Дело № 2-535/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 марта 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что 20 сентября 2013 г. между ФИО1 и АО «ПИК-Кубань» заключен договор участия в долевом строительстве № Новорос16-1п-1(кв)-1/9/9(1) на строительство однокомнатной квартиры, условный №, номер на площадке 9, проектной площадью 39,63 кв.м. на 9-м этаже в секции 1 жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>). В соответствии с пунктом 5.1. данного договора квартира должна быть передана в собственность истца не позднее 30 ноября 2014г. По состоянию на день обращения в суд с иском, ответчик не предпринял никаких мер по передаче в собственность ФИО1 объекта долевого участия - однокомнатной квартиры. Соответственно, ответчиком нарушены сроки исполнения своих обязательств по передаче ей в собственность квартиры. Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 1048620 руб. 90 коп. Кроме этого, согласно пунктам 4.4.-4.6. договора фактическая площадь квартиры должна быть установлена на основании данных экспликации, выданной по итогам обмеров специализированной организации, имеющей право на осуществление такого вида деятельности. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, ответчик обязан направить истцу документ, подтверждающий увеличение или уменьшение площади квартиры (экспликацию, технический паспорт). Данный документ необходим для проверки соответствия построенной квартиры условиям, указанным в договоре, а также для последующего подписания акта приема-передачи. Ответчиком, до сегодняшнего дня истцу не направлен данный документ, что исключает возможность проверки квартиры условиям, указанным в договоре, в силу чего истец не имеет возможности подписать акт приема передачи квартиры, т.к. не владеет информацией о соответствии квартиры условиям, указанным в договоре. Указывает, ответчиком ей причинен моральный вред, выразившийся в причинении нравственных страданий, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных вышеуказанным договором. Размер компенсации причиненного ответчиком морального вреда оценивает в 50000 рублей. Просит взыскать с Акционерного Общества «ПИК-Кубань» в её пользу, в качестве неустойки, за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № Новорос 16- 1-п-1(кв)-1/9/9(1) от 20.09.2013 года денежную сумму в размере 1048620 руб. 90 коп., в качестве штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», денежную сумму в размере 524310 руб. 45 коп, в качестве компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № Новорос16- 1п-1(кв)-1/9/9(1) заключенного 20 сентября 2013 года, денежную сумму в размере 50000 рублей, всего просит взыскать денежную сумму в размере 1622931 руб. 35 коп. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем.

Представитель ответчика просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, а также, просил отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»: 

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В судебном заседании установлено, что 20.09.2013г. между ЗАО «ПИК-Кубань» (застройщик) и ФИО1 ФИО8 (участником долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве № Новрос16-1п-1(кв)-1/9/9(1) на строительство однокомнатной квартиры, условный №, номер на площадке 9, проектной площадью 39,63 кв.м. на 9-м этаже в секции 1 жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (далее квартира).

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договор своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.10.2013г.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в соответствии с п. 5.1 договора, в течение трех календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, не позднее 30 ноября 2014г. 

Цена договора, в соответствии с п. 4.1 на момент подписания договора составила 1969611 рублей.

Истец свои денежные обязательства перед застройщиком исполнил полностью в порядке, предусмотренном п. 4.2 договора, перечислив на счет ответчика денежную сумму в размере 1969611 рублей. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № 1 по ГП 16 микрорайона г. Новороссийска № Ru 23308000-2133-14 получено ответчиком 27.11.2014г. 

Из материалов дела следует, что 28.11.2014г. в адрес истца ответчиком было направлено уведомление о завершении строительства и о необходимости принятия квартиры в установленный договором срок. 

Уведомление прибыло в место вручения 01.12.2014 года и была неудачная попытка вручения в связи с отсутствием адресата, более того заказное письмо оставалось не востребованным истцом до 03.01.2016 года, когда истек срок хранения, что подтверждается внутрироссийским почтовым идентификатором № 35390078192063.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 5.5 договора, в течение 10-ти рабочих дней с момента получения уведомления участник долевого строителсьва обязан был принять квартиру по передаточному акту, то есть до 15.12.2014 года, начиная со дня доставки письма, то есть с 1-го декабря 2014 года. 

Поскольку ответчиком предпринимались меры к уведомлению истца о завершении строительства и о необходимости принятия квартиры в установленный договором срок, однако по обстоятельствам, зависящим от ФИО1, уведомление не было ей вручено, данное уведомление считается врученным истцу.

В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 5.5. договора предусмотрен десятидневный срок принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства. 

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что фактическая площадь квартиры увеличилась по отношению к проектной на 0,72 кв.м., окончательная цена договора составила 2005395 рублей, что на 35784 рублей выше стоимости, уплаченной истцом при заключении договора (п. 4.4. договора), 13 мая 2015г. ответчиком составлено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 20.09.2013г. № Новорос16-1н-1(кв)-1/9/9(1).

14 мая 2015г. застройщиком в связи с уклонением ФИО1 от принятия объекта долевого строительства, составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, который с дополнительным соглашением направлен истцу.

Как следует из материалов дела 25 ноября 2016г. истец направлял ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и компенсировать моральный вред в сумме 50000 рублей, которая не была доставлена адресату.

Истцом за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, заявлено требование о взыскании в его пользу неустойки за период с 30 ноября 2014г. по день предъявления претензии – 25 ноября 2016г. в сумме 1048620 рублей.

Данный расчет судом проверен и является неверным, поскольку срок нарушения обязательства застройщика начинает течь с 01.12.2014г. 

Также, в судебном заседании установлено, что обязательство ответчика перед истцом исполнено 14 мая 2015г. – в день составления АО «ПИК-Кубань» одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, срок нарушения обязательства за период времени с 01.12.2014г. по 14.05.2015г. составляет 165 дней.

В соответствии с Информацией Банка России от 30.04.2015г. в период времени с 05.05.2015г. по 15.06.2015г. установлена ключевая ставка в размере 12,5 % годовых.

Неустойка за вышеуказанный период времени составляет 275741 рубль (2005395*12,5/100/300*2*165=275741). 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, незначительный срок просрочки обязательства, а также, с учетом уклонения истца от принятия объекта долевого строительства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 110000 рублей. 

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что истцу был причинен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истец оценивает в размере 50000 рублей. Однако, суд считает размер компенсации морального вреда в размере 50000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, при этом суд учитывает незначительный срок просрочки, в связи с чем размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

50% суммы удовлетворенных требований = 60000 руб. (110000 руб. + 10000 = 120000 руб.).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в сумме по 60000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО9 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 ФИО10 сумму неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 110000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 60000 рублей, а всего взыскать 180000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 14.03.2016г.