К делу №2- 435/2024 23RS0045-01-2024-000514-90 

Решение

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года город Славянск-на-Кубани 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Щербак И.С..

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2 

МА., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "Престиж-Юг" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение 

установил:

ООО УК "Престиж-Юг" обратилось в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ООО УК "Престиж-Юг" на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (...) оформленного протоколом от 02.08.2021 № 2, договора управления МКД от 19.11.2021 г., решения (...) от 09.12.2021 (...), управляет указанным МКД с 01.01.2022 по настоящее время. В качестве управляющей организации ООО УК "ПРЕСТИЖ-ЮГ" добросовестно исполняет свои обязательства, оказывает жильцам, собственникам, нанимателям арендаторам помещений в МКД, предусмотренные законодательством жилищные коммунальные услуги, и, следовательно, имеет право требовать от указанных лиц оплату за оказанные услуги и выполненные работы, на основании закона и договора управления. Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником (...) МКД, общей площадью 63,5 кв.м., КН помещения: (...). За период с 01.03.2022 по 30.06.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 51917,89 руб., пеня составляет 3927,92 руб.. Просит суд взыскать с ФИО1, (...) г.р., ур. (...) н/К, паспорт (...), задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.03.2022 по 30.06.2023 в размере 51917,89 руб., пени в размере 39227,92 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1875,00 руб. в пользу ООО Управляющая компания «Престиж-Юг» (...) (...) адрес местонахождения (...) в Краснодарском отделении ПАО Сбербанк, г.(...)

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Престиж -Юг» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО УК «Престиж -Юг» в порядке ст.167 ГПК РФ. 

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 просили в удовлетворении требований отказать, пояснили, что ФИО1 является собственником (...) многоквартирном доме с 20 апреля 2021 года, в его квартире установлены прибор учета холодной, горячей воды, отопления и электроэнергии. В многоквартирном доме общедомовые приборы учета, отопления, электроэнергии, горячей воды отсутствуют. Поэтому, произведенные истцом начисления не могут быть приняты как достоверные, так как содержат расходы на общедомовые нужды, но без общедомовых приборов учета это невозможном, кроме того, объемы ресурсов, представленные в расчете, а именно, отопления, воды, электроэнергии, не соответствуют фактическим расходам.

Представитель третьего лица председатель правления ТСЖ «Озерный 1» ФИО2 суду показала, что собственниками жилья в многоквартирном доме в г. (...) выбран способ управления ТСЖ «Озерный 1» с 23.06.2023 года. В указанном доме отсутствуют общедомовые приборы учета горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии. Общедомовой прибор учета электроэнергии впервые установлен 19 января 2024 года. Отопление в дом поставляет котельная, принадлежащая ИП ФИО3, для которого впервые был установлен тариф на отопление и горячую воду приказом Департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края от 16.03.2023 года.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о явке путем направления повесток, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Престиж -Юг», обоснованны, и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положению ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 05.06.2011 года № 354 

Из п. 40 Правил следует, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 42(1) Правил предусмотрено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ФИО4 с 20.04.2021 является собственником квартиры по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Многоквартирный жилой дом по (...) с января 2022 года находился в управлении ООО УК «Престиж -Юг», что подтверждается договором управления от (...), решением Госжилинспекции от 09.02.2021, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 02.08.2021 года.

С момента возникновения права собственности на квартиру у ФИО4 возникла обязанность по уплате коммунальных услуг в силу ст. 153 ЖК РФ.

Из показаний ответчика следует, что в его квартире установлены индивидуальные приборы учета холодной, горячей воды, отопления и электроэнергии. В многоквартирном доме по ул. Отдельской 257\7 кор. 1 в 2022-2023 г. отсутствовали общедомовые приборы учета горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии.

Указанный факт подтверждается также справкой, выданной ФИО1 председателем правления ТСЖ «ФИО5» и истцом не опровергнут.

Согласно выписки по лицевому счету квартиры ответчика за период с февраля по июня 2023 года следует, что за указанный период у ФИО1 возникла задолженность по оплате коммунальных платежей на сумму 51 917 рублей 89 коп.

Из выписки следует, что в марте 2023 года, впервые за время владения квартирой, ответчику предъявлен счет за отопление, исходя из объема услуги- 18,89 Гкал, тариф 1736,08 рублей на сумму 32 794 рубля 55 коп.

В связи с отсутствием общедомового прибора учета отопления, объем предоставленной услуги возможно определить по показаниям индивидуального прибора учета в квартире ответчика.

Из представленной справки № 10 ТСЖ «Озерный 1» следует, что в местах общего пользованиям (в подъезде) установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии, поступающей в квартиру № 108, с заводским номером 19-014457, который хранит в «журнале событий» информацию об объемах потребленной тепловой энергии за последние 26 месяцев по состоянию на последнее число каждого месяца.

Из показаний указанного прибора учета тепловой энергии в квартире ответчика следует, что на момент возникновения права собственности ФИО1 на квартиру, по состоянию на 30.04.2021 года, учтено потребление тепловой энергии в размере 3,811 Гкал предыдущим собственником, по состоянию на 31.03.2023 года показания прибора учета 19,041 Гкал, из чего следует, что за период владения квартирой № 108 на праве собственности, с 21.04.2021 года по 31.03.2023 года объем потребленной тепловой энергии составил 19,041-3,811=15,230 Гкал.

Таким образом, объем тепловой энергии в лицевом счете ответчика за март 2023 года ничем не обоснован, истцом в суд не представлено доказательств источника информации об объеме предоставленной ответчику услуги по отоплению.

Кроме того, судом установлено, что отопление многоквартирного дома по адресу: (...) производит ИП ФИО3

Из письма Департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края следует, что поставщиком услуг отопления и горячего водоснабжения потребителей, проживающих по адресу: (...) является ИП ФИО3, исполнителем коммунальных услуг выступает ООО УК «Престиж-Юг».

Тарифы на тепловую энергию и горячую воду для ИП ФИО3 впервые были установлены приказом Департамента от 16.03.2023 (...)-т «Об установлении цен и тарифов на тепловую энергию и горячую воду». До вступления в силу приказа от 16.03.2023 №23/2023-т «Об установлении тарифов на тепловую энергию и горячую воду» ИП ФИО3 не имел установленных тарифов на тепловую энергию и горячую воду в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы граждан за коммунальные услуги рассчитывается исполнителем коммунальных услуг (управляющими компаниями, ТСЖ) по тарифам, установленным соответствующими органами регулирования, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

Анализ лицевого счета, при расчете платежей за услуги отопления и горячего водоснабжения потребителю ФИО1 в многоквартирном доме по адресу (...) за март 2023 показывает, что ООО УК «Престиж-Юг» применило тарифы на тепловую энергию и двухкомпонентные тарифы на горячую воду, установленные для ИП ФИО3 приказом Департамента от 16.03.2023 (...)-т «Об установлении цен и тарифов на тепловую энергию и горячую воду».

При этом, ООО УК «Престиж-Юг» дополнительно предъявило к оплате стоимость потребленной тепловой энергии и горячей воды за период, предшествующий дате вступления в силу приказа уполномоченного органа от 16.03.2023 №23/2023-т «Об установлении цен и тарифов на тепловую энергию и горячую воду», при том, что до 16.03.2023 года ИП ФИО3 не имел установленных тарифов на тепловую энергию и горячую воду в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Из представленной ответчиком информации об объеме тепловой энергии за период с марта по 30 июня 2023 года следует, что по показаниям прибора учета на 31.03.2023 года 19,041 Гкал на 30.06.2023 года 19,542 Гкал, соответственно, расход составил 19,542-19,041=0,501 Гкал при тарифе 1 736,08 рублей сумма составила 869 рублей 77 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

В связи с отсутствием общедомовых приборов учета в многоквартирном доме, отсутствием доказательств расчета объемов коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, требования истца в части взыскания задолженности по оплате за: водоотведение СОИ, ХВС на нужды ГВС СОИ, электричество СОИ, компонент на тепловую энергию СОИ, удовлетворению не подлежат, так как проверить правильность расчетов не предоставляется возможным.

Как ежемесячно рассчитан объем компонента на тепловую энергию (ГВС) в квартире ответчика, проверить не представляется возможным, так как суду не приведены формулы расчета, а учтенный объем отопления в квартире ответчика, как описано выше, является неверным, поэтому в этой части требования истца о взыскании задолженности, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, за март 2023 года с ответчика подлежит взысканию: за водоотведение 48 м3х 49 руб.=2352 руб. минус произведенная оплата 270,43 руб., с учетом начального остатка 345 рублей 85 коп., всего 2 427 рублей 42 коп.

ХВС на нужды ГВС 39 м3х41,89=1633,71 руб.

Водоснабжение 9 м3х41,89=377,01, с учетом начального остатка 295,66, поступившей оплаты 231,18, всего 441,49 рублей

Содержание и ремонт жилого\нежилого помещения- 1636 рублей 05 коп, 

Водоснабжение СОИ-23,88

а всего за март: 6 162 рубля 55 коп.

За апрель 2023 года с ответчика подлежит взысканию: за водоотведение 11 м3х 49 руб.=539 руб

ХВС на нужды ГВС 4 м3х41,89=167,56 руб.

Водоснабжение 7 м3х41,89=293,23 руб.

Содержание и ремонт жилого\нежилого помещения- 1250,95 рублей 

а всего за апрель: 2 250 рублей 74 коп.

За май 2023 года с ответчика подлежит взысканию: за водоотведение 16 м3х 49 руб.=784 руб. минус оплата 122,23 руб.=661,77 руб.

ХВС на нужды ГВС 7 м3х41,89=293,23 руб. минус оплата 32,51 руб=260,72 руб.

Водоснабжение 9 м3х41,89=377,01 руб. минус оплата 71,98=305,03 руб., 

Содержание и ремонт жилого\нежилого помещения- 1250 рублей 95 коп, минус оплата 409,99=840,96 руб.

Водоснабжение СОИ-52,06

а всего за май: 2 120 рублей 54 коп.

За июнь 2023 года с ответчика подлежит взысканию: за водоотведение 9 м3х 49 руб.=441 руб. 

ХВС на нужды ГВС 4 м3х41,89=167,56 руб.

Водоснабжение 5 м3х41,89=209,45 руб.

Содержание и ремонт жилого\нежилого помещения- 1250 рублей 95 коп, 

Водоснабжение СОИ-4,04 руб.

а всего за июнь: 2 073 рубля.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.03.2023 года по 30.06.2023 года составила 13 476 рублей 60 коп.

Требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из следующего расчета:

Март 2023

517,77 

6162,55

11.04.2023

10.05.2023

30

0

9.50%

6162,55х30х0х0,095

0,00 руб.

6162,55

11.05.2023

09.07.2023

60

1/300

9.50%

6162,55х60х1,300х,0,095

116,97руб.

6162,55

10.07.2023

06.10..2023

89

1/130

9.50%

6162,55х60х1,130х,0,095

400,80руб.

Апрель 2023

139,76

2250,74

11.05.2023

09.06.2023

30

0

9.50%

2250,75х30х0х0,095

0,00 руб.

2250,74

10.06.2023

08.08.2023

60

1/300

9.50%

2250,75х60х1/300х0,095

42,72 руб.

2250,74

09.08.2023

06.10.2023

59

1/130

9.50%

2250,75х59х1/130х0,095

97,04 руб.

Май 2023

83,62 

2120,54

11.06.2023

10.07.2023

30

0

9.50%

2120,54х60х1,300х,0,095

0,00 руб.

2120,54

11.07.2023

08.09.2023

60

1/300

9.50%

2120,54х60х1/300х0,095

40,24 руб.

2120,54

09.09.2023

06.10.2023

28

1/130

9.50%

2120,54х28х1/130х0,095

43,38 руб.

Июнь 2023

38,03 

2073

11.07.2023

09.08.2023

30

0

9.50%

2073х30х0х0,095

0,00 руб.

2073

10.08.2023

06.10.2023

58

1/300

9.50%

2073х58х1/300х0,095

38,03 руб.

Итого, пеня на сумму 779 рублей 18 копеек подлежит взысканию с ответчика. 

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 570,23 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям. подлежат взысканию с ответчика. 

Кроме того, на основании ст. 333.20 НК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО УК "Престиж-Юг" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (...), в пользу ООО Управляющая компания «Престиж-Юг» (...), адрес местонахождения (...) счет (...) в Краснодарском отделении ПАО Сбербанк, г.Краснодар, БИК (...) задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 13 476 руб. 60 коп., пени в размере 779 рублей 18 копеек руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 570 руб. 23 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 8 июля 2024 года.

Судья Ковальчук Н.В.