Решение

 составлено:26.05.2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Чечулиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-136/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 «О признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, указав, что истец является собственником жилого дома, площадью 44, 90 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, на основании договора дарения от *Дата*. Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Как указала истец, ответчик, вселенный в жилой дом дарителем в качестве члена семьи, зарегистрирован и проживает в нем по настоящее время, тем самым, обременяя собственность истца и препятствует в реализации правомочий собственника жилого дома.

По мнения истца, имеет все правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым домом со снятием с регистрационного учета, а именно: ответчик не является членом ее семьи, истец и ответчик никогда не вели и не ведут общее хозяйство, у истца и ответчика отсутствуют и никогда не было общего бюджета, общих предметов быта и т.д., ответчик не исполняет обязанности по оплате расходов, связанных с содержанием жилого дома. В том числе не оплачивает коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), ответчик постоянно в жилом доме не находится, появляясь в нем периодически.

В настоящее время истец решила продать жилой дом вместе с земельным участком. При этом, дарителя жилого дома - нуждающуюся в постоянном уходе престарелую бабушку ФИО3 (*Дата* г.р.), истец перевезла в *Адрес*, в которой намеревается приобрести для нее благоустроенное жилье – квартиру, где ей будет обеспечен надлежащий уход, качественное медицинское обслуживание и проявлена забота со стороны дочери (матери истца).

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 18-20, 39-41).

Определением Асбестовского городского суда Свердловской области от 29.03.2017 года в качестве третьего лица по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета привлечена ФИО3 (л.д. 123)

Истец -ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что ФИО2 зарегистрировали в доме без каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, фактически членом ее семьи не является, все расходы по содержанию дома он не несет, дом необходимо обслуживать, что ФИО2 в силу состояния здоровья делать не может. Истец предлагала ФИО11 неоднократно переехать вместе с его мамой в *Адрес* с предоставлением ему жилой площади, но он категорически отказывается. В настоящее время принадлежащий ей на праве собственности спорный жилой дом она намерена продать.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что он является инвалидом 

<

данные изъяты> группы, перенес инсульт, иного жилья не имеет, получает пенсию по инвалидности в размере 

<

данные изъяты> руб. С переездом в *Адрес* вместе со своей мамой в жилье, предоставляемое истцом, не согласен в виду сложившихся конфликтных отношений с родственниками. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал о том, что проживает в указанном жилом доме с момента рождения, был вселен в дом в качестве члена семьи собственника, вместе с ним проживает его мать ФИО3, которая так же как и он другого жилья не имеет. На момент заключения сделки по дарению спорного дома ФИО2 был там зарегистрирован. Считает, что указание в договоре дарения о регистрации в спорном жилом помещении, сохраняет его право пользования жилым помещением, поскольку иное не установлено соглашением между собственником (л.д.99)

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Мацкевич Т.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, а также доводы, изложенные в письменном возражении, исковые требования не поддержала, указала, что ФИО2 в *Дата* году имел долю на недостроенный дом, когда он был вселен в спорное жилое помещение. После перенесенного инсульта его бывшая супруга и мама стали решать вопрос о его месте проживания, ФИО3 обязалась предоставить жилое помещение ФИО2, и имела возможность это сделать. Просила учесть, что ответчик является инвалидом 

<

данные изъяты> группы, иного жилого помещения не имеет.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 вселила в спорное жилое помещение, когда у него распалась семья и случился инсульт в *Дата* году, зарегистрировала в жилом помещении чтоб он мог получать пенсию, они проживалди одной семьей, она осуществляла уход за ФИО2. В настоящее время, она ввиду своего возраста не может проживать в жилом доме по адресу: *Адрес*, одна, дом и земельный участок требуют значительного ухода, при этом, ФИО2 что расходов по содержанию жилого дома никогда не нес, ей содержании и обслуживании дома никогда не помогал, обслуживать дом в силу состояния здоровья ФИО2 не может. В связи с чем, она решила подарить свой дом внучке –ФИО1 и переехать в *Адрес*, при этом, ФИО2 неоднократно предлагали выехать в нею, однако, он отказывается. 

Представители третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» ГУ МВД России по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д. 45, 46). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, обозрев гражданские дела *Номер* по иску ФИО8 к ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и по встречному иску ФИО9, ФИО3, ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на часть домовладения; *Номер* по иску ФИО7 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение –жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, площадью 44, 90 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от *Дата*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер* (л.д. 36).

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер* (л.д. 35).

Как усматривается из договора дарения от *Дата*, согласно п. 6 на момент заключения договора в жилом доме по адресу: *Адрес*, зарегистрирован ФИО2, какие-либо права ФИО2 по пользованию жилым домом по адресу: *Адрес*, в данном договоре не оговорены (л.д. 37).

Согласно справке уличного комитета администрации Асбестовского городского округа от *Дата* *Номер*, в жилом помещении – жилом доме по адресу: *Адрес*, зарегистрирован ФИО2, *Дата* года рождения, с *Дата* (л.д. 38).

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» от *Дата* указали, что ФИО2, *Дата* года рождения, зарегистрирован по адресу: *Адрес* *Дата* (л.д. 114)

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, после приобретения жилого дома по адресу: *Адрес*, в *Дата* году каких-либо договоров, дающих ответчику право на проживание в жилом доме *Адрес*, они с ответчиком не заключали. Ответчик не является членом ее семьи, истец и ответчик никогда не вели и не ведут общее хозяйство, у истца и ответчика отсутствуют и никогда не было общего бюджета, общих предметов быта и т.д., ответчик не исполняет обязанности по оплате расходов, связанных с содержанием жилого дома, в том числе не оплачивает коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение).

Согласно выписки из ЕГРН от *Дата*, сведениям филиала «Асбестовского БТИ» от *Дата* ФИО2 не имеет недвижимого имущества (л.д. 112, 113)

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признал, пояснив, что он является инвалидом 

<

данные изъяты> группы, иного жилья не имеет, получает пенсию по инвалидности в размере 

<

данные изъяты> руб., с переездом в *Адрес* вместе со своей мамой в жильё, предоставляемое истцом, не согласен в виду сложившихся конфликтных отношений с родственниками. Кроме того, был вселен в дом в качестве члена семьи собственника, вместе с ним проживает его мать ФИО3, которая так же как и он другого жилья не имеет. На момент заключения сделки по дарению спорного дома ФИО2 был там зарегистрирован. Считает, что указание в договоре дарения о регистрации в спорном жилом помещении, сохраняет его право пользования жилым помещением, поскольку иное не установлено соглашением между собственником. Пояснил, что размер его пенсии составляет 

<

данные изъяты> рублей, так же, имеет троих совершеннолетних детей, на содержание которых он после развода в супругой (ФИО8 ) он оплачивал алименты, дополнительно помогал в расходах на учебу. 

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО7, следует, что ответчик действительно проживает в жилом помещении по адресу: *Адрес*, вселен в жилое помещение в виду распада семьи своими родителями, проживал в нем в качестве члена семьи родителей. При этом, ФИО2 что расходов по содержанию жилого дома никогда не нес, в содержании и обслуживании дома родителям никогда не помогал, обслуживать дом в силу состояния здоровья ФИО2 не может. В связи с чем, ее мама – ФИО3 решила подарить свой дом внучке –ФИО1 и переехать в *Адрес*, где за ней будет осуществляться уход, при этом, ФИО2 неоднократно предлагали выехать в нею, однако, он отказывается. 

Свидетель ФИО8 показала в судебном заседании, что является бывшей супругой ФИО2, ей известно, ФИО2 был вселен в жилой дом по адресу: *Адрес*, после расторжения брака с ней, своими родителями, проживал в доме, как член семьи родителей. Обслуживать дом в силу состояния здоровья ФИО2 не может. Подтвердила, что у ФИО2 имеются трое совершеннолетних детей, которым он уплачивал алименты и помогал в расходах на обучение. 

Суд доверяет показаниям данных свидетелей, так как в судебном заседании свидетели дали подробные, последовательные показания, которые подтверждаются другими, исследованными по делу доказательствами. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, истцу как собственнику жилого помещения – жилого дома по адресу: *Адрес*, принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно положений ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В судебном заседании было установлено, что истец в *Дата* году приобрела жилое помещение – жилой дом по адресу: *Адрес*, по договору дарения. В спорном жилом доме после приобретения его истцом остался зарегистрированным ответчик ФИО2, который состоял в родственных отношениях с прежним собственником жилого дома. При этом, как было установлено судом, ответчик с момента приобретения жилого дома истцом расходов по его содержанию не нес, не является членом ее семьи, истец и ответчик никогда не вели и не ведут общее хозяйство, у истца и ответчика отсутствуют и никогда не было общего бюджета, общих предметов быта и т.д.

Согласно п.п.2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Таким образом, между истцом и ответчиком не имеется какого-либо соглашения, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания. А также суд принимает во внимание, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца ФИО1, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащей ей прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности ФИО1 на жилой дом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 как члена семьи бывшего собственника не сохраняется.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец неоднократно предлагала ответчику ФИО2 с его мамой ФИО3 переехать в отдельное от истца благоустроенное жилое помещение в *Адрес*. Однако, ФИО2 отказывается от данного переезда. 

То обстоятельство, что у ответчика отсутствует иное жилое помещение, юридически значимым обстоятельством, с которым п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возможность признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, не являются.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 87 Семейного кодекса Российской Федерации, трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 получает пенсию в размере 

<

данные изъяты> руб., ФИО2 уплачивал алименты на содержание своих несовершеннолетних детей, данное обстоятельство подтвердила свидетель ФИО8 (бывшая супруга ответчика), в связи с чем, ФИО2 в силу ст. 87 Семейного кодекса Российской Федерации имеет право на обращение в суд иском о взыскании алиментов с совершеннолетних детей.

Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за членом семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением не имеется. Заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор дарения жилого дома, на основании которого право собственности на дом перешло к ФИО1, не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истцом.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением жилым домом по адресу: *Адрес*, со снятием ответчика с регистрационного учета по данному адресу, так как в судебном заседании было установлено, что ответчик расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, членом семьи собственнику жилого помещения не является, каких-либо договоров, дающих ответчику право на проживание в жилом доме *Адрес*, истец с ответчиком не заключал, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением жилым домом по адресу: *Адрес*. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца. 

Судья ___________________________ И.В. Архипов