Дело № 2-241/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 06 июня 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Елисеева А.Б., а также представителя по заявлению – ФИО2, представителя ответчика – администрации Хохольского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3, представителя администрации ФИО4 по доверенности ФИО5, представителя третьего лица - отдела земельных отношений, муниципального имущества и экологии администрации Хохольского муниципального района Воронежской области в лице начальника отдела ФИО3, действующей по уставу без доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хохольского муниципального района Воронежской области и администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, 15 мая 2019 года обратилась в суд с иском к Администрации Хохольского городского поселения о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, судебных расходовоб установлении границ земельного участка.

В обосновании своих требований истцом было указано, что 17 января 2016 г. между Администрацией Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер 36:31:0100050:127, расположенного по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-н., р.

<

...> участок 18А, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. ФИО1 выплатил Администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области стоимость участка в сумме 115 600 руб. Договор сторонами исполнен и подписан акт приема-передачи участка от 17.01.2016 г. 

Согласно договору купли-продажи спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, о наличии обременений и ограничений в его использовании не указано. 

27 июня 2018 г. Решением Хохольского районного суда Воронежской области по делу №2-223/2018 результаты межевания земельного участка кадастровый номер 36:31:0100050:127, расположенного по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-н., р.

<

...> участок 18А признаны недействительными и исключены из ГРН сведения по описанию местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номер 36:31:0100050:127. 

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 

Исходя из цели приобретения ФИО1 земельного участка, признание межевания земельного участка недействительным и исключение земельного участка из государственного реестра недвижимости, что ограничивает права ФИО1 в его использовании по назначению, следует вывод о наличии оснований для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранным им исковым требованиям о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 17.01.2016 г. и взыскании с Администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области стоимости спорного участка. 

Администрация Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, как собственник земельного участка, обязана и должна была знать о наложении границ спорного земельного участка со смежными участками и возможном исключении спорного земельного участка из государственного реестра недвижимости, между тем, ФИО1 разумно предвидеть наличие таких обстоятельств не мог. 

02.04.2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую до настоящего времени не получено.

Определением суда от 30.05.2019 был привлечен для участия по делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отдел земельных отношений, муниципального имущества и экологии администрации ФИО6. 

Определением суда от 06.06.2019 в качестве соответчика по делу была привлечена администрация Хохольского муниципального района Воронежской области.

В настоящем судебном заседание истец ФИО1 и его представитель по заявлению – ФИО2, доводы искового заявления в принципе поддержали, представив уточненный иск с просьбой взыскания с администрации ФИО4 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 тысяч рублей, отказавшись от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5598 рублей.

Протокольным определением уточненный иск, в соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ был принят к производству суда.

Ответчик – администрация ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5 с иском в своей части в принципе согласен, при этом пояснив, что из денежных средств по договору купли продажи 50% было получено соответчиком- администрацией района. Также ФИО5 просил снизить судебные расходы по оплате услуг представителя.

Ответчик – администрация Хохольского муниципального района, в лице представителя по доверенности ФИО3 пояснила, что часть денежных средств по договору купли продажи в размере 50%, что в денежном выражении составляет 57800 рублей было получено соответчиком- администрацией района, решение по делу просила вынести на усмотрение суда. Аналогичная позиция ФИО3 была высказана от имени третьего лица - отдела земельных отношений, муниципального имущества и экологии администрации Хохольского муниципального района Воронежской области.

Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 17 января 2017 между Администрацией Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер 36:31:0100050:127, расположенный по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-н., р.

<

...> участок 18А, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. ФИО1 выплатила Администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области стоимость участка в сумме 115 600 руб. Договор сторонами исполнен и подписан акт приема-передачи участка от 17.01.2017 (л.д. 7-8). 

Согласно договору купли-продажи спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, о наличии обременений и ограничений в его использовании не указано. Получателем денежных средств по договору значится отдела сельского хозяйства и муниципального имущества администрации Хохольского муниципального района – после реорганизации - отдел земельных отношений, муниципального имущества и экологии администрации ФИО6, в настоящее время отдел земельных отношений, муниципального имущества и экологии администрации Хохольского муниципального района Воронежской области.

27 июня 2018 г. Решением Хохольского районного суда Воронежской области по делу №2-223/2018 результаты межевания земельного участка кадастровый номер 36:31:0100050:127, расположенного по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-н., р.

<

...> участок 18А признаны недействительными и исключены из ГРН сведения по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номер 36:31:0100050:127 (л.д. 11). 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Согласно ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 

Исходя из цели приобретения ФИО1 земельного участка, признание межевания земельного участка недействительным и исключении земельного участка из государственного реестра недвижимости, ограничивает права ФИО1 в его использовании по назначению, является существенным нарушением условия догоовра со стороны продавца – администрации ФИО4, что влечет расторжение договора купли-продажи земельного участка от 17.01.2017 и взыскании с Администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области стоимости спорного участка, поскольку администрация Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, как собственник земельного участка, обязана и должна была знать о наложении границ спорного земельного участка со смежными участками и возможном исключении спорного земельного участка из государственного реестра недвижимости, между тем, ФИО1 разумно предвидеть наличие таких обстоятельств не мог.

Учитывая, что половина денежных средств в размере 57800 руб. поступило в пользу администрации Хохольского муниципального района, а половина, также в размере 57800 руб., в пользу администрации ФИО4, то с указанных ответчиков данные денежные средства подлежат взысканию в пользу истца в обозначенных размерах.

На основании положений ст.ст.98,100 ГПК РФ государственная пошлина в размере 3624 рубля, а также оплата услуг представителя в размере 15000 рублей, которые суд признает в разумных пределах, подлежат взысканию с администрации ФИО4 в пользу Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от 17 января 2017, с кадастровым номером 36:31:0100050:127, расположенный по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-н., р.

<

...> участок 18А, общей площадью 1000 кв.м, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, заключенный между Администрацией Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и ФИО1.

2. Взыскать с Администрации Хохольского муниципального района Воронежской области и Администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в пользу ФИО1 оплаченную стоимость земельного участка по Договору купли-продажи земельного участка от 17 января 2017 по 57800 рублей ( Пятьдесят семь тысяч восемьсот рублей 00 коп.) с каждого.

3. Взыскать с Администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 3 624 рубля и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 13624 рубля.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий: Н.А. Митусов