Дело № 2-1650/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2017г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

представителя Администрации МР Учалинский район РБ ФИО3, 

при секретаре Ефремовой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома. 

Истец свои требования мотивировал тем, что между ним и Администрацией МР Учалинский район РБ в лице КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы был заключен договор аренды на указанный земельный участок под № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. За участок истец оплачивал арендную плату и платил налоги, начал строительство, однако не продлил вовремя срок аренды, в связи с чем, ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

Представитель Администрации МР Учалинский район РБ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайства о рассмотрении дела без их участия. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена супруга истца В.Г.Н. , которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На обозрение суда представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка заключенный между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО1, согласно которому ему передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 

<

***> кв.м.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что участку присвоен кадастровый №, площадь 

<

***> кв.м.

Постановлением Администрации МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. срок договора аренды был продлен на 

<

***> лет. 

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ. 

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

***> кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, имеется гараж (

<

***>), малуха (

<

***>), фундамент (

<

***>). К земельному участку подведено электроснабжение, установлен прибор учета потребления электроэнергии. Земельный участок не огорожен. Завезены строительные материалы. 

Исходя из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома. 

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд и иском о признании за ним права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется. 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина