Дело № 2-2925/2025

УИД 26RS0003-01-2025-003644-45

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5ноября2025 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Руденко Е.В., при помощнике судьи Скляре В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 признании утратившим право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО4 обратилась в суд с искомк ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что Основанием приобретения права является договор купли-продажи недвижимости с- условием о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.На момент приобретения недвижимости истцом, в ней был зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Данное обстоятельство отражено в пункте 5 Договора, согласно которому, «Продавец уведомил Покупателя о том, что на дату заключения настоящего договора, в приобретаемом ФИО1 домовладении, по адресу: 

<

адрес>, сохраняет право проживания в нем до предъявления собственником требования о выселении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В случае предъявления собственником требования о выселении, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязан сняться с регистрационного учёта в течение 5 рабочих дней. Требование собственника о выселении, направляется по месту регистрации ФИО3, по адресу: 

<

адрес>.Основания регистрации истцу не известны.На сегодняшний день, ФИО2, по месту регистрации не проживает, бремя расходов на содержание жилья не несёт. Так же, в жилом доме отсутствуют какие-либо вещи, принадлежащие ему.В адрес ФИО2, истцом, направлялось требование о добровольном снятии с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, двлд. 3.Данное требование осталось без ответа.У истца отсутствуют сведения о фактическом месте проживания ответчика и возможность связаться с ним.

Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым домом после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ним не ведет, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи Ответчика в жилом доме отсутствуют, следовательно указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчика в судебном порядке утратившими право пользования жилым домом с последующим снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, истец просит суд: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 355047, 

<

адрес>, двлд. 3.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции № УМВД РФ по городу Ставрополю снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: 355047, 

<

адрес>, двлд. 3.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО7, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия стороны истца.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении и иных ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции № УМВД РФ по 

<

адрес>, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении и иных ходатайств не поступало.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Приказом АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 11.2 которых при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «Судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Согласно представленным отчетам об отслеживании отправления почтовым идентификатором (80409013908802) корреспонденция ответчику не доставлена и возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.ст.167,233,234 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, и в том числе не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст.30 ч.1 и ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Авангардная, двлд. 3,что подтверждается представленной выпиской ЕГРН.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ОВМ ОП № УМВД РФ по 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, двлд. 3.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Сам факт регистрации либо отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). 

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО1, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком также представлено не было.

ФИО1 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, двлд. 3.

Суд полагает, что по делу собрано достаточно доказательств, подтверждающих, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении и в силу п.2 ст.292 ГК РФ его право пользования жилым помещением прекращено.

При этом, ответчик не проживает по адресу: 

<

адрес>, двлд. 3, что подтверждается возвратом судебной корреспонденции, направляемой ответчику по месту регистрации.

Регистрация ответчика по указанному адресу не порождает для каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением. 

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, двлд. 3, принадлежащем истцу. 

Суд считает, что удовлетворение требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением имеет для него юридическое значение, поскольку позволяет снять ответчика с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого помещения на праве собственности. 

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу 

<

адрес>, двлд. 3, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требованияФИО4 к ФИО5 признании утратившим право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Адиханян АльбертаЗамировича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Адиханян АльбертаЗамировича с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, приявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.11.2025.

Судья Е.В. Руденко