Дело № 2-102/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тайга 15 мая 2018 года

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В., 

при секретаре Федотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2, действующим за себя и от имени своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> был заключении договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора данная квартира была оценена сторонами в 

<

данные изъяты> рублей, денежные средства были переданы продавцу в день подписания договора. После оформления договора купли-продажи квартиры она зарегистрировала данный договор в БТИ 

<

адрес>. В момент оформления договора купли-продажи квартиры она не знала, что еще необходимо регистрировать договор в органах государственной регистрации недвижимости. Она до настоящего времени она не может оформить на себя право собственности на указанную квартиру, произвести государственную регистрацию права собственности на купленную квартиру, так как в данное время местонахождение ответчика ей не известно, по последнему известному месту жительства он не проживает. В связи с этим истец, руководствуясь ст.12, 218, 549, 550, 551 ГК РФ просит, с учетом уточнений, зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в заявлении. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сделка между сторонами была исполнена. Она стала проживать в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ она решила сделать завещание на внучку и выяснилось, что у нее нет права собственности на квартиру, так как в Росреестре право собственности на указанную квартиру за неё не зарегистрировано. Она в силу своей юридической неграмотности считала, что право собственности на квартиру у нее возникло с момента совершения сделки и регистрации её в БТИ 

<

адрес>, а не с момента ее государственной регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью. В настоящее время место жительство ФИО2 ей не известно, по известному ей адресу он не проживает, в связи с чем, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2 по последнему известному месту жительства не проживает, его фактическое место жительства не известно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат Стрикунов А.М., который в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражений не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В связи с вышеизложенным, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> Продажная цена указанного имущества по соглашению сторон установлена в размере 

<

данные изъяты> руб., деньги оплачены покупателем продавцу до подписания договора (п. 4 договора). Предмет договора продавец обязуется освободить и передать в месячный срок, с момента подписания договора (п. 5 договора). Данный договор был оформлен нотариусом, зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрацию в учреждении Росреестра не прошел. 

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, спорная квартира приобретена истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности (л.д. 4).

Законность перехода права собственности, удостоверенная нотариальной формой сделки, у суда не вызывает сомнений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, было оплачено истцом.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами, принимая во внимание, что место нахождение ответчика ФИО2 неизвестно, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, то суд считает, что ответчик тем самым уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При этом, с учетом того, что ответчик при заключении договора купли-продажи выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, суд считает, что истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о регистрации права собственности на квартиру, принадлежащую истцу на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную в РФ по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>., инвентарный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Тайгинский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья Ф.В. Тимофеев

Верно, судья Ф.В. Тимофеев 

секретарь Л.Н. Федотова