Дело № 2-4604/2023 

25RS0029-01-2023-005513-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сердюк Н.А., с участием прокурора Титаренко С.В., при секретаре Смирновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, с участием третьего лица ОМВД России по г. Уссурийску, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой от ДД.ММ.ГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Уссурийску о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ. Право собственности на квартиру за АО «Газпромбанк» зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. Согласно сведениям из поквартирной карточки в квартире зарегистрирован бывший собственник жилого помещения ФИО1 ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено требование № Ф042/042-3/101/23 сняться с регистрационного учета, выселиться и освободить жилое помещение от принадлежащих ему вещей в срок до ДД.ММ.ГГ. Указанное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. В связи с изложенным просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, выселить ответчика из жилого помещения по указанному адресу и снять с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, однако конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», также как и к дате подготовки дела к слушанию. Об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Уссурийску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой от ДД.ММ.ГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Уссурийску о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ. Право собственности на квартиру за АО «Газпромбанк» зарегистрировано ДД.ММ.ГГ XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Ранее собственником спорного жилого помещения являлся ответчик ФИО1 

ДД.ММ.ГГ решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока Приморского края XXXX по иску АО «Газпромбанк» к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, требования банка были удовлетворены в полном объеме, в том числе обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное по кредитному договору, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, путем реализации на публичных торгах. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Указанная квартира не была реализована в принудительном порядке в ходе исполнительного производства XXXX-ИП от ДД.ММ.ГГ. Взыскателю предложено оставить нереализованное имущество за собой. ДД.ММ.ГГ истец уведомил заинтересованных лиц о решении оставить нереализованное имущество за собой. На основании постановления от ДД.ММ.ГГ и акта о передаче от ДД.ММ.ГГ истцу передано спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено требование № Ф042/042-3/101/23 сняться с регистрационного учета, выселиться и освободить жилое помещение от принадлежащих ему вещей в срок до ДД.ММ.ГГ, которое до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, представленным по запросу суда, ФИО5 зарегистрирован по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается выпиской из картотеки регистрационного учета на жилое помещение ООО «РИЦ Партнер».

Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета в деле не имеется. Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчика прав на спорное жилое помещение. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования, выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Возражений на исковое заявление и доказательств в обоснование возражений ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчик прав на жилое помещение не имеет, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, проживание и регистрация ответчика ущемляют жилищные права истца как собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии его с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.11.2023.