числе, по заявкам собственников, жильцов. При этом, «УК «Комфорт» силами своих сотрудников произвел осмотр фасадной стены 

<

адрес> в районе квартиры истца и не обнаружил на указанной стене каких-либо трещин, иных дефектов, через которые в квартиру истца могли бы поступать извне дождевые воды. Полагает, что возможной причиной залитий квартиры истца и попадания в его квартиру дождевой воды может являться негерметичность примыкания балконной плиты к стене здания, повреждения и дефекты гидроизоляции на балконе квартиры № расположенной над квартирой истца. По имеющимся у УК данным, собственник данной квартиры производила ремонт в квартире, в результате проведенных работ могла быть повреждена гидроизоляция на балконе в районе примыкания балконной плиты, в месте расположения выхода на балкон. Если собственник менял балконные рамы, устанавливал стеклопакет, в результате работ по установке могла быть повреждена гидроизоляция, и в период дождя вода через данные повреждения со стороны балкона вышерасположенной квартиры попадает в квартиру истца. Установить, имеются ли данные повреждения гидроизоляции, УК не удалось, поскольку собственник квартиры № не допускает работников УК в квартиру. Представил письменный отзыв на иск ФИО1, просит в иске отказать. 

Третье лицо ФИО2 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовала.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороны должны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что настоящий спор связан с нарушением прав потребителя, бремя доказывания оказания услуги надлежащего качества лежит на ответчике в силу Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, … подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: …в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. 

В силу п. 2.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Согласно п. 4.2.1.1., 4.2.1.6., 4.2.3.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 9 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Ответчик ООО «УК «Комфорт» является управляющей компанией, таким образом, предоставляет собственникам квартир услуги, в том числе и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая надлежащее содержание фасада многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечивать безопасность товара (работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы). 

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> является ООО «УК «Комфорт» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «УК «Комфорт» приняла на себя обязанности по оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении к договору, а также предоставлять коммунальные услуги в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу. 

Как установлено и не оспаривается сторонами, в период с ДД.ММ.ГГГГ в квартире № произошел ряд заливов со стороны фасада жилого дома. Как видно из Актов, составленных работниками ООО «УК «Комфорт»: от ДД.ММ.ГГГГ- в комнате обнаружены мокрые пятна на потолке, намокание откосов, от сырости отклеиваются обои площадью 

<

данные изъяты> кв.м., намокание происходит от стены фасада МКД. От ДД.ММ.ГГГГ – обнаружены следы попадания влаги, результате этого лопнула гипсоплита, образовалась плесень, от сырости отклеились обои. Набухание в области потолка и откосов. Вода поступает со стороны фасада МКД. 

Как усматривается из указанных актов, ответа ООО «УК «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца, причиной заливов квартиры № явилось наличие протечек на фасаде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. В результате протечек на фасаде дома влага попала в квартиру №, принадлежащую истцу, в результате чего произошло ее залитие, и повреждение отделки квартиры. Стекавшей водой были залиты помещения коридора, жилых комнат квартиры. 

Доказательств того, что залитие произошло в результате халатности собственника расположенной непосредственно над квартирой истца квартиры №, либо неисправности внутриквартирного сантехнического оборудования, ответчиком не представлено, в судебном заседании не добыто. Доводы ответчика о том, что залитие квартиры истца произошло в результате нарушения герметизации примыканий на балконе квартиры №, либо повреждения гидроизоляции примыкания балкона к стене дома, либо оконно-балконного блока в квартире, произошедшего в результате выполнения собственником квартиры № ремонтных работ в квартире и на балконе квартиры в судебном заседании своего подтверждения не нашли. Доказательств указанных доводов ответчика в судебном заседании не добыто, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что вышеуказанное залитие 

<

адрес> в 

<

адрес> произошло по вине управляющей компании ООО «УК «Комфорт» – в результате ненадлежащего содержания общего имущества жилого дома, невыполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и обеспечению надлежащего содержания фасада многоквартирного дома.

Согласно Отчета № об оценке рыночной стоимости прав требования возмещения убытков (реального ущерба, возникшего при повреждении отделки жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного ООО «Стандарт Оценка», ДД.ММ.ГГГГ, стоимость убытков (реального ущерба), причиненного в результате залития помещений квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО «УК «Комфорт» с претензией о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры. Указанная претензия истца осталась без удовлетворения.

Как установлено, обязанности управляющей организации – ООО «УК «Комфорт», в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № были исполнены ненадлежащим образом, по причине чего произошло залитие квартиры № в результате протечек стены фасада многоквартирного жилого дома и причинение вышеуказанного ущерба от залива. С учетом вышеизложенного, сумма ущерба от залива 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ООО «УК «Комфорт» в пользу ФИО1 

Как видно из представленных истцом документов, им оплачено составление Отчета № об оценке рыночной стоимости прав требования возмещения убытков (реального ущерба), возникшего при повреждении отделки жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается Договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком. Указанные расходы ФИО1 в соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ООО «УК «Комфорт» в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 333.19, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «УК «Калининграднефтестрой» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1982 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая Компания «Комфорт» в пользу ФИО1 55400 рублей – в возмещение суммы ущерба, причиненного заливом квартиры, 4000 руб. – сумму расходов по оплате заключения об оценке причиненного ущерба, 1982 руб. – сумму расходов по оплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018 года.

Судья: