Дело № 2-907/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 13.10.2017 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Мосоловой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – главы администрации Остролучинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Остролучинского сельсовета Мичуринского района о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Остролучинского сельсовета Мичуринского района о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Также ФИО1 просит признать за ней право собственности на данный реконструированный жилой дом.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что она является собственником жилого дома площадью 48,1 кв.м. и земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от 16.12.2004 г. 

ФИО1 без разрешительной документации для улучшения жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома, заключающуюся в возведении пристройки, состоящей из помещения № 1 площадью 20,0 кв.м. Также ей возведен второй этаж (мансарда) площадью 22,7 кв.м. В настоящее время общая площадь данного здания составляет 99,5 кв.м.

Истица ФИО1 судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации Остролучинского сельсовета Мичуринского района – глава сельсовета ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым (или условным) номером: №, площадью 48,1 кв.м., расположенный по тому же адресу. Согласно кадастрового паспорта кадастровый номер данного дома №.

Из технического плана здания – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что его площадь составляет 99,5 кв.м.

Согласно результатам инженерно-технического обследования, проведенного ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» по состоянию на 30.08.2017 г. установлено следующее:

При оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.).

Произведенным обследованием установлено, что жилой дом с пристройкой по указанному адресу отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживания в доме людей. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Жилой дом соответствует требованиям градостроительных норм СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния здания оценивается как работоспособное.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска.

В связи с изложенным, требования истца о сохранении указанного жилого дома в реконструированном, переустроенном виде и признании на него права собственности за истцом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 68:07:0809001:106 общей площадью 99,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 99,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2017 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк