Дело № 2-490/2024

УИД 33RS0020-01-2024-000653-69 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 декабря 2024 года г.Юрьев-Польский 

Юрьев - Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Прохоровой Т.В., 

при секретаре Милашкиной Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Леднево» к администрации муниципального образования Юрьев-Польский район о признании жилого дома домами блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

АО «Леднево» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации муниципального образования Юрьев-Польский район о признании жилого дома домами блокированной застройки, признании права собственности.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым №.

Указанное здание создано хозяйственным способом для собственных нужд истца. Строительство было окончено, что подтверждается актом №21 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 17.08.2005 и утвержденного постановлением главы Юрьев-Польского района Владимирской области №1634 от 16.12.2005.

Здание создавалось как двухквартирный жилой дом, в состав которого входило два помещения квартира № и квартира №, согласно поэтажному плану здания от 12.03.2005, составленному Юрьев-Польским филиалом ГУ Владимирской области БТИ.

Созданное здание являлось домом блокированной застройки и состояло из двух блоков, однако технический (кадастровый) учет блоков произведен не был и право на них не зарегистрировано.

Полномочия по осуществлению проведения технического (кадастрового) учета объектов капитального строительства в 2006 году были возложены на территориальное бюро технической инвентаризации Юрьев-Польский филиал ГУ Владимирской области БТИ.

После проведения технического (кадастрового) учета здания, 14.02.2006 право собственности истца было зарегистрировано на все здание, без учета расположенных в нем блоков, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» блок, указанный в пуенкте 2 части 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ ( в редакции, действующей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (согласно ст.17 данного закона с 01.03.2022), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Ввиду того, что по сведениям ЕГРН здание является жилым домом и расположенные в нем помещения (блоки) своевременно не были поставлены на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на данные блоки (дома блокированной застройки) для реализации прав по полноценному использованию в запланированных целях созданного истцом здания невозможно.

Раздел здания возможен путем проведения его реконструкции, изменяя основные характеристики, но ввиду того, что Правилами землепользования и застройки МО Небыловское, утвержденными решением Совета народных депутатов МО Юрьев-Польский район от 24.02.2016 «О внесении извенений в Правила землепользования и застройки МО Небыловское Юрьев-Польского района Владимирской области» земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем дом находится в территориальной зоне Ж-2 «зона малоэтажной жилой застройки, попадающая в санитарно-защитную зону от предприятий производственной зоны», в которой реконструкция и строительство новых зданий запрещена.

Для признания прав истца на созданное им имущество необходимо проведение государственного кадастрового учета и регистрация прав на него, что во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просят признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящим из двух домов блокированной застройки; поставить на кадастровый учет дом блокированной застройки площадью 136,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за АО «Леднево»; поставить на кадастровый учет дом блокированной застройки площадью 136,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за АО «Леднево»; снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности АО «Леднево» регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении в полном объеме. Указал, что спорные жилые помещения разделены и имеют только общую стену, разные выходы, у каждого свое электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом извещен о судебном заседании.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явился, возражений против исковых требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что согласно акту №21 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 17.08.2005 предъявлен к приемке двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительство которого производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным постановлением главы Юрьев-Польского района от 01.08.2005 №949, исходные данные выданы управлением архитектуры и градостроительства администрации Юрьев-Польского района, количество этажей 1, всего квартир 2 (трехкомнатные), фактическая площадь 133,5 кв.м (л.л.11-12).

Постановлением главы Юрьев-Польского района от 16.12.2005 №1634 утвержден акт №21 приемочной комиссии от 17.08.2005 о приемке в эксплуатацию законченного строительством двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, застройщику СПК (колхоз) «Леднево» разрешена эксплуатация объекта (л.д.13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.02.2006 собственником жилого дома, назначение - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является СПК (колхоз) «Леднево», о чем в ЕГРН сделана запись № (л.д.10).

Из выписки ЕГРН следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 133,5 кв.м, является жилым домом, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, кадастровый №, собственником которого является АО «Леднево» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (л.д.7-8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ОАО «Леднево» принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство трех двухквартирных жилых домов, общая площадь 2800 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 670 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.9).

В выписке из ЕГРН содержатся аналогичные сведения о вышеуказанном земельном участке. 

Из технического паспорта домовладения следует, что площадь квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 136,6 кв.м (в том числе подвала 69,7 кв.м), площадь квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО Небыловское, с/п, 

<

адрес>, составляет 136,1 кв.м (в том числе подвала 69,5 кв.м).

Согласно техническим планам здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО Небыловское, с/п, 

<

адрес>, год завершенного строительства 2005, блок 1 составляет 136,6 кв.м; площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, год завершенного строительства 2005, блок 2 составляет 136,1 кв.м (л.д. 21-27, 28-35).

Согласно представленному заключению Управления архитектуры, градостроительства и информатизации объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует признакам, указанным в пункте 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ и состоит из двух домов блокированной застройки.

Из объяснений представителя истца ФИО1, свидетелей К.Л.А., З.В.Г., технических документов следует, что спорный жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений - блока №1 и блока №2, имеющих отдельные входы, отдельные системы газоснабжения, водоснабжения, электричества.

Таким образом, приведенными доказательствами подтверждено, что спорное здание фактически состоит из двух домов блокированной застройки блока 1 и блока 2. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Леднево» удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух домов блокированной застройки.

Поставить на кадастровый учет дом блокированной застройки - блок 1, площадью 136,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет дом блокированной застройки - блок 2, площадью 136,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за АО «Леднево» (ОГРН 

<

***>) право собственности на дом блокированной застройки - блок 1 площадью 136,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за АО «Леднево» (ОГРН 

<

***>) право собственности на дом блокированной застройки - блок 2 площадью 136,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом кадастровый № общей площадью 133,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности АО «Леднево» на указанный объект регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2024 года.

Судья Т.В.Прохорова