Дело № 2-50/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Майер И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 20 февраля 2019 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Вместе с тем, договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован. В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью продавца ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ. он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, платит налоги. Просит суд признать сделку состоявшейся, признать за ним право собственности на дом и земельный участок и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном доме, владеет им как своим собственным. Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, в ходе опроса не возражал против удовлетворения исковых требований, указав об этом в своем заявлении.

Соответчик ФИО3, а также третьи лица ФИО5 и ФИО6 участия в судебном заседании не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени судебного разбирательства. Представили письменные заявления о рассмотрении дело в их отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями, претензий не имеют.

Представители третьих лиц Администрации Старокарасукского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области и Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали при надлежащем уведомлении. Глава Администрации Старокарасукского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Заслушав объяснения истца и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: указано место нахождения недвижимого имущества – 

<

адрес>, указаны площадь дома – 40,60 кв.м., имеются ссылки на правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, указана стоимость отчуждаемого имущества продавцом – 12000 руб. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу ФИО4 до подписания договора, недвижимое имущество по договору передано покупателю ФИО1, который его принял. Претензий друг к другу стороны не имели. 

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. 

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО4, наступившая ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Саргатский район.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом". 

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора купли-продажи недвижимого имущества фактически были исполнены, суд считает, что такой договор является состоявшимся. 

Наследница после смерти продавца ФИО4 – ФИО3 на спорное имущество не претендует, что подтверждает довод истца о полном исполнении сторонами сделки.

Ответчики права истца на спорное недвижимое имущество не оспаривают. Более того, в письменном заявлении ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО2 заявленные требования признали.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, должно перейти к истцу – покупателю ФИО1 

Вместе с тем, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. за №, земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый №, правообладателем числится ФИО4, на основании регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом № находящийся по 

<

адрес>, общей площадью 40,60 кв.м., зарегистрирован по праву собственности за ФИО4

Согласно данных паспорта и справки Администрации Старокарасукского сельского поселения Большереченского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. При этом истец пользуется спорным имуществом добросовестно, осуществляя платежи за коммунальные услуги и производя ремонт, что подтверждено представленными в судебное заседание квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО4, по условиям которого покупатель ФИО1 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 40,60 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью 40,6 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 20.02.2019г.

Судья Т.В. Страшко