Дело № 34RS0№-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Самсоновой М.В.

При секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов указав, что 

<

ДАТА> между ООО «Мособлбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1904000 рублей сроком на 193 месяца на приобретение квартиры по адресу 

<

адрес>. Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой приобретаемой квартиры, в связи с чем составлена закладная. В настоящее время законным владельцем закладной является АО "ДОМ.РФ",.

ООО «Мособлбанк» выполнил обязательства по предоставлению ответчику кредита в полном объеме. В свою очередь ответчик свои обязательства по своевременному внесению платежей не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. 

На основании договора цессии, к АО «Банк ДОМ.РФ» право требования по кредитному договору № от 

<

ДАТА>, заключенному между ООО «Мосооблабанк» и ФИО1. 

По состоянию на 

<

ДАТА> общая сумма задолженности составляет 1508961,20 копеек из которых: сумма основного долга по кредиту – 1380854,62 рублей, задолженность по процентам – 72024,35 рублей, задолженность по пени, начисленным на основной долг- 42943,62 рублей, задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты- 13138,61 рублей. Учитывая, что обязательства по договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, истец на основании ст. 334,348 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, полагая, что начальная продажная стоимость предмета ипотеки составляет 1870 400 рублей.

На основании изложенного, истец АО «Банк ДОМ,.РФ» просит расторгнуть кредитный договор № от 

<

ДАТА>, заключенный между ФИО1 и ООО «Мосооблбанк», взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № в размере 1508961,20 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 77,6 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1870400 рублей. 

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21744,81 рублей. 

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ" не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 

<

ДАТА> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 

<

ДАТА> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 

<

ДАТА> между ООО « Мособланк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1904 000 рублей сроком на 193 месяцев с уплатой процентов в размере 9,69% годовых на приобретение квартиры по адресу 

<

адрес>.

ООО «Мособланк» исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме и предоставил заемщику займ, путем перечисления на счет, открытый на имя ФИО1.

Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно осуществлять ежемесячные выплаты в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом.

На основании договора цессии, права требования по кредитному договору от 

<

ДАТА> перешли к АО « Банк ДОМ.РФ».

В связи с неоднократным неисполнением ответчиками своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и 

<

ДАТА> уведомил ответчика о досрочном истребовании кредита и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени кредит ФИО1 не возвращен.

Согласно закладной, права на закладную переданы АО « Банк ДОМ.РФ» по договору купли-продажи закладных от 

<

ДАТА> №ВИ.

Из материалов дела усматривается, что задолженность ответчика по кредитному договору составляет: 1508961,20 копеек из которых: сумма основного долга по кредиту – 1380854,62 рублей, задолженность по процентам – 72024,35 рублей, задолженность по пени, начисленным на основной долг- 42943,62 рублей, задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты- 13138,61 рублей. 

Данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, проверен судом, и является правильным. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО "ДОМ.РФ" о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по кредитному договору № года от 

<

ДАТА> в размере 1508961,20 копеек из которых: сумма основного долга по кредиту – 1380854,62 рублей, задолженность по процентам – 72024,35 рублей, задолженность по пени, начисленным на основной долг- 42943,62 рублей, задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты- 13138,61 рублей, подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека недвижимого имущества в силу договора. Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке (п.1.5).

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных договором. 

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статей 50, 56 Федерального закона от 

<

ДАТА> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, поскольку факт неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования подлежат удовлетворению, обратив взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 77,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчета ОН-5375, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 2338000 рублей. 

В соответствии со ст. 54 ФЗ от 

<

ДАТА> – ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 

<

ДАТА> № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

На основании изложенного, суд находит возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> в размере 1870400 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки, определённой на основании отчета.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика 

<

ДАТА> направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении с ответчиком кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 21744,81 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 

<

ДАТА>, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21744,81 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

ДАТА>, заключенный между ООО «Мособлбанк» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 

<

ДАТА> в размере 1508961,20 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, общей площадью 77,6 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1870400 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21744,81 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

ДАТА>.

Судья М.В. Самсонова