Дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А., при секретаре Текаловой Е.А., с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> Б.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Г.Ю. к Ш.И.Н., Х.К.А., Ш.В.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Трусовский районный суд 

<

адрес> с иском к Ш.И.Н., Х.К.А., Ш.В.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанную квартиру истец приобрел на торгах на основании постановления судебного пристава – исполнителя МОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по 

<

адрес> о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора в указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства Ш.И.Н., Х.К.А. На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, согласно которой правообладателем является истец Е.Г.Ю. Однако ответчики Ш.В.Н., Ш.И.Н., Х.К.А. продолжают проживать в квартире, пользоваться принадлежащим истцу имуществом, а также зарегистрированы по данному адресу, чем нарушают его имущественные права как собственника. Истец полагает, что нахождение ответчиков на регистрационном учете в его жилом помещении нарушает его права по пользованию, владению принадлежащим имуществом по своему усмотрению. На основании изложенного, истец просит признать Ш.В.Н., Ш.И.Н., Х.К.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать ОУФМС России по АО в 

<

адрес> снять с регистрационного учета Ш.В.Н., Ш.И.Н., Х.К.А. по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, выселить Ш.В.Н., Ш.И.Н., Х.К.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истцом было заявлено уточнение исковых требований, в соответствии с которыми просит суд: признать Ш.В.Н.н., Ш.И.Н., Х.К.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца К.А.С. исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики Ш.И.Н., Х.К.А., Ш.В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представили, об отложении дела слушанием не просили, причину неявки суду не сообщили. Возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, согласно которому по делу возражений не имеет и в связи с загруженностью просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, согласно которому решение по делу оставляет на усмотрение суда и в связи с загруженностью просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Старший помощник прокурора 

<

адрес> Б.А.В. в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от15.04.2005N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суд не извещен, ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, а истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, данное дело суд считает возможным рассмотреть в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел, в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости признания равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел. 

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Исходя из положений Конституции Российской Федерации, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При этом необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, соглашение о вселении лица в занимаемое жилое помещение и на каких условиях.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 11 статьи 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.

Истец обоснованно обратился в суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации, признаются и защищаются равным образом частная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, чем подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанную квартиру истец приобрел на торгах на основании постановления судебного пристава – исполнителя МООИП УФССП России по 

<

адрес> о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Ш.В.Н., зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано в Территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Данный факт подтверждается Актом о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете ответчики Ш.И.Н., Х.К.А. 

Иных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи договором не предусмотрено.

Согласно постановлению о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права (переход права) Е.Г.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Акту приема-передачи покупателя имущества от ДД.ММ.ГГГГ Е.Г.Ю. передано имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ и реализованное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Е.Г.Ю., чем подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Регистрация ответчиков в квартире подтверждается адресной справкой из ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по АО от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчики в жилом доме фактически не проживают, членами семьи истца не являются, оплату коммунальных услуг не производят, какого либо договора безвозмездного пользования жилым домом между истцом и ответчиками в письменной форме не заключалось.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из материалов дела, каких-либо соглашений между истцом – собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за последними права проживания в данном жилом помещении не имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд учитывает, что регистрация граждан по месту жительства, при изменении ими места жительства носит не обязательный, а уведомительный характер и является административным актом и в соответствии с Постановлением Конституционного суда от 25.04.95 г. N 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в доме истца является существенным обременением недвижимости и может стать препятствием для реализации права истца по распоряжению своим имуществом. 

Исходя из изложенного, руководствуясь положениями ч.2 ст.292 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку не имеется оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Е.Г.Ю. к Ш.И.Н., Х.К.А., Ш.В.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Ш.И.Н., Х.К.А., Ш.В.Н., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд 

<

адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г.Астрахани в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен11.09.2017.

Судья А.А. Аршба