В окончательной форме 

решение

 принято: 

04 августа 2023 г.

Дело № 2-853/2023

УИД 76RS0011-01-2023-000997-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А., 

при секретаре Тужилкиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 об установлении ипотеки,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что 22.12.2021 г. между истцом (кредитором) и ответчицей (заемщицей) был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчице был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 74 месяца. Истец добросовестно выполнил свои обязательства перед ответчицей, что подтверждается мемориальным ордером. Кредит был обеспечен залогом квартиры, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый номер №, в подтверждение чего между сторонами 22.12.2021 г. был заключен договор об ипотеке №623/1368-0012462. 

По условиям договора ответчица обязалась осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки и выдачи закладной в соответствии с законодательством, включая подачу в регистрирующий орган заявления на государственную регистрацию ипотеки, предмета ипотеки в силу договора. Однако этого не сделала. 

15.04.2023 г. истец направил ответчице уведомление/требование об исполнении обязанностей, установленных кредитным договором и договором об ипотеке, по направлению в регистрирующий орган необходимого пакета документов для государственной регистрации договора об ипотеке.

До настоящего времени ответчица своих обязанностей не исполнила, уклоняется от действий, направленных на отправку в регистрирующий орган соответствующих документов для регистрации ипотеки, а также от оплаты государственной пошлины за регистрационные действия. Кредитный договор не погашен. В сложившейся ситуации действиями ответчицы существенно нарушаются права истца как залогодержателя, ввиду того, что ипотека в силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает лишь с момента государственной регистрации. Иные способы защиты нарушенных прав, кроме обращения в суд, у истца отсутствуют.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, отзыва на исковое заявление не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

22.12.2021 г. между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 74 месяца, считая с даты предоставления кредита (п.1 и п.2 Индивидуальных условий).

Банк добросовестно выполнил свои обязательства перед Заемщиком по Кредитному договору. Кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей был предоставлен Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером.

Кредит был обеспечен залогом квартиры, расположенной 

<

адрес>, кадастровый номер №, в подтверждение чего между сторонами 22.12.2021 г. был заключен договор об ипотеке №623/1368-0012462. 

Согласно п. 21.7 Кредитного договора Заемщик обязан в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения Договора заключить/обеспечить заключение Договора об ипотеке.

Согласно разделу 11 Кредитного договора, Залог (ипотека) Предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Кредитора до полного исполнения обязательств по Договору.

Предметом ипотеки является однокомнатная квартира с кадастровым номером №, расположенная по 

<

адрес>, площадью 31,70 (Тридцать одна целая семьдесят сотых) кв.м., 2 этаж. 

Предмет ипотеки принадлежит на праве индивидуальной собственности Заемщику. 

Одновременно с заключением кредитного договора между сторонами 22.12.2021 г. был заключен договор об ипотеке 

<

***>.

Согласно п. 4.4 Договора об ипотеке, обязательством, обеспеченным настоящим договором об ипотеке, является кредитный договор 

<

***> от 22.12.2021 г.

Согласно разделу 7 Договора об ипотеке, предметом ипотеки является квартира общей площадью 31,7 кв.м., расположенная по 

<

адрес>.

Согласно п. 10.1. Договора об ипотеке, Залогодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Предмет ипотеки никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, в отношении Предмета ипотеки отсутствуют правопритязания и отметки о возражении лица, права которого на Предмет ипотеки были зарегистрированы ранее, а также лиц, обладающих правом пользования Предметом ипотеки, не имеется.

Согласно п. 11.7. Договора об ипотеке, Договор составлен в электронной форме и подписан усиленными квалифицированными подписями Сторон. Направление документов в Регистрирующий орган на государственную регистрацию ипотеки Предмета ипотеки осуществляется с использованием защищенных каналов информационно-телекоммуникационной сети Интернет в установленном Законодательством порядке.

Согласно п. 6.1.1 Приложения №1 к Договору об ипотеке, Залогодатель обязан в день подписания Договора составить при участии Залогодержателя надлежащим образом оформленную Закладную и совместно с Залогодержателем в срок, указанный в Разделе 9 ИУ. осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки и выдачи Закладной в соответствии с Законодательством, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки Предмета ипотеки в силу договора в Регистрирующий орган.

Согласно п. 6.1.1 Приложения №1 к Договору об ипотеке - Залогодатель обязан принять участие лично или через своего представителя (с оформлением соответствующей нотариально удостоверенной доверенности) в процедуре регистрации ипотеки в Регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в силу Договора в соответствии с Законодательством.

Таким образом, Кредитным договором и договором об ипотеке предусмотрена обязанность Ответчика принимать участие в процедуре регистрации ипотеки в Регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в силу Договора в соответствии с Законодательством.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в настоящее время обременение в виде ипотеки не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 3 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

В соответствии с п.п. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 25 и 61 настоящего пункта, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости, предусмотрена государственная пошлина для физических лиц - 1 000 рублей.

15.04.2023 Банк направил Ответчику уведомление/требование об исполнении Ответчиком обязанностей, установленных Кредитным договором и договором об ипотеке, по направлению в Регистрирующий орган необходимого пакета документов для государственной регистрации договора об ипотеке.

До настоящего времени Ответчик своих обязанностей не исполнил, не представил в Банк необходимый пакет документов для направления в Регистрирующий орган для регистрации договора об ипотеке, а именно до настоящего времени государственная пошлина за осуществление регистрационных действий Заемщиком не оплачена.

В сложившейся ситуации действиями Ответчика существенно нарушаются права Банка как залогодержателя, ввиду того, что ипотека в силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает только лишь с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку установлено, что Заемщик уклоняется от действий, направленных на отправку в регистрирующий орган соответствующих документов, уклоняется от оплаты государственной пошлины за регистрационные действия, что существенно нарушает права Банка, условия договоров между сторонами и нормы действующего законодательства, разрешение вопроса с регистрацией ипотеки (залога недвижимости) требует судебного решения. Требования истца к установлении ипотеки признаются законными, обоснованными и удовлетворяются с учетом требований п. 2 ст. 165 ГК РФ путем вынесения решения о производстве государственной регистрации договора об ипотеке №623/1368-0012462 от 22.12.2021 г., заключенного между ПАО Банк ВТБ (залогодержателем) и ФИО1 (залогодателем), в отношении однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца взыскивается государственная пошлина – 6 000 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ (ИНН 

<

***>) к ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию договора об ипотеке №623/1368-0012462 от 22.12.2021 г., заключенного между ПАО Банк ВТБ (залогодержателем) и ФИО1 (залогодателем), в отношении однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенная по 

<

адрес>, площадью 31,70 (Тридцать одна целая семьдесят сотых) кв.м., 2 этаж, принадлежащей залогодателю ФИО1 на праве собственности. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ПАО Банк ВТБ (ИНН 

<

***>) государственную пошлины в размере 6 000 рублей. 

Разъяснить ответчице возможность обращения в Угличский районный суд с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности участия в судебном процессе, а также представления доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

В дальнейшем заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в следующем порядке:

- ответчицей в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

- иными лицами (истцом) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Грачева