Решение

 принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

УИД: 76RS0016-01-2020-000271-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

з а о ч н о е

18 мая 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖилКомСервис» обратилось в суд с иском к собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, об обеспечении доступа в жилые помещения с целью осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования, в том числе к ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8, ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>).

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Определением суда от 19 марта 2020 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО15 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО17, ФИО18 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>).

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 18 мая 2020 г. производство по делу по иску ООО «ЖилКомСервис» в части требований к ответчикам к ФИО11, ФИО15 (

<

адрес>), ФИО12, ФИО16 (

<

адрес>), ФИО13, ФИО17, ФИО18 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>) об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования прекращено. 

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. С согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация – ООО «ЖилКомСервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 21 мая 2015 г. 07 мая 2015 г. между истцом и ООО «Газпром газораспределение Ярославль» (ранее – АО «Яргазсервис»), привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № 74/15 на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Копии договоров представлены истцом в материалы дела.

Из дела видно, что 

<

адрес> указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО1 в данной квартире не проживает, не имеет регистрации по месту жительства. Его право собственности на квартиру прекращено. В связи с этим, суд пришел к выводу о том, что надлежащим ответчиком по требованиям истца об обеспечении доступа в 

<

адрес> является ФИО2 

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО3 не является собственником жилого помещения, в квартире не проживает, не имеет регистрации по месту жительства. Поэтому надлежащим ответчиком по требованиям истца об обеспечении доступа в 

<

адрес> является ФИО4

Ответчик ФИО5 проживает в принадлежащей ей на праве собственности 

<

адрес>.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире в качестве члена семьи собственника проживает ФИО19, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО7 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО8, ФИО9 проживают в принадлежащей им на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО10, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, были обязаны обеспечивать сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, ООО «ЖилКомСервис», а также ООО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения с целью осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования. 

Собственники помещений многоквартирного дома, в том числе ответчики, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. О проведении работ, назначенных на 25 июня 2019 г., 14 октября 2019 г., в адрес собственников направлялись уведомления. Данные уведомления были направлены ответчикам по месту нахождения принадлежащих им жилых помещений, по единственному известному управляющей организации адресу. 

Изложенные обстоятельства подтверждены уведомлениями и объявлениями, перепиской между ООО «ЖилКомСервис» и ООО «Газпром газораспределение Ярославль».

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 28 января 2020 г. С момента предъявления иска, то есть на протяжении более трех месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилые помещения с целью осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования не предоставлен. Доказательств, свидетельствующих об обратном, со стороны ответчиков суду не представлено. С момента предъявления истцом настоящего иска срок, необходимый для исполнения требований истца, истек. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования ООО «ЖилКомСервис» к ответчикам ФИО2 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8, ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>) удовлетворить и обязать данных ответчиков обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения с целью осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

Поскольку судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3 не являются собственниками квартир, не проживают и не имеют регистрации по месту жительства в указанном многоквартирном жилом доме, у суда нет правовых оснований для возложения на данных ответчиков обязанности по обеспечению доступа представителям управляющей организации в жилые помещения. Требования ООО «ЖилКомСервис» к данным ответчикам суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Обязать ФИО4 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Обязать ФИО5 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Обязать ФИО6 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Обязать ФИО7 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Обязать ФИО8, ФИО9 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Обязать ФИО10 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к ФИО1, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Фомина