УИД 58RS0026-01-2020-000508-79

Дело № 2-355/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 21 октября 2020 года 

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании типового договора от 08.08.1994 года ей принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом. Согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.08.1994 года истец обязалась построить квартиру в двухквартирном доме, общей площадью 97,85 кв.м. Фактическая площадь квартиры составляет 109,7 кв.м. После постройки квартиры истец провела техническую инвентаризацию и ей 29.09.1995 года выдан технический паспорт на квартиру, площадью 109,7 кв.м. Согласно данным ОКСа на кадастровом учете числится квартиры с площадью 109,7 кв.м. Согласно технического паспорта от 19.08.2020 года площадь квартиры также 109,7 кв.м.

Считает, что её квартира не является самовольной постройкой, так как в органах БТИ она зарегистрирована еще 29.09.1995 года. Квартира возведена ФИО1 в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами, не создает угрозы чьей-либо жизни и здоровью, находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. В этом году истец намеревалась зарегистрировать свое право собственности на квартиру и 03.09.2020 года она обратилась с заявлением в Администрацию Никольского района Пензенской области о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в двухквартирном доме. Однако, письмом № 3424 от 08.09.2020 года ей было в этом отказано, так как реконструкция уже произведена, и ей рекомендовано обратиться в суд. 

Со ссылкой на ст.ст. 218, 222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 109,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Таким образом, исходя из норм ранее действовавшего законодательства, регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. г § 11 Инструкции от 21.02.1968 г. № 83 при ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390, а также статьями 109 Гражданского и 199 Уголовного кодексов РСФСР.

Параграфом 16 вышеназванной инструкции предусмотрено, что самовольно возведенные строения регистрации не подлежат. Такие строения могут быть зарегистрированы за собственниками только при условии, если строения не подлежат переносу по основаниям, указанным в ст. ст. 9 - 10 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г., и с самовольными застройщиками будут заключены договоры о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.

В § 17 Инструкции указано, что данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 08.08.1994 года ФИО1 обязалась построить одноэтажный двухквартирный каменный жилой дом, общеполезной площадью 97,85 кв.м., на земельном участке по 

<

адрес>, площадью 622,2 кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Никольского городского Совета народных депутатов от 29.06.1994 года, закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за № ПЕО 22-01531 от 08.08.1994 года. Жилое помещение истец обязалась возвести в соответствии с проектом, утвержденным 11.07.1994 года. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.11.2008 года 58 АА 428947 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 622,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 20.11.2008 года сделана запись регистрации 

<

№>. 

По техническому паспорту от 29.09.1995 года спорное жилое помещение имеет общую площадь 109,7 кв.м., в том числе, жилую 85,7 кв.м. 

Согласно техническому паспорту от 19.08.2020 года спорная квартира имеет общую площадь 109,7 кв.м., в том числе, жилую 69,2 кв.м. Указано, что год постройки основного строения (литера А) - 1995, год постройки пристроя (литера А1) - 1996. 

Однако, несмотря на указание о пристрое в 1996 году, уже на дату изготовления технического паспорта 29.09.1995 г. общая площадь квартиры составляла 109,7 кв.м., и литер А1 отражен на схеме. При сопоставлении чертежей квартиры от 1995 года и от 2020 года судом установлено, что они идентичны по количеству жилых комнат и нежилых помещений, по конфигурации, местам входа в помещения, окнам. Различия имеются лишь в незначительном размере по площади комнат, в пределах 0,5-1,5 метров, что суд относит к погрешностям средств измерения. 

На наличие самовольно построенных помещений указаний не приведено ни в одном техническом паспорте. Таким образом, органами БТИ площадь квартиры, без указания на самовольную постройку, учитывается с 29.09.1995 года как 109,7 кв.м. 

Регистрация квартиры 29.09.1995 г. в органах БТИ до настоящего времени никем не оспорена, не признана недействующей, не аннулирована.

Напротив, на кадастровый учет квартира поставлена 25.06.2012 года с площадью 109,7 кв.м., как ранее учтенная. В настоящее время площадь квартиры полностью соответствует указанным данным и составляет 109,7 кв.м., что отражено в техническом паспорте от 19.08.2020 года.

Факт обращения истца с заявлением в Администрацию Никольского района Пензенской области о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры и отказ ей в этом со стороны администрации письмом № 3424 от 08.09.2020 года со ссылкой на то, что реконструкция уже произведена, не опровергают установленных в судебном заседании обстоятельств о регистрации спорной квартиры в том же самом виде, в каком она существует к настоящему моменту, органами БТИ в 1995 году. 

Следовательно, право собственности на спорный объект возникло до введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, оно признается действительным. 

Согласно экспертному обследованию № 192-20 от августа 2020 года технического состояния квартиры, выполненного судебным экспертом ООО «Пензаземпроект» ФИО3, существующая квартира, расположенная в кирпичном двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по объемному-планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома характеризуется работоспособным и пригодным к эксплуатации. 

Размещение квартиры, расположенной в кирпичном двухквартирном одноэтажном жилом доме на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. 

В силу ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно п. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах к разряду самовольных спорная квартира отнесена быть не может, поскольку увеличение её площади по сравнению с типовым договором зарегистрировано в установленном законом порядке органами БТИ в 1995 году, расположена она в двухквартирном жилом доме на земельном участке, предназначенном под строительство индивидуального жилого дома, эксплуатируется по назначению, сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Расхождение в площади квартиры по типовому договору и по данным кадастрового учета, которые внесены в реестр на основании сведений, предоставленных органами БТИ, как ранее учтенные, препятствует истцу в регистрации права собственности. Истцом избран способ зашиты своих нарушенных прав путем признания права собственности на спорную квартиру, что соответствует ст. 12 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 109,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области.

Судья И.С. Кузнецова