Дело №2-2278/2025

УИД-23RS0031-01-2025-000081-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Козловой И.П.

при помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» (далее по тексту – ООО «ГУК-Краснодар») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132832 рубля 41 копейка основной долг, пени в размере 68936 рублей 68 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7053 рубля 07 копеек, почтовых расходов в размере 73 рубля 02 копейки.

В обоснование иска указано, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» согласно договора на управление, содержание и ремонт МКД № от ДД.ММ.ГГГГ; В указанном доме ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>. Собственники не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период, что послужило поводом для обращения в суд с данным иском. 

Стороны в судебное заседание суда первой инстанции не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Краснодара, в связи, с чем суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора на управление, содержание и ремонт МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 162 названного Кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 указанного Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 5 статьи 46 названного Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 153 данного Кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поскольку обязанность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В адрес ответчиков истец направлял уведомление о погашении задолженности, однако задолженность ответчиками не погашена, денежные средства на расчетный счет истца не поступили.

Мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207448,92 рубля, который впоследствии отменен по заявлению должников.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг» размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой площади жилого помещения (ч.ч. 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками – за счет собственных средств.

В силу части 1 статьи 155 указанного Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Положениями статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или не надлежащее исполнение, по своей природе неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных в следствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчики в установленный срок не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истцом на задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ производилось начисление пени. Задолженность по пене за указанный период по расчету истца в иске составляет 68 936 рублей 68 копеек.

Судом установлено, что на основании вынесенного судебного приказа мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем отменного, было возбуждено исполнительное производство, в ходе исполнения которого с расчетного счета ФИО2 списана денежная сумма в размере 46 768 рублей 89 копеек.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в ходе исполнения отмененного судебного приказа мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 была взыскана сумма в размере 46 768 рублей, 89 копеек, суд полагает возможным произвести зачет части взысканной с ответчика суммы в счет взыскиваемых настоящим решением сумм задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании задолженности в соответствии с 1/3 доли принадлежащей в праве собственности каждому из ответчиков. 

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, находит, что заявленный размер неустойки соразмерен последствиям допущенного ответчиками нарушения, и полагает возможным взыскать с ответчиков заявленную истцом сумму пени в размере 68 936 рублей 68 копеек.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаем предусмотренных частью 2 статьей 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7053 рубля 07 копеек, а также расходы по отправке копии иска ответчикам в размере 73 рубля 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «ГУК - Краснодар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Краснодара (Паспорт РФ серия 0311 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по КК в ЗО г. Краснодара) зарегистрированную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>, КПП 231001001) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 867 рублей 10 копеек, пени в размере 22 978 рублей 90 копеек, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 2351 рублей 03 копейки и почтовых услуг в размере 24 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Краснодара (Паспорт РФ серия 0317 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по КК в ЗО г. Краснодара) зарегистрированного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>, КПП 231001001) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 867 рублей 10 копеек, пени в размере 22 978 рублей 90 копеек, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 2351 рублей 03 копейки и почтовых услуг в размере 24 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Краснодара (Паспорт РФ серия 0306 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД ЦО г. Краснодара) зарегистрированного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>, КПП 231001001) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 098 рублей 21 копейка, пени в размере 22 978 рублей 90 копеек, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 2351 рублей 03 копейки и почтовых услуг в размере 24 рублей 34 копейки.

Зачесть денежные средства, взысканные с ФИО2 по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 768 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья 

Ленинского районного суда г. Краснодара Козлова И.П. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.