УИД 50RS0043-01-2024-001200-82

Дело №2-23/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года р.п. Серебряные Пруды 

Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя Администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области по доверенности ФИО3,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО19 и несовершеннолетней ФИО20 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, ФИО6 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 в интересах несовершеннолетних ФИО21 обратились в суд с иском (с учетом изменений от 10.12.2024) к администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области, ФИО6 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и просят взыскать возмещение ущерба в размере 296 380 рублей, а также расходы по оплате оценки в размере 20000 рублей. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить. 

Истцы – ФИО4, ФИО5 в интересах несовершеннолетних ФИО24 в судебное заседание не Явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области по доверенности ФИО3, в судебном заседании, заявленные требования не признала, поддержала ранее представленные письменные возражения, просила в удовлетворении исковых требований к Администрации, отказать. 

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

3-е лицо – представитель МУП «РСО г.о. Серебряные Пруды» в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

При таких обстоятельствах на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы истца и его представителя, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом причинение вреда может заключаться как в действиях, повлекших возникновение ущерба, так и в невыполнении обязанностей, направленных на предотвращение ущерба.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. 

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.(п.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…(п.2.3)

Согласно п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

11 июля 2024 года произошел залив, указанной квартиры, принадлежащей истцам. В последующем, в августе 2024 года, 04.10.2024 также повторно произошли заливы. В результате указанных событий в квартире истцов образовались повреждения потолка, стен, пола, системы электропроводки. 

Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанное жилое помещение, находится под управлением МУП «РСО го Серебряные Пруды».

При составлении актов о последствиях залива жилого помещения от 16.08.2024г., 19.08.2024г., 23.08.2024г., 04.10.2024, комиссией в составе представителя МУП «РСО го Серебряные Пруды» главного инженера УМКД ФИО7, инженера УМКД ФИО8, старшего мастера ж/у ФИО9 и представителя собственника помещения ФИО1 было произведено обследование квартиры по адресу: 

<

адрес> В ходе обследования были выявлены следующие повреждения:

- в коридоре обнаружено пятно размером 20х50 см. обои отошли от стены, участок повреждения 100х250см., возле входа в туалет частично вздулся ламинат;

- на кухне обнаружены пятна размерами 50х100 см., 20х20см. 7х100см. частично отошли обои от стены;

- в туалете обнаружены желтые пятна размером 5х10см.;

После обследования квартиры по адресу: 

<

адрес>, установлено, что общедомовые инженерные коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии, в квартире присутствует животное (собака большой породы) которая должным образом не выгуливается. По мнению комиссии, залив квартиры № 33 происходит систематически по причине неправильного использования санитарных приборов и исправлением нужд животного непосредственно в квартире № 36.

Истец ФИО1, в целях восстановления нарушенных прав направила ряд обращений в адрес собственника администрации г.о. Серебряные Пруды 09.08.2024г., № 369/2024 через МБУ «МФЦ» было направлено заявление о компенсации вреда и принятии мер к ФИО6 в связи с заливом жилого помещения. В адрес причинителя вреда ФИО6 21.08.2024г. было направлено требование о возмещении причиненного ущерба и проведении дезинфекции пострадавших помещений квартиры № 33. Дополнительно 22.08.2024г. в адрес МУП «РСО г.о. Серебряные Пруды» была подана жалоба на антисанитарию и противоправные действия нанимателя жилого помещения № 36 ФИО6 

Согласно выводам эксперта ООО «ЭКС Групп» от 24.09.2024г. № 0408/24 по договору № 0408/24, стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для устранения последствий затопления, в соответствии с проведёнными в экспертном заключении сметными расчетами, с учетом округления, составляет: 296 380 (Двести девяносто шесть тысяч триста восемьдесят) рублей.

Заключения эксперта ответчиками не оспаривалось. 

Статьей 67 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (пункт 1).

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 данного кодекса. Другие положения этого кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (пункт 3).

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по социальному найму обязан, в частности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние (пункты 1 и 2 части 3).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 данной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные названным кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4).

Судом установлено, что по договору социального найма жилого помещения № 32/2017 от 08.02.2017, заключенному между Администрацией г.о. Серебряные Пруды Московской области и ФИО6, нанимателем жилого помещения, общей площадью 53,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически проживал ФИО6, который допустил размещение животных (собаки) и осуществлял ненадлежащий уход за ней, доказательств отсутствия его вины в заливе квартиры истцов не представлено. С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения обязанности по возмещению ущерба на ФИО6

Каких-либо нарушений со стороны администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области как наймодателя жилого помещения по договору социального найма судом не установлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что вред имуществу истцов причинен по причине ненадлежащего ухода за собакой нанимателя квартиры № 36 по договору социального найма. Обратного суду не представлено.

Доводы истцов о том, что ущерб подлежит возмещению как собственником – администрацией г.о. Серебряные ФИО10 осуществляющей полномочия собственника в отношении принадлежащего ответчику ФИО6 жилого помещения, и причинителем вреда ФИО6, суд считает не состоятельными, поскольку судом установлен факт причинения вреда именно нанимателем ФИО6

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, а именно: ущерб подлежит возмещению с причинителя вреда ФИО6 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании стоимости услуг по оценке в размере 20000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1, ФИО4, ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО22 и несовершеннолетней ФИО23 возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 296380 рублей, а также расходы по оценке стоимости в размере 20000 рублей.

В удовлетворении требований о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и расходов по оценке стоимости к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 29.01.2025.