к делу № 2-874/2025

23RS0012-01-2025-000798-33

Категория: 2.186

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 11 июня 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В. А.,

при секретаре Назыровой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Горячеключевской городской суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование исковых требований заявителем указано, что 15.01.2008 г. умерла ФИО2. Наследницей имущества ФИО2 является ФИО3 на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №«...». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка с кадастровым №«...», расположенного: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом. В оформлении наследственных прав в отношении данного жилого дома нотариусом было отказано на основании того, что, отсутствует регистрация жилого дома в БТИ (как ранее учтенного объекта) за умершей. В настоящее время по сведениям предоставленными ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ», по данному адресу расположен 1-этажный деревянный жилой дом, 

<

адрес> постройки, общей площадью 35,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,6 кв.м., правообладателем объекта числится ФИО2, правоустанавливающие документы в инвентарном деле отсутствуют. Просит признать за Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «А», 1970 года постройки, общей площадью 35,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управлению Росреестра по Краснодарскому краю) в лице Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району объекта недвижимости — жилой дом,литера «А», 1970 года постройки, общей площадью 35,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать, что данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управлению Росреестра по Краснодарскому краю) в лице Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району права собственности на жилой дом литера «А», 1970 года постройки, общей площадью 35,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседании, в суд направили заявления о рассмотрении дела без их участия на исковых требованиях настаивали. 

Представитель администрации муниципального образования муниципального округа г. Горячий Ключ направил в суд заявление о рассмотрении дело в своё отсутствие, просит принять решение на усмотрения суда.

Третье лицо Нотариус Горячеключевского нотариального округа ФИО4 извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти II-АГ №«...».

Наследницей имущества ФИО2 является ФИО3 на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №«...».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №«...» в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №«...», расположенный: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №«...».

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом. 

В оформлении наследственных прав в отношении данного жилого дома нотариусом было отказано на основании того, чтоотсутствует регистрация жилого дома в БТИ (как ранее учтенного объекта) за умершей, что подтверждается ответом нотариуса Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 от 22.01.2025 г. № 27.

По сведениям предоставленными ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ», по данному адресу расположен 1-этажный деревянный жилой дом, литера «А», 1970 года постройки, общей площадью 35,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,6 кв.м., правообладателем объекта числится ФИО2, правоустанавливающие документы в инвентарном деле отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.В соответствии со ст. 1111 ГК РФ: «наследование осуществляется по завещанию и по закону». Ч. 1 ст.1152 ГК РФ предусматривает: «для приобретения наследства наследник должен его принять».

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи заявления о принятии наследства и путем фактического принятия наследственного имущества.

ФИО1 проживает в указанном доме с 01.01.2009 г. по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной администрацией Кутаисского сельского округа МО г. Горячий Ключ. Владеет и пользуется указанным домом и земельным участком, на котором он расположен, несет расходы по их содержанию. Право собственности ФИО1 не оформлено, так как дом в период жизни ФИО2 не был оформлен надлежащим образом. Отсутствие оформленного права собственности на наследуемый дом наследодателем влечет невозможность оформления права на наследование дома наследником. 

Отсутствие государственной регистрации права на имущество, приобретенное в порядке наследования в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» не свидетельствует о том, что право собственности ФИО2 на дом не возникло, так как ФИО2 приобрела спорный дом в собственность (путем его строительства) до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 6 данного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их гос. регистрации. Гос. регистрация этих прав производится по желанию их правообладателей.

Следовательно, государственная регистрация право собственности, возникшего до введения в действие указанного закона, являлась необязательной, а факультативной. Она осуществлялась по инициативе правообладателей и носила заявительный характер. При этом федеральным законодательством не установлен срок для подачи заявления о государственной регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющим юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системе, орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, внесение в ЕГРН сведений носит заявительный характер. То есть до тех пор, пока правообладатель не обратится с соответствующим заявлением, сведения в отношении объекта недвижимости в ЕГРН будут отсутствовать.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

В соответствии с п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Оценив в совокупности факты и представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «А», 1970 года постройки, общей площадью 35,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управлению Росреестра по Краснодарскому краю) в лице Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району объекта недвижимости — жилой дом,литера «А», 1970 года постройки, общей площадью 35,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управлению Росреестра по Краснодарскому краю) в лице Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району права собственности на жилой дом 

<

адрес> года постройки, общей площадью 35,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий-подпись