Дело № 2-352/2019

УИД: 26RS0012-01-2020-00096-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «03» сентября 2020 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Малашихиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

14 ноября 2017 года между ним и Л.С. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка общей площадью 186 кв.м. (кадастровый №) и находящегося на данном земельном участке жилого дома общей площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он передал продавцу, то есть Л.С., денежную сумму в размере 3500000 руб. в день подписания договора. В соответствии с п.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, указанная сумма передается в качестве окончательного платежа, при этом цена продажи изменению не подлежит. Факт уплаты им денежных средств подтверждается как пунктом 6 указанного договора, так и распиской продавца (копия прилагается). Таким образом, он исполнил предусмотренные предварительным договором обязательства, в полном объеме.

11 июня 2019 года Л.С. погиб в результате дорожно-транспортного происшествия, не успев исполнить свои обязательства по предварительному договору от 14 ноября 2017 года. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. По имеющейся у него информации, наследники не принимали наследство, оставшееся после смерти Л.С. Установленный п.1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок для принятия наследства, истек.

Полагает, что если в предварительном договоре купли-продажи недвижимости предусмотрена обязанность одной стороны внести своему контрагенту покупную цену до заключения основного договора, такой договор следует квалифицировать как основной договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Такая правовая позиция применительно к объектам недвижимости, которые будут построены или приобретены в будущем, была сформулирована в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». Верховный Суд указал, что правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются. Полагает, что данный подход может быть применен и к предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости, которые имеются в наличии у продавца, в силу сходства рассматриваемых правоотношений (ст. 6 ГК РФ).

Эти выводы подтверждаются и правоприменительной практикой, в частности апелляционным определением Московского городского суда от 2 июля 2019 года по делу № 33-25758/2019.

Исполненное по предварительному договору купли-продажи недвижимости денежное обязательство по оплате ее стоимости дает право покупателю в судебном порядке потребовать признания права собственности. В этом случае не требуется сначала понуждать продавца в судебном порядке к заключению основного договора. Данный подход представлен в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

На основании изложенного, просит суд признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью 186 кв.м. (кадастровый №) и находящийся на данном земельном участке жилой дом общей площадью 121 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика – администрации г. Ессентуки по доверенности ФИО2 представила в суд возражения на иск, согласно которым, из искового заявления стало известно, что 14 ноября 2017 года между истцом и Л.С заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого выступает имущество, являющееся предметом спора по делу.

11 июня 2019 года умер Л.С.. В исковом заявлении также указано, что наследники умершего в права наследования не вступали, срок для принятия наследства истек.

Основания приобретения права собственности регламентированы статьей 218 ГК РФ, пункт 2 которой предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Предварительный договор, заключенный между Л.С. и ФИО1 не содержит сведений о дате заключения основного договора.

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен. Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Материалы искового заявления не содержат сведений о попытках совершения действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи ни одной из сторон предварительного дою вора.

Учитывая данное обстоятельство, а также то, что в предусмотренный предварительным договором срок принятые сторонами договора обязательства исполнены не были, судам следовало применить приведенные правовые нормы и установить, имело ли в данном случае нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, или в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора. В том случае, если стороны взаимно утратили интерес в заключении основного договора, судам надлежало установить, было ли между сторонами достигнуто соглашение о заключении. договора на иных условиях.

Указанные выводы подтверждаются правоприменительной практикой, в частности Постановлением Липецкого областного суда от 21 ноября 2019 по делу № 2-1802/2018.

Учитывая изложенное, просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, представитель ответчика - администрации г.Ессентуки, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п. 4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Установлено, подтверждено материалами дела, что 14 ноября 2017 года между ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Л.С. имеет намерение продать право собственности на земельный участок общей площадью 186 кв.м. с кадастровым номером 26:30:020101:466, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 121 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 имеет намерение купить указанное недвижимое имущество. Покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 3 500 000 руб. в качестве окончательного платежа, в обеспечение последующего договора купли-продажи недвижимого имущества. По соглашению сторон, цена продажи изменению не подлежит. 

Судом установлено, что обязательства по предварительному договору исполнены истцом в полном объеме, что следует из пункта 6 договора и представленной истцом расписки продавца от 14 ноября 2017 года.

11 июня 2019 года Л.С. умер. В судебном заседании исследованы материалы наследственного дела № 61/2019 к имуществу Л.С., представленные по запросу суда нотариусом Предгорного районного нотариального округа П. 

Установлено, что супруга умершего - Л.Е. от наследства, оставшегося после смерти Л.С., отказалась. Иные лица, в установленный ст. 1153 ГК РФ шестимесячный срок, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. 

В связи со смертью продавца, ФИО1 лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с чем, обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Оценивая доводы истца, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. (цену)

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. (ст.130)

Пунктом 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. (п.2 ст.434) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 487 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса. (п.1) В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. (п.2)

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В рассматриваемом случае, судом установлено, что условия заключенного сторонами предварительного договора соответствуют требованиям ст.ст. 454, 549, 487 ГК РФ. В нем содержатся сведения о продаваемом имуществе, его площади и местоположении, цене договора, условие о предварительной оплате цены имущества. 

Следовательно, по смыслу вышеприведенных требований закона, а также разъяснений ВАС РФ и ВС РФ, заключенный сторонами договор, поименованный предварительным договором купли-продажи, следует расценивать как договор купли-продажи, с условием о предварительной оплате.

По мнению суда, договор купли-продажи соответствует требованиям закона, поскольку содержит все существенные условия, составлен в письменной форме, подписан сторонами. 

Суд отмечает, что проданный земельный участок с кадастровым номером 26:30:020101:466, общей площадью 186 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 декабря 2015 года. 

Право собственности на жилой дом, общей площадью 121 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, не было зарегистрировано за Л.С. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, строительство дома осуществлено в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1.1, части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешений на строительство не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ, к уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Представленными в дело материалами подтверждено, что Л.С. 26 марта 2019 года в соответствии с ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ было подано уведомление о планируемом строительстве с приложением документов, предусмотренных требованиями ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ. 

Для объективного и правильного разрешения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «МДК Консалтинг», из заключения которой № 20-009 от 09 августа 2020 года следует, что блокированный жилой дом общей площадью 121 кв.м., количество этажей 2, по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства. Конструктивные и объемно-планировочные характеристики строения, соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым и блокированным зданиям, в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», а также санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим и иным стандартам и правилам в области строительства. Указанный блокированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение выполнено с соблюдением требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требований ст. 86 ГПК РФ. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения. 

Суд считает, что заключение эксперта № 20-009 от 09 августа 2020 года соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу. Выводы экспертизы сторонами не оспорены и не опровергнуты.

Суд отмечает, что блокированный жилой дом общей площадью 121 кв.м., возведен на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, строительство объекта недвижимости осуществлено при наличии соответствующей разрешительной и проектной документации. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом, приобретенные у Л.С. по договору купли-продажи от 17 ноября 217 года. 

В условиях состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, ступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о признании за ФИО1 права собственности на объекты недвижимости является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020101:466, общей площадью 186 кв.м. и находящийся на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 121 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: В.Т. Казанчев 

Мотивированное решение изготовлено «08» сентября 2020 года.