Дело №

УИД: 63RS0№-39 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи: Грайворонской О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0114006:508, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство».

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, истцом проведены кадастровые работы, по результатам которых был подготовлен план границ земельного участка. 

<

адрес> земельного участка составила 850 кв.м, что на 250 кв.м. больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с правоустанавливающими документами, имеющимися у истца, и данными кадастрового учета составляет 600 кв.м., а после межевания 850 кв.м, то есть размер земельного участка увеличился на 250 кв.м – на величину, менее установленного 

<

адрес> от 11.03.2005г. №-ГД «О земле» минимального размера участка для садоводства.

Принимая во внимание, что превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем установленный в данном субъекте Российской Федерации минимальный размере представления земельных участков с видом разрешенного использования межевания земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства, просит суд устранить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0114006:508, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

В ходе подготовки дела к рассмотрению в качестве третьих лиц были привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, ФИО8, ФИО7, ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 20.03.2020г., поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о. Самары, извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился, представил письменные пояснения, в соответствии с которыми просит в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 44-49).

Представители третьих лиц Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили. 

Третьи лица ФИО8, ФИО7, ФИО6, извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д. 108-109, 112-114, 110-111).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участок является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 3. ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте графической части межевого плана (ч.1 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве особенности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью 217,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на праве собственности на основании Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в эксплуатацию пристроев, жилых домов, разрешений на строительство», принадлежит жилой дом площадью 68,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 23).

В судебном заседании на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 от 26.03.2020г. установлено, что при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на момент первоначального межевания земельного участка с кадастровым номером №, границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Однако межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено без учета указанных границ, что является нарушением норм действующего законодательства, и законодательства, действовавшего на момент межевания указанного земельного участка. В соответствии с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположен жилой дом, который существовал на местности на момент проведения межевания земельного участка. Установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация и границы земельного участка, отраженные в плане границ, подготовленным кадастровым инженером соответствуют конфигурации и фактическим границам. (л.д. 16-18).

В материалах дела представлен план границ испрашиваемого земельного участка, представленного ФИО1 от 1995 года, в соответствии с которым, истец пользовался земельным участком площадью 945,68 кв.м (л.д. 19). 

Привлеченные к участию в деле собственники смежных земельных участков ФИО8, ФИО7, ФИО6, не возражали против удовлетворения заявленных требований и устранении кадастровой ошибки, с указанием координат земельного участка, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 26.03.2020г.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером, в соответствии с действующим законодательством и требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоорлинирована фактически занимаемая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 850 кв.м. 

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споров по границам земельного участка не имеется, ограничения и обременения в использовании участка, и пересечения границ участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от 11.06.2020г., пересечение границ спорного земельного участка, площадью 850 кв.м с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено, однако выявлено пересечение границ с границами территориальной зоны 63.ДД.ММ.ГГГГ «Прибрежная защитная полоса» (л.д. 74).

Согласно ответу отдела водных ресурсов по 

<

адрес> Нижне-Волжского БВУ от 08.07.2020г., испрашиваемый земельный участок расположен в двухсотметровой прибрежной защитной полосе реки Самары, вне береговой полосы реки Самары (л.д. 115).

В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

На основании положений п. 17 ст. 65 Водного Кодекса РФ в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются: распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В свою очередь, как следует из представленных истцом правоустанавливающих документов, указанный земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. При этом суд учитывает, что указанный земельный участок был предоставлен истцу до утверждения Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1404.

Несмотря на расхождение площади земельного участка, обозначенной в инвентарном деле, и в площади земельного участка, на который заявлено требование, суд принимает во внимание, что площадь испрашиваемого истцом земельного участка для индивидуального жилищного строительства соответствует предельным (максимальным и минимальным) размерам, установленным ст. 12, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле", и споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не установлено.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, заключение кадастрового инженера ФИО4 от 26.03.2020г, схему расположения земельного участка, выполненную кадастровым инженером ФИО4 от 26.03.2020г., план границ земельного участка от 15.09.1995г., суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установление факта наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0114006:508, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ земельного участка с указанным кадастровым номером в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 26.03.2020г. будет являться способом защиты нарушенного права истца. 

При этом суд обращает внимание, что в данном случае решается вопрос не об образовании земельного участка, а об уточнении границ уже существующего земельного участка и приведении сведений о нем в соответствие с требованиями действующего законодательства, с учетом установленных судом обстоятельств существования земельного участка на местности в определенных границах и площади более 15 лет и находящийся в собственности истца, которое никем не оспорено. 

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Данное решение является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 20.07.2020 года.

Судья О.В. Грайворонская