дело № 2-4738/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны, ФИО2, ФИО4 об изменении договора социальной ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», СИПК «Строим будущее», ФИО2 и ФИО4 об изменении договора социальной ипотеки ... от ... и учетного дела семьи путем исключения ФИО3 из состава сторон договора и протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от ..., а также из участников учетного дела семьи, с переводом всех обязательств по исполнению договора социальной ипотеки на ФИО2, указывая, что состоял в браке с ФИО2, от брака имеется дочь ФИО4 ... между ними и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», СИПК «Строим будущее» заключен договор социальной ипотеки ... на получение квартиры. ... согласно протоколу участия выбора и передачи будущей собственной квартиры была выделена двухкомнатная квартира по адресу: РТ, .... В дальнейшем брачные отношения с ФИО2 прекратились и брак расторгнут в ... года. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают бывшая супруга ФИО2 и дочь ФИО4 В связи с расторжением брака стало невозможным получение квартиры в совместную собственность с бывшей супругой, поэтому изъявил желание выйти из договора, предоставив ответчикам получить квартиру в собственность, на что они выразили полное согласие. Исключение истца из договора социальной ипотеки ни в коей мере не нарушает прав ответчиков, поскольку не прекращает обязанностей граждан, получающих квартиру в собственность по социальной ипотеке. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве исковые требования признала в полном объеме. 

Представители Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны и социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве исковые требования не признал, указав, что законных оснований для внесения изменений в договор социальной ипотеки путем исключения ФИО3 отсутствуют. 

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и принятых на его основе нормативных актов Республики Татарстан, жилые помещения по программе социальной ипотеки предоставляют гражданам возможность получения жилья, строительство которых проинвестировано специализированной организацией по социальной ипотеке, то есть на определенных льготных условиях.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и СНО - НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в лице СИПК "Строим будущее" заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д.7-11). 

Согласно пункту 2.4 указанного договора «выбор будущей собственной квартиры» - это процедура, позволяющая гражданину выбрать желаемую квартиру на условиях равнодоступности, состязательности, выбор осуществляется в соответствии с Порядком предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры»- обязательный для исполнения документом, являющийся неотъемлемой частью договора. 

... между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» был подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки ... от ..., согласно которому семья С-ных в составе указанных человек приняла обязательства по итогам выбора получить право оформления в собственность выбранной будущей ... (л.д.12-13).

На основании решения мирового судьи судебного участка № 15 г. Набережные Челны от ... брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен ... (л.д.14).

ФИО3 нотариально удостоверил заявление о выходе из членов СИПК «Строим будущее» и просит внести изменения в договор социальной ипотеки ..., исключив из договора и из учетного дела семьи ... (л.д.15). 

Истец обратился в НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и СИПК «Строим будущее» об исключении и изменении договора социальной ипотеки, однако, ему в этом было отказано (л.д.15).

Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Семья истца была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки составом 3 человека, включая бывшую супругу ФИО3 Договор социальной ипотеки был заключен в период брака С-ных. В соответствии с условиями договора социальной ипотеки, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена как истцу, так и его бывшей супруге, при расчете стоимости квартиры был учтен норматив предоставления жилой площади для семьи из трех человек. ФИО3 был включен в учетное дело как член семьи, подписав договор приобретения жилого помещения на указанных в нем условиях, истец согласился с ними. Во исполнение договора на состав семьи из трех человек была предоставлена спорная квартира на льготных условиях.

Таким образом, несмотря на то, что ФИО3 в настоящее время проживает по другому адресу, он приобрел равное с ответчиками право пользования спорным жилым помещением, поскольку при разрешении вопроса о предоставлении жилого помещения, в первую очередь, принимался во внимание состав семьи, указанный заявителем; жилое помещение и денежный заем был предоставлен с учетом состава семьи из трех человек. 

Законных оснований для изменения договора социальной ипотеки не имеется, поскольку существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. С момента заключения договора какого-либо существенного изменения обстоятельств не произошло; исполнение договора без изменения его условий не нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов истца и ответчиков по данному делу и не влечет для истца какого-либо ущерба, истец не лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

Расторжение брака, и невнесение ФИО3 платежей по договору социальной ипотеки, проживание его в ином месте не являются существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, и которые они не могли предвидеть. 

Отказ в иске не лишает истца возможности требовать защиты своих прав, в случае, если они нарушены, иным установленным законом способом. Так, стороны имеют возможность разрешить данный вопрос иным путем после исполнения договорных обязательств перед НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО3 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны, ФИО2, ФИО4 об изменении договора социальной ипотеки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня окончательного принятия через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.