Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Сорск 05 апреля 2017 г.

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю., 

при секретаре Тюменцевой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2017 г. по исковому заявлению администрации города Сорска к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сорска обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ответчик ФИО3 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера. Совместно с ней зарегистрирован ее сын, ФИО4

Фактически в данной квартире ответчики не проживают в течение продолжительного времени, в связи с этим накоплена задолженность за жилищно-коммунальные услуги, данная квартира находится в муниципальной собственности. Ответчики длительное время не выполняют обязанность по оплате коммунальных платежей, в результате чего по состоянию на 31 октября 2016 г. задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 199 813 руб. 43 коп.

Просит признать ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца - администрации г. Сорска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным выше. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, хотя о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и в установленный законом срок, в связи, с чем суд считает причину их неявки не уважительной и, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, о чем судом 21 марта 2017 года вынесено определение.

Суд, изучив мнение представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей ФИО1, ФИО2, подтвердивших в судебном заседании доводы, изложенные в иске, указав, что ответчики в указанной выше квартире не проживают длительное время, имеется большая задолженность за жилищно-коммунальные услуги, не следят за техническим состоянием квартиры, приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Сорска подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

В ходе судебного разбирательства с достоверностью было установлено, что на основании ордера № от 09 июня 1998 года ФИО и членам его семьи: ФИО3 (жене), детям 

<

данные изъяты>, ФИО4 была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.3).

Данная квартира входит в состав жилого фонда муниципального образования г. Сорск, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.4).

Как следует из справок МУП «Экосервис» от 09 ноября 2017 года, от 25 февраля 2017 года в спорной квартире состоят ответчики на регистрационном учете по настоящее время, что также подтверждается сообщением МП Отд МВД России по г. Сорску от 23 февраля 2017 №.

Из справки техника-смотрителя установлено, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> никто не проживает.

Согласно справки ООО «НТК-ПЛЮС» от 07 ноября 2016 года задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 31 октября 2016 года составляет 199813 руб. 43 коп. (л.д.5).

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшееся проживать в жилом помещении лица сохраняет все права и обязанности по договору социального найма. 

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (пункт 32).

Как установлено судом, ФИО4 осужден 26 августа 2013 года 

<

данные изъяты> по п. «а, б, в» ч. 3 ст. 158 УК РФ, п. «а» ч. 3 ст. 158 УК РФ (2 эпизода), в соответствии с ч. 3 ст. 69 УК РФ к 2 годам 10 месяцам лишения свободы, на основании ч. 5 ст. 69 УК РФприсоединен неотбытый срок наказания по приговору 

<

данные изъяты> от 10 июля 2013 года, всего к отбытию назначено 3 года 2 месяца лишения свободы.

10 июля 2013 года ФИО4 был осужден 

<

данные изъяты> по п. «б,в» ч. 2 ст. 158 УК РФ к 1 году 8 месяцам лишения свободы, на основании ст. 70 УК РФ присоединен неотбытый срок наказания по приговору 

<

данные изъяты> от 20 февраля2013 года, всего к отбытию назначено 1 год 10 месяцев лишения свободы.

18 января 2017 года ФИО4 арестован на основании постановления 

<

данные изъяты> по п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ. Прибыл 18 января 2017 года в 

<

данные изъяты>.

Из сообщения ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по Республике Хакасия от 10 марта 2017 года № следует, что ФИО4 освобожден ДД.ММ.ГГГГ по отбытию срока наказания из ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по РХ по отбытию срока наказания по адресу: 

<

адрес>.

Тот факт, что ответчики выехали из указанной выше квартиры по собственной воле и не предпринимали попыток в нее вселиться, отказавшись от исполнения договора найма, не оплачивают платежи за коммунальные услуги, не предпринимали и не предпринимают попыток ко вселению, не следят за техническим состоянием квартиры, подтверждается письменными документами по делу, показаниями представителя истца, свидетельскими показаниями, оснований которым не доверять у суда не имеется. 

То обстоятельство, что ответчик ФИО4 временно не проживал в спорном жилом помещении в связи с отбыванием наказания, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в период между отбыванием наказания, а также после освобождения по отбытию срока наказания он не проживал и не проживает в спорном жилом помещении, не предпринимал и не предпринимает попыток ко вселению, не следит за техническим состоянием квартиры.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Уважительных причин невнесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками суду не представлено. 

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку ответчики без уважительных причин не вносят плату за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, фактически не проживают в указанной квартире, выехав из нее, тем самым отказавшись в добровольном порядке от исполнения договора социального найма, не предпринимают попыток вселиться в нее, то данные обстоятельства являются основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для миграционного пункта Отд МВД России по г. Сорску для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Сорска к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для миграционного пункта Отд МВД России по г. Сорску для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Козулина Н.Ю.