Гр.дело № 2-609/2019/ УИД 68RS0010-01-2019-000582-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кирсанов 16 июля 2019 года 

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность под объектом недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность под объектом недвижимости.

В обоснование своих требований истцы суду указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. В июле 2016 года Постановлением Администрации 

<

адрес> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования для размещения 1-2 квартирных жилых домов с участками. ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 953 кв. м. по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. В 2017 году они обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выкупе земельного участка под принадлежащей им квартирой, на что им было отказано по причине того что на вышеуказанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, соответственно данный участок должен перейти бесплатно в общую долевую собственность всех собственников жилых помещений т.е 

<

адрес> (в силу Жилищного кодекса РФ). Они не согласны с данным решением по следующим причинам. Во-первых, Постановлением Администрации 

<

адрес> была утверждена - схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 953 кв.м. только под их квартирой (№), а согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, что уже порождает определенные противоречия. Во-вторых, согласно действующего законодательства, многоквартирным жилым домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, т.е. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В их случае земельный участок как уже было указано был сформирован отдельно, коммуникации у них проведены также отдельно, общих помещений нет, вход в квартиры у каждого свой, соответственно, у нас отсутствуют все признаки МКД. 

Т.е. в данном случае они считают, что статус их дома скорее можно считать как жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Просили суд обязать Администрацию 

<

адрес> предоставить им в общую долевую собственность земельный участок площадью 953 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно представленного заявления в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом в соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Вместе с тем согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Таким образом, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 ЖК РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных нормативных правовых актов следует, что многоквартирный дом является жилым, а по своей конструкции может быть блокированной застройки и неблокированной застройки.

Иными словами, жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации 

<

адрес> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования для размещения 1-2 квартирных жилых домов с участками. ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 953 кв. м. по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д.7). 

Согласно кадастрового паспорта. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 953 кв.м., правообладателем являются собственники помещений в многоквартирном доме; вид права общая долевая собственность (л.д.10).

Согласно ответа администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, 273, ФИО3 было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и на которых расположены здания, сооружения» в связи с тем, что земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. (л.д.5,6).

В связи с тем, что, согласно кадастрового паспорта и схеме кадастрового участка, земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 953 кв.м., т.е. фактически данный кадастровый паспорт расположен только под квартирой №. В связи с чем, суд соглашается с доводами истцов о том, что в данном случае, земельный участок уже сформирован отдельно от земельного участка, расположенного на участке 

<

адрес>. Вход в 

<

адрес> каждого свой, и, соответственно, у истцов присутствуют все признаки жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законны, обоснованны и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность под объектом недвижимости, - удовлетворить.

Обязать Администрацию 

<

адрес> предоставить ФИО1, ФИО2, в общую долевую собственность земельный участок площадью 953 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Куракина Е.А.

Верно:

Судья: Куракина Е.А.

Секретарь: Михайлова Т.А.

Решение вступило в законную силу «___» _________________ 2019 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-645/19 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Куракина Е.А.

Секретарь: Михайлова Т.А.