Дело № 2-886/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Перми о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Перми о признании права собственности на домовладение, расположенное 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в доме 

<

адрес>. Данный дом она купила на свои собственные средства, за 1600 рублей, которые были накоплены с ее заработной платы. Дом был оформлен на Г., с которым она проживала в незарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Так сложилось, что у них не было детей, в регистрации брака не было острой необходимости, все время откладывали «на потом». Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников у него нет. Она является фактическим собственников домовладения, независимо от того, что титульным собственником домовладения является Г. На протяжении 52 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела домовладением 

<

адрес> как своим собственным недвижимым имуществом: содержала дом, ремонтировала его, возводила новые хозяйственные постройки, баню, оплачивала налоги, обрабатывала земельный участок, несла расходы на обслуживание и содержание дома. Дом является ее постоянным местом жительства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация города Перми в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ранее представленных возражениях иск не признала, указав, что и истцом не представлено в полном объеме доказательств добросовестного владения спорным объектом недвижимости как своим собственным. Получая спорный объект во владение ФИО2 знала и должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности. Также не представлено доказательств факта несения затрат на содержание указанного имущества более 15 лет. Кроме того, в техническом паспорте на домовладение имеются сведения о самовольной реконструкции и возведении пристроя к дому. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, огласив показания свидетелей, пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1).

На основании пунктов 2 и 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, права на которые подлежит государственной регистрации.

С 31 января 1998 года был введен в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 № 83, регистрацию прав на недвижимое имущество до 01 декабря 1998 осуществляли органы бюро технической инвентаризации, после указанной даты - учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

Аналогичные положения содержались в части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Н. (продавец) и Г. (покупатель) заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из деревянного одноэтажного жилого дома, жилой площадью 31,0 кв.м., бани и других наружных сооружений, находящееся 

<

адрес>. 

В соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством о регистрации недвижимости, Бюро технической инвентаризации города Перми проведена регистрация указанного домовладения на праве собственности за Г..

Из материалов инвентарного дела на домовладение, расположенное 

<

адрес> следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке располагался одноэтажный жилой дом (лит.А), общей площадью 34,6 кв.м., в том числе, жилая площадь 27,9 кв.м., с холодным пристроем (лит.а), крыльцом (лит. а1) и надворные постройки: навес (лит.Г), баня (лит.Г1), предбанник (лит.Г2), уборная (лит. Г3), овощная яма (лит. Г4), колодец (лит.Г5), заборы (лит. I, II) ворота, (лит. III). Год постройки жилого дома – 1943 год.

Согласно техническому паспорту на домовладение 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположены: одноэтажный жилой дом (лит.А) с теплым пристроем (лит.А1), общей площадью 40,6 кв.м., в том числе, жилая площадь 27,4 кв.м., с холодным пристроем (лит.а), крыльцом (лит. а1) и надворные постройки: навес (лит.Г), баня (лит.Г1), предбанник (лит.Г2), уборная (лит. Г3), навес (лит.Г6), навес (лит.Г7), навес (лит.Г8), навес (лит.Г9), навес (лит.Г10), сарай (лит. Г11), навес (лит.Г12), овощная яма (лит. Г13), забор (лит. 1), забор (лит. 2). В техническом паспорте имеются отметки о самовольно выстроенном лит. А, самовольной перепланировке помещения 3 лит.А, самовольной реконструкции лит.а. Год строительства жилого дома (лит.А) – 1943 год, год строительства теплого пристроя (лит.А1) – 1999 год. Владельцем домовладения значится Г.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенном 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 40,6 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1943 год. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу Г. не заводилось, сведений о наличии у умершего наследников не имеется. 

Г. до своей смерти был зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес> совместно с ФИО2, брак между ними не регистрировался. 

ФИО2 состоит на регистрационном учете 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ....... районный суд ....... с иском к администрации города Перми об установлении факта нахождения на иждивении Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования на домовладение 

<

адрес>. 

Решением ....... районного суда ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «В удовлетворении иска ФИО2 к администрации города Перми об установлении факта нахождения на иждивении Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования на домовладение 

<

адрес> – отказать.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу об отсутствии достаточных доказательств в подтверждения нахождения истца на иждивении наследодателя. При этом обстоятельства совместного проживания с наследодателем с наследодателем и ведения с ним общего хозяйства сами по себе не свидетельствуют о том, что истец находилась на полном содержании наследодателя. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания истца находившейся на иждивении Г., а, следовательно, для признания ее наследником к имуществу умершего. 

Ссылаясь на длительное открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом, истец ФИО2 обратилась в суд с рассматриваемым иском. 

На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав. 

Признание права как способ защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения от 19 февраля 2009 года № 115-О-О, от 22 апреля 2010 года № 604-О-О, от 16 февраля 2012 года № 315-О-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного постановления).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Как указывалось выше, домовладение, расположенное 

<

адрес> поставлено на учет в органах технической инвентаризации, зарегистрировано за Г. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в техническом паспорте указан год постройки жилого дома – 1943 год. 

Из материалов дела следует, что впоследствии, еще при жизни Г. к жилому дому был возведен теплый пристрой (лит.А1) с реконструкцией холодного пристроя (лит.а), произведена перепланировка помещений, что отражено в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности Г. на указанный жилой дом, расположенный 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

Из доводов истца ФИО2 следует, что жилой дом с надворными постройками приобретался на ее денежные средства для их совместного проживания с Г., на имя которого и был оформлен, в течение всего времени с момента приобретения жилого дома она фактически осуществляет правомочия собственника в отношении домовладения.

Допрошенный судом свидетель В., племянник ФИО2, показал, что ФИО2 и ее муж сначала проживали в квартире, находящейся по 

<

адрес>, затем приобрели жилой дом по этой же улице. Помнит, что со слов дяди, дом куплен на деньги ФИО2, она жила в доме как собственник, несла расходы по содержанию и ремонту, все работы в доме проводились с ее ведома. Г. И.С. умер в 2017 году, у него нет никаких родственников. ФИО2 после его смерти продолжает проживать в данном доме. 

Свидетель О. показала, что с ФИО2 знакома как с соседкой по месту жительства с 1960-х годов, у них были смежные огороды (она жила 

<

адрес>), ФИО2 проживала с мужем Г., из дома никогда не выезжала на иное место жительства, она всегда вела себя как хозяйка дома, все хозяйство вела, они вместе ездили оплачивать счета. После смерти мужа ФИО2 продолжает проживать в доме.

Свидетель Л. показал, что знаком с ФИО2 около 50 лет, она с мужем проживала в доме по 

<

адрес>, а он живет на соседней улице, виделись в огороде. ФИО2 жила в доме как собственник, содержала дом, делала ремонт, никуда не выезжала на другое место жительства. После смерти мужа продолжает проживать в доме. Он случайно узнал, что дом не на нее оформлен, особо не интересовался, они жили семьей. 

В материалы дела представлена справка ТОС «.......», датированная ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой семья в составе ФИО2 и Г. проживает 

<

адрес>.

В материалы дела представлены также документы, подтверждающие заключение ФИО2 договора поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оплату ФИО2 услуг по данному договору, а также внесение налоговых платежей, расчетные книжки для внесения платежей за электроэнергию, за газ по 

<

адрес>, оформленные на имя ФИО2

Кроме того, истцом представлена справка о размере заработной платы за ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение того обстоятельства, что ее доходы позволяли приобрести спорный жилой дом. 

На основании исследованных доказательств в совокупности суд приходит к выводу о доказанности того обстоятельства, что ФИО2 с момента приобретения домовладения, расположенного 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, открыто, непрерывно и добросовестно, в течение более 50 лет владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. При этом доводы ФИО2 о том, что домовладение было приобретено на ее денежные средства, ничем не опровергаются. В течение всего времени владения домом, ФИО2 несет расходы по его содержанию, уплачивает обязательные платежи, содержит дом в исправном состоянии, то есть осуществляет права и обязанности собственника имущества, что подтверждено представленными документами и показаниями допрошенных свидетелей. 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 является добросовестным беститульным владельцем спорного жилого дома, поскольку, исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, она не могла предполагать о неправомерности завладения им. 

Само по себе наличие в техническом паспорте на домовладение сведений о том, что в жилом доме были произведены изменения в виде реконструкции холодного пристроя и организации теплого пристроя (лит.А1), не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества.

Спорный жилой дом, площадью 40,6 кв.м, расположенный 

<

адрес> поставлен на учет органами технической инвентаризации, сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

При этом согласно техническому отчету, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «.......» по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного 

<

адрес>, общее техническое состояние индивидуального жилого дома с встроено-пристроенными помещениями оценивается как работоспособное. Эксплуатация по его функциональному назначению возможна. По объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует требованиям индивидуальных жилых домов и пригодно для проживания. Здание соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм Российской Федерации, не противоречит требованиям Федерального закона от 22 августа 2018 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома 

<

адрес> необходимо выполнить указанные рекомендации. 

Следует отметить, что владение ФИО2 спорным строением за весь период никем, в том числе, органами местного самоуправления, не оспаривалось, каких-либо требований в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении спорного жилого дома не заявлялось.

Судом не установлено иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, в том числе, наследников Г., который является титульным собственником спорного имущества. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на домовладение, расположенное 

<

адрес> состоящее из одноэтажного жилого дома, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером 59:01:1713417:25, и надворных построек: навес (лит.Г), баня (лит.Г1), предбанник (лит.Г2), уборная (лит. Г3), навес (лит.Г6), навес (лит.Г7), навес (лит.Г8), навес (лит.Г9), навес (лит.Г10), сарай (лит. Г11), навес (лит.Г12), овощная яма (лит. Г13), забор (лит. 1), забор (лит. 2).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на жилой дом за ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение, расположенное 

<

адрес> состоящее из одноэтажного жилого дома, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером 59:01:1713417:25, и надворных построек: навес (лит.Г), баня (лит.Г1), предбанник (лит.Г2), уборная (лит. Г3), навес (лит.Г6), навес (лит.Г7), навес (лит.Г8), навес (лит.Г9), навес (лит.Г10), сарай (лит. Г11), навес (лит.Г12), овощная яма (лит. Г13), забор (лит. 1), забор (лит. 2).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Д.О. Хузяхралов