Дело № 2-163/2024 25 января 2024 года

УИД 42RS0013-01-2023-003068-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд

Кемеровской области

в составе 

председательствующего судьи Тютюник Я.Я., 

при секретаре Ковалевой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности.

Требования истцов, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи участка от 30.12.2009 им перешло право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1.

На данном земельном участке располагается жилой дом, 1960 года постройки, который был в ветхом состоянии на момент приобретения земельного участка, однако, в 2012 они произвели капитальный ремонт данного дома, в связи с чем, износ дома на 2022 составил 14%.

В июле 2023 они обратились в Управление Архитектуры и градостроительства Междуреченского городского округа для присвоения адреса жилому дому.

Однако решением от 06.07.2023 № 10 им было отказано в присвоении адреса в связи с тем, что с заявлением о присвоении адреса обратилось лицо, не являющееся собственником объекта адресации, а также ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимой для присвоения адресации адреса или аннулирования его адреса, и соответствующий документ не был предоставлен заявителем по собственной инициативе.

Соответственно ими были предприняты меры для признания права собственности в досудебном порядке на данный жилой дом.

Просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1 жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 72 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>1.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещалась надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие на исковых требованиях настаивает (л.д. 108).

В судебном заседании истец ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие на исковых требованиях настаивает (л.д. 107).

В судебное заседание представитель истца ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.08.2023 (л.д. 10), не явилась, извещалась надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие на исковых требованиях настаивает (л.д. 109).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округ ФИО6, действующая на основании доверенности от 09.01.2024 (л.д. 87), будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д. 80).

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, обозрев инвентарное дело №, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

В силу п.2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2009, ФИО1,, ФИО2 приобрели в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов), разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1 000 кв.м.), находящийся по адресу: 

<

адрес>1 (л.д. 51, 96), что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного 25.01.2010 (л.д. 50).

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.06.2022, жилое здание по адресу: 

<

адрес>1 имеет общая площадь 72 кв.м., жилая площадь 41 кв.м. (л.д. 11-17).

Согласно Решению администрации Междуреченского городского округа управление архитектуры и градостроительства № от 06.07.2023, ФИО1, ФИО2 отказано в присвоении адреса жилому зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>1 в связи с тем, что с заявлением о присвоении адреса обратилось лицо не являющееся собственником объекта адресации, а также ответ на межведомственный вопрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимой для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, и соответствующий документ не был предоставлен заявителем по собственной инициативе (л.д. 52).

Согласно Уведомлению от 18.10.2023, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости- помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>1 (л.д. 63).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольный постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами в подтверждение соответствия строения техническим нормам и правилам представлено Заключение ООО «ЕВРАЗ проект» от 6.08.2023. Из заключения следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>1 можно признать как жилой дом (блок жилой автономный), пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект, соответствующий действующим строительным нормам и правилам, и не создающий угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, после произведенной реконструкции (л.д. 19-49).

Указанное заключение администрацией не оспорено, доказательств, опровергающих представленное заключение, не представлено (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, из заключения специалиста следует, что рассматриваемый в исковом заявлении жилой дом по своим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной застройки.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2022 г. дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Исходя из приведенных положений закона жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков: 1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; 2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; 3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; 4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Поскольку совокупность приведенных признаков дома блокированной застройки спорного жилого помещения присутствует, суд удовлетворяет требования истцов.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1 жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 72 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд.

Судья подпись Я.Я. Тютюник

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-163/2024 Междуреченского городского суда Кемеровской области 

Судья Я.Я. Тютюник