Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2019-002414-97

Дело № 2-2869/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

город Волгоград 20 мая 2019 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Гасановой А.С. 

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № выданной 18 февраля 2019 года ФИО3 временно исполняющей обязанности нотариуса города Волгограда ФИО4 

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности №, выданной 14 марта 2019 года директором Общества с ограниченной ответственностью «СПАРТСТРОЙ» ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПАРТСТРОЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СПАРТСТРОЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, и штрафа. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «СПАРТСТРОЙ» был заключен договор № участия в долевом строительстве. На основании пункта 2.1 Договора, застройщик за счёт привлеченных средств «Участника долевого строительства, осуществляет строительство жилого дома по проекту с вводом в эксплуатацию - второй квартал 2018 года. Согласно пункту 2.2. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом. И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать объект долевого строительства (Квартиру), указанную в пункте 2.3 Договора (по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 15 этаже, суммарной общей площадью 43,8 квадратных метров) настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену (пункт 3.1 настоящего договора) и принять Квартиру в порядке, указанном в настоящем Договоре, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. В соответствии с пунктом 2.4. Договора, в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 2.1 настоящего договора срок. Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан письменно уведомить участника долевого строительства и направить соответствующее предложение об изменении Договора (часть 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В соответствии с пунктом 3.1 Договора, цена договора (стоимость Квартиры с характеристиками, указанными в «Приложении №1 к настоящему договору) составляет 1839600 рублей. Место расположения объекта долевого строительства, планировка и его технические характеристики указаны в Приложениях № 1-2 к настоящему Договору. Дольщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену в сроки, установленные настоящим Договором, принять квартиру по акту приёма-передачи. Согласно пункту 2.1 Договора, застройщик за счёт привлечения средств Участника долевого строительства осуществляет строительство Жилого дома по Проекту с вводом в эксплуатацию - второй квартал 2018 года. Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно. В силу пункта 2.4 Договора, в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 2.1. настоящего договора срок, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан письменно уведомить об этом участника долевого строительства и направить соответствующее предложение изменении Договора (часть 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Изменение срока передачи квартиры осуществляется путём составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору, в соответствии со статьей 452 Г К РФ. В соответствии с пунктом 3.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по настоящему договору составляет 1839600 рублей. Она свои обязательства, как Участник долевого строительства перед Обществом с ограниченной ответственностью «СПАРТСТРОЙ» выполнила в полном объёме. 09 июня 2016 года было произведено целевое списание денежных средств в размере 1839600 рублей на расчетный счёт Общества с ограниченной ответственностью «СПАРТСТРОЙ». Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренное договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнен обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ – неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки за день просрочки. Ставка рефинансирования Центрального Банка России на ДД.ММ.ГГГГ равна 7,25%. Ставка рефинансирования Центрального Банка России на ДД.ММ.ГГГГ равна 7,5%. Ставка рефинансирования Центрального Банка России на ДД.ММ.ГГГГ равна 7,75%. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 216735 рублей 54 копейки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (78 дней) - 69352 рубля 92 копейки (1839600 рублей х 78 дней х 2 х 1/300 х 7,25 = 69352 рубля 92 копейки). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день) - 83701 рубль 80 копеек (1839600 рублей х 91 день х 2 х 1/300 х 7,5 = 83701 рубль 80 копеек). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (67 дней) - 63680 рублей 82 копейки (1839600 рублей х 67 дней х 2 х 1/300 х 7,75 = 63680 рублей 82 копейки), а всего 216735 рублей 54 копейки. В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно статье 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения области защиты прав потребителей, подлежит компенсации вреда при наличии вины изготовителем. Просрочка Общества с ограниченной ответственностью «СПАРТСТРОЙ» в передаче ей квартиры причинило ей моральные страдания в форме переживаний о сроках передачи квартиры, неуверенности в завтрашнем дне, которые она оценивает в 10000 рублей. Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» отношения долевого участия являются отношениями, регулируемыми законодательством о защите прав потребителей. Просит суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216735 рублей 54 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, и штраф.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена заказной почтовой корреспонденцией, полученной лично ДД.ММ.ГГГГ, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании выданной доверенности, уточнила исковые требования, и просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228963 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, и штраф.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании выданной доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме. В случае удовлетворения исковых требований, в силу положений статьи 333 ГК РФ просила снизить неустойку. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу судом установлено. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СПАРТСТРОЙ» заключили договор № участия в долевом строительстве», согласно которого ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и во втором квартале 2018 года передать Дольщикам квартиру, истец, как дольщики, обязался уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Цена договора составила 1839600 рублей.

Согласно договору Дольщики уплатил в установленные Договором сроки денежные средства, что ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок передачи застройщиком квартиры составляет второй квартал 2018 года.

Как следует из пункта 4.1.2 Договора, ответчик принял обязательство передать истцу квартиру по акту приёма-передачи в течение 60 рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию.

Квартира ответчиком передана истцу по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и объяснения сторон, суд считает их установленными. 

Таким образом, период просрочки исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 159 дней, размер неустойки за просрочку исполнения договора составил 151123 рубля 14 копеек (1839600 рублей х 159 дней х 2 х 1/30 х 7,75% = 151123 рубля 14 копеек). 

Как следует из пункта 2.5 Договора, застройщик обязался передать квартиру для оформления в собственность ФИО1. 

Следовательно, ФИО1 имеет право на взыскание неустойки в размере 151123 рублей 14 копеек.

Вместе с тем статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (часть 2).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомачивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Необходимо учитывать, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения выгоды. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный, а не карательный характер.

Верховный Суд Российской Федерации в пункта 65 своего Постановления Пленума № 2 от 29 января 2015 года разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В обоснование ходатайства о применении положений статьей 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, суд принимает во внимание, что строительство дома фактически окончено, квартира истцам передана.

Исходя из срока просрочки исполнения обязательства, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, решая вопрос о возможности применения положений статьи 333 ГК РФ при наличии заявления ответчика о несоразмерности данной неустойки, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушено право ФИО1, как потребителя, в результате чего последняя испытывали нравственные страдания, была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. Заявленный размер денежной компенсации 10000 рублей суд считает завышенным, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу каждого дольщика компенсацию в размере 3000 рублей, отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 77061 рубля 57 копеек (151123 рубля 14 копеек / 2 = 77061 рубль 57 копеек).

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям имущественного характера и в связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера в размере 5512 рублей. 

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПАРТСТРОЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, и штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «СПАРТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151123 рублей 14 копеек, штраф в размер 77061 рубля 57 копеек, и компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««СПАРТСТРОЙ» в бюджет муниципального образования город-Герой Волгоград государственную пошлину в размере 5512 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Справка: текст решения суда изготовлен с учётом выходных дней 27 мая 2019 года.

Судья: подпись З.К.Музраев