Дело № 2-3347/2025

УИД ***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

11 сентября 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьипри помощнике 

О.А. Зинец, ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил взыскать задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору аренды (найма) жилого помещения от 01.11.2024 года за период с 01.12.2024 года по 01.02.2025 года в размере 50 000 руб. 00 коп., взыскать задолженность по оплате ежемесячных коммунальных платежей с 01.11.2024 года по 31.01.2025 года включительно в размере 9 780 руб. 46 коп.; неустойку за неоплату ежемесячных платежей по договору аренды (найма) жилого помещения от 01.11.2024 года за период с 01.12.2024 года по 18.04.2025 года в размере 5 622 руб. 75 коп. 

В обоснование исковых требований указал на то, что 01.11.2024 года между ФИО4, действующей в интересах ФИО2, и ФИО3 заключен договор аренды (найма) жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование для проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям договора, размер платы за нанимаемое помещение составляет 25 000 руб. 00 коп. за один месяц. Согласно акту приема-передачи жилого помещения, квартира передана ответчику 01.11.2024 года. Таким образом, обязанность наймодателя по передаче квартиры в пользование нанимателя выполнена. При подписании акта приема-передачи жилого помещения от ответчика получена сумма за 1 месяц в размере 25 000 руб. 00 коп. Нанимателем не произведена оплата найма жилого помещения за период с 01.12.2024 года по 01.02.2025 года (за 2 месяца по 25 000 руб. 00 коп.). Обязанность нанимателя по внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате расходов за коммунальные услуги ответчиком не выполнена. Арендатор не оплатил услуги, оказанные за коммунальные услуги за ноябрь-декабрь 2024 года и январь 2025 года. 15.01.2025 года истец направил ответчику досудебную претензию, однако требования, содержащиеся в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 18.07.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания «Плаза». 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался электронной судебной повесткой, которая получена 09.08.2025 года. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в процесс не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 08.10.2024 года на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером *** расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 26,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-47).

01.11.2024 года между ФИО4, действующей в интересах ФИО2 (арендодатель), и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды квартиры.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование в целях проживания жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, за установленную арендную плату.

Из содержания п.2.1 вышеуказанного договора следует, что арендная плата составляет 25 000 руб. 00 коп. в месяц. 

Согласно п.2.3 договора оплата за первый месяц проживания производится арендатором в день заселения в размере 50 000 руб. 00 коп, из них: арендная плата – 25 000 руб. 00 коп., агентская комиссия – 12 500 руб. 00 коп., и 12 500 руб. 00 коп. залог - после подписания акта приема-передачи. Последующие оплаты будут производиться 01 числа текущего месяца, начиная с 01.12.2024 года.

Согласно п. п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.12.2024 года по 01.02.2025 года в размере 50 000 руб. 00 коп.

15.01.2025 года истцом ответчику направлена претензия, в которой истец просит ответчика погасить задолженность по арендной плате.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ответчиком доказательств исполнения обязанности, предусмотренной п.п.2.1, 2.3 договора, об ежемесячной и своевременной оплате арендной платы, не представлено.

Поскольку ответчиком условия договора аренды не выполнены, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 50 000 руб. 00 коп., то с ответчика в пользу истца на основании ст.ст.15, 309, 393 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просил взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных коммунальных платежей с 01.11.2024 года по 31.01.2025 года включительно в размере 9 780 руб. 46 коп.

Согласно п. 2.2 договора аренды от 01.11.2024 года, в состав арендной платы не входит оплата всех коммунальных услуг. Коммунальные платежи, в том числе, оплата за электроэнергию, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, содержание, ремонт (текущий) домовладения, уборку и вывоз мусора, оплата за пользование лифтом, домофон, эксплуатация бытовых приборов (если есть), текущее содержание и капитальный ремонт оплачивается арендатором. 

Согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п.п.1, 2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом в подтверждение факта несения расходов по оплате коммунальных услуг представлены платежные документы на сумму 9780 руб. 46 коп.

Учитывая, что обязанность по своевременному внесению платы за поставленные коммунальные услуги возникла на стороне арендатора (ответчика), в связи с заключением договора аренды жилого помещения, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2024 года по 31.01.2025 года в размере 9780 руб. 46 коп.

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.2024 года по 18.04.2025 года, в сумме 5 622 руб. 75 коп. 

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре отсутствует иной размер процентов, денежное обязательство добровольно не исполнено, при определении размера процентов суд исходит из учетной ставки банковского процента, существующей в месте жительства истца на день исполнения соответствующей части денежного обязательства. 

В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проверяя расчет истца, суд признает его арифметически верным, и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2024 года по 18.04.2025 года в размере 5622 руб. 75 коп.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2, паспорт ***, к ФИО3, паспорт ***, о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2024 года по 01 февраля 2025 года в размере 50000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2024 года по 31 января 2025 года в размере 9780 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2024 года по 18 апреля 2025 года в размере 5622 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Зинец

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025 года.

Верно, судья 

О.А. Зинец 

Секретарь судебного заседания 

По состоянию на 25 сентября 2025 годарешение суда в законную силу не вступило, секретарь судебного заседания 

ФИО5 

ФИО5 

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-3347/2025 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края