Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2024 года

Мотивированное 

решение

 составлено 28 февраля 2024 года

УИД 32RS0027-01-2023-003156-55

Дело №2-298/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года

город Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Петраковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действуя в интересах ФИО4, ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении в реконструированном виде жилого помещения и признании права собственности по приобретательской давности, указывая на то, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном 

<

адрес> (обменный ордер №... от 

<

дата>), произвели ремонт и реконструкцию. Спорная квартира никому не принадлежит, о чем имеется информация из реестра муниципальной собственности. Реконструкция квартиры выполнена без изменения конструктивной схемы жилого дома и нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением, выданным ООО «Брянский инженерный центр «Кран». С учетом уточненных исковых требований просила сохранить в реконструированном состоянии кв.

<

адрес>, общей площадью 54,3 м2, согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №1 от 26.04.2023 №2-10/219.; признать право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 на квартиру, расположенную 

<

адрес>.

Определением суда от 27.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебное заседание представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьего лица ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», третьи лица ФИО5, ФИО6, не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. В соответствии с частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу частей 1, 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 19, 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утвержденные Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №250).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают в квартире 

<

адрес>, площадью 54,3 м2. 

Указанная комната получена В., приходящейся матерью ФИО1, ФИО2, на основании ордера №... от 

<

дата>. В. умерла 

<

дата>. Наследственное дело после смерти В. не оформлялось.

Согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, кв.

<

адрес>, в реестре федерального имущества, государственного имущества не значится, не является объектом муниципальной собственности и не включена в реестр муниципального жилищного фонда г.Брянска.

После смерти В. истцы единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владели, пользуются спорной квартирой в целом, несут расходы по ее содержанию. Сведений о наличии спора о праве в отношении указанной квартиры, у суда не имеется. 

Поскольку истцы открыто, добросовестно и непрерывно владели как своим собственным имуществом, указанным объектом недвижимости - квартирой №..., расположенной 

<

адрес>, своевременно оплачивают коммунальные платежи, пользуется квартирой по назначению, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности, а жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 26.06.2023, трехквартирный жилой дом 

<

адрес> на участке занимаемом самовольно реконструированной кв.№..., на момент производства обследования удовлетворяет требованиям норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и реконструкция кв.№... была согласована протоколом №1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном 

<

адрес>.

17.05.2023 ФИО1 обратился в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации с заявлением перепланировке помещения (квартиры №...).

Письмом Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации №574и от 18.05.2023 ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 24.08.2023 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено НОК «Бизнес Фаворит».

Согласно заключению НОК «Бизнес Фаворит» №462-10/23Э от 25.12.2023 года, произведенная реконструкция квартиры 

<

адрес>, выполнена с соблюдением требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, пригодна для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью проживающих в ней граждан и не влияет на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров жилого помещения не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, суд находит исковые требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, общей площадью 54,3 м2, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» - Межрайонное отделение №1 от 26.04.2023 №2-10/219.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №... от 

<

дата>) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, общей площадью 54,3 м2.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №... от 

<

дата>) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, общей площадью 54,3 м2.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

В.С. Куприн